【正文】 氣壓罐，室外消防泵從地下消防水池吸水，供基地室外消防用水，消防高壓管網(wǎng)為環(huán)狀布置。在室外總體適當(dāng)位置及水泵接合器附近1540m內(nèi)設(shè)地上式三出口消火栓。自動噴淋滅火系統(tǒng)設(shè)置在車庫、商鋪。按中危險級Ⅱ級，設(shè)計噴水強(qiáng)度：8L/，作用面積：160m2 。在2水泵房內(nèi)設(shè)噴淋加壓泵二臺Q=108m3/h ，H=45m，P=22kw（一用一備），噴淋加壓泵從地下消防水池吸水，水泵出水管呈環(huán)狀，噴淋系統(tǒng)的消防初期水由4樓屋頂水箱（總有效容積18m3）供給。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，配電間、電梯機(jī)房、住宅樓等公共場所配若干手提式3Kg磷酸銨鹽干粉滅火器。具體還有：1. 水量：消火栓用水室外20L/S，室內(nèi)30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為2h；噴淋用水量為30L/S，火災(zāi)延續(xù)時間為1h。2. 水源：室內(nèi)消防、噴淋及水噴霧用水由地下消防水池及泵房供給。高位水箱存有10分鐘消防用水和生活調(diào)節(jié)用水。3. 系統(tǒng)：室內(nèi)消防同消防水池、水泵、屋頂水箱、水泵結(jié)合器及消火栓組成。4．變壓器室、配電室設(shè)水噴霧滅火系統(tǒng)、雨淋閥及開式噴頭。水池、水箱及加壓泵與噴淋系統(tǒng)共用5．在2水泵房內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓加壓泵二臺Q=108m3/h ，H=140m，P=110kw（一用一備），室內(nèi)消火栓泵從地下消防水池吸水，消防泵出水管在車庫成環(huán)狀布置，與各單體的連廊接入各樓，2樓的屋頂設(shè)二個消防水箱（每個水箱V=9m3 ）共儲消防水18m3 ，室內(nèi)消火栓泵由消防箱內(nèi)的消防按鈕啟動，也可就地啟動。六. 電氣消防設(shè)計1. 本建筑消防用電為二級用電負(fù)荷，以雙回路電源互為備用。消防配電按防火分區(qū)配電。消防用電設(shè)備的配電線路全部采用耐火型低煙無鹵電纜或電線。2. 火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志。(1) 疏散樓梯（包括防煙樓梯間前室）、消防電梯及前室設(shè)應(yīng)急照明。(2) 變配電室、消防控制室、消防水泵房、防排煙機(jī)房等設(shè)應(yīng)急照明。(3) 部分應(yīng)急照明、疏散指示燈等配備蓄電池，保證不少于30min的連續(xù)應(yīng)急供電時間。七. 通風(fēng)消防設(shè)計1. 設(shè)計范圍設(shè)平時、戰(zhàn)時通風(fēng)系統(tǒng)及火災(zāi)時排煙系統(tǒng)，住宅前室及樓梯間開戶外窗，采用自然通風(fēng)系統(tǒng)，不設(shè)排煙系統(tǒng)。2. 主要措施按人防規(guī)范的要求設(shè)戰(zhàn)時防護(hù)通風(fēng)系統(tǒng)。第十章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能第一節(jié) 環(huán)境保護(hù)一. 項目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和污染物排放標(biāo)準(zhǔn)要求(一)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣質(zhì)量：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—1996)修改單中一級標(biāo)準(zhǔn)．聲環(huán)境質(zhì)量：執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096—2008中2類標(biāo)準(zhǔn)。(晝間60db(A)夜問50 dB(A))水環(huán)境質(zhì)量：本項目所在區(qū)域西面50米處為加浪河，其河段執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838—2002)П類標(biāo)準(zhǔn)．(二)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978—1996)中三級標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》(GBl2 523—1990)標(biāo)準(zhǔn)；運(yùn)營期噪聲執(zhí)行《社會生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(B22337—2008)2類標(biāo)準(zhǔn)。項目建成后廚房油煙執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(GBl8483—2001)(試行)中的小型標(biāo)準(zhǔn)。二. 項目建設(shè)與運(yùn)營期對環(huán)境的影響因素1. 建設(shè)期污水：施工廢水及施工營地產(chǎn)生的少量生活污水。廢氣：運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械排放的尾氣。揚(yáng)塵：施工工地內(nèi)及施工場地的進(jìn)出口路段，在自然風(fēng)力及運(yùn)輸車輛行使所產(chǎn)生的風(fēng)力作用下所產(chǎn)生的揚(yáng)塵；建筑材料在搬運(yùn)和使用過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵。噪聲：施工作業(yè)、建筑機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲，產(chǎn)生的機(jī)械噪聲為70～100dB(A)。固體廢棄物：施工各階段而產(chǎn)生的一些建筑垃圾及施工營地產(chǎn)生的少量生活垃圾。水土流失：施工期場地開挖等活動將會使地表土松散，在大雨或暴雨天氣下受地表徑流的沖刷作用而發(fā)生水土流失。2. 營運(yùn)期項目在營運(yùn)期所產(chǎn)生的污染主要是住戶日常生活產(chǎn)生的生活污染。（1）項目污水排放狀況營運(yùn)期主要污染源是生活廢水、洗車、綠化以及公共廁所清洗廢水。項目在營運(yùn)期產(chǎn)生的大氣污染物主要是住戶廚房燃料燃燒產(chǎn)生的煙氣及烹飪過程中產(chǎn)生的油煙、來往項目所在地的機(jī)動車排放的尾氣。項目住戶以使用天然氣為主要燃料，對環(huán)境影響不大。（3）項目噪聲污染情況項目在營運(yùn)期的噪聲源主要是來往小區(qū)的機(jī)動車輛產(chǎn)生的交通噪聲、小區(qū)居民產(chǎn)生的生活噪聲，以及垃圾中轉(zhuǎn)站裝載垃圾是產(chǎn)生的機(jī)械噪聲。生活噪聲一般為60dB(A)左右；來往小區(qū)的機(jī)動車輛（主要以小車為主）產(chǎn)生的交通噪聲值約為85~92dB(A)。（4）固體廢棄物排放情況項目建設(shè)與運(yùn)營期對環(huán)境的主要不利影響為：生活污水、廚房油煙廢氣、生活垃圾、建筑垃圾、施工粉塵污染、永久設(shè)備和施工機(jī)械所產(chǎn)生的噪音等。三. 環(huán)境保護(hù)措施1．施工場地應(yīng)設(shè)簡易沉淀池，對泥沙、沖洗水等進(jìn)行沉淀處理后用于灑水降塵，生活污永經(jīng)化糞池處理后定期外運(yùn)作農(nóng)田灌溉用水． 施工期產(chǎn)生的固廢主要有建筑棄土、建筑垃圾和生活垃圾。建筑棄土可用于回填和小區(qū)綠化，建筑垃圾運(yùn)往規(guī)定的建筑垃圾處置場，生活垃圾集中收集，統(tǒng)一由市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往市垃圾焚燒廠處理。 盡量減少施工噪聲對環(huán)境的影響，妥善安排好施工時問段，使用低噪聲設(shè)備和施工方式，采取隔音、消聲、減振等措施進(jìn)行施工．(=)運(yùn)營期運(yùn)營期產(chǎn)生的生活污水經(jīng)三級化糞池處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)進(jìn)入**市污水處理廠進(jìn)行處理．運(yùn)營期產(chǎn)生的生活垃圾由市環(huán)衛(wèi)部門集中收集，統(tǒng)一由市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往市垃圾焚燒廠處理，危險廢物則送交危廢處理中心處理． 四、應(yīng)按照“節(jié)能、降耗、減排”的要求，積極推廣使用天然氣和太陽能等清潔能源，推行使用環(huán)保型建筑裝飾材料。第二節(jié) 節(jié)能措施一. 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)1. 《中華人民共和國節(jié)約能源法》（1997）；2. 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB 501892005）；3. 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB 500192003）；4. 國家發(fā)改委有關(guān)加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能方面有關(guān)要求。二. 能源消耗種類在能源消耗方面，以空調(diào)、通風(fēng)用電、照明用電、水泵用電消耗電能，其次為各住戶用的天燃?xì)?。空調(diào)、通風(fēng)用電一年中約有8個月，是項目中主要用電因素，因此也是節(jié)能中應(yīng)注意的節(jié)能對象。三. 節(jié)能措施能源節(jié)約是我國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的一項長遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，遵循合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，擬定節(jié)能措施如下：1. 應(yīng)注意空調(diào)設(shè)備采用系統(tǒng)方式和選型工作，可選用變頻節(jié)能式空調(diào)等。2. 所選用的衛(wèi)生器具、照明燈具、生活設(shè)備等均采用新型節(jié)能型產(chǎn)品，以利降低能耗，節(jié)約能源。3. 室內(nèi)吊頂材料可選用具有除濕等特性的新型材料，以減少空調(diào)使用率。4. 墻窗面積按節(jié)能規(guī)范合理設(shè)置，既要考慮采光、通風(fēng)，又要考慮炎夏的熱氣入侵，有使用空調(diào)的地方，外窗氣密性應(yīng)符合《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》（GB7107）規(guī)定的4級。5. 其它建筑材料根據(jù)使用要求，選擇新型的材料，以利節(jié)能。6. 各種閥門均選用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，嚴(yán)防偽劣產(chǎn)品混入，杜絕跑、漏、滴現(xiàn)象存在。7. 各用電點(diǎn)均設(shè)置電表進(jìn)行計量；用水點(diǎn)設(shè)置水表進(jìn)行計量，并實行用水定額管理。8．各天然氣燃器具、管道、閥門等均采用優(yōu)質(zhì)節(jié)能產(chǎn)品、材料。第十一章 項目組織及勞動定員第一節(jié) 項目組織公司對擬建的小區(qū)進(jìn)行建設(shè)與出售方式，為了加強(qiáng)項目建設(shè)管理，依據(jù)項目建設(shè)規(guī)模、設(shè)施功能，本著精簡、高效的原則，設(shè)置相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)，組織機(jī)構(gòu)如下：總經(jīng)理副總經(jīng)理工程部財務(wù)部辦公室營銷部第二節(jié) 勞動定員項目人員按其運(yùn)行機(jī)構(gòu)進(jìn)行合理的配備，盡可能地節(jié)約人力資源，并以保證項目正常運(yùn)行為原則，配以高效率的、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的各級管理、技術(shù)及服務(wù)人員。本項目暫定員10人，其中總經(jīng)理、副總經(jīng)理各1人、財務(wù)部2人、工程部6人、營銷部6人、辦公室2人。第十二章 項目建設(shè)管理及招標(biāo)投標(biāo)第一節(jié) 建設(shè)管理為防止在投資建設(shè)項目中出現(xiàn)漏洞，從幾個主要的方面加強(qiáng)項目建設(shè)管理。1. 嚴(yán)格工程管理，建立層層負(fù)責(zé)質(zhì)量責(zé)任制，逐級明確責(zé)任，對工程質(zhì)量長期負(fù)責(zé)；2. 嚴(yán)格項目的監(jiān)理、監(jiān)督，特別對隱蔽工程重點(diǎn)監(jiān)理，嚴(yán)防偷工減料。實施“監(jiān)理”，即：質(zhì)量監(jiān)理、進(jìn)度理、投資監(jiān)理；3. 建設(shè)資金要嚴(yán)加管理，嚴(yán)禁挪用資金，切實做到?？顚Ｓ茫?. 加強(qiáng)項目檔案工作，嚴(yán)格按規(guī)定收集、整理、歸檔，建立健全的項目檔案。第二節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)為了降低建設(shè)成本，保證工程質(zhì)量和建設(shè)進(jìn)度，在工程的操作過程中嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范的工程招投標(biāo)制度。1. 在公司相關(guān)職能部門的配合下，由海南高速房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)招標(biāo)、合同管理和預(yù)決算管理工作；2. 招標(biāo)以公平、公正為原則，實行公開招標(biāo)；3. 從勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備材料的采購以及監(jiān)理隊伍的選定，均通過招投標(biāo)方式進(jìn)行。招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍組織形式招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注全部招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)勘 察√√√設(shè) 計√√√工程費(fèi)用√√√監(jiān) 理√√√其 他第十三章 項目實施進(jìn)度本項目進(jìn)度安排包括可行性研究報告論證審批、資金落實、施工圖設(shè)計、土建工程、水電安裝工程、裝修工程、竣工驗收等，整個項目實施進(jìn)度安排為二年。項目具體實施進(jìn)度安排如下表所示：項目實施進(jìn)度計劃表 時 間 (月)項 目2010年2011年123456789101112123456789101112編制項目可研報告資金落實勘探、施工圖設(shè)計土建工程施工水電安裝裝 修室外道路、綠化工程竣工驗收第十四章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算一. 估算依據(jù)及編制說明1. 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）；2. 《投資項目可行性研究指南》（2002版）；3. 《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》（2000版）；4. 《海南省建筑工程綜合定額》（2005版）；5. 《海南省市政園林工程綜合定額》（2005版）；6. 《海南省裝飾工程綜合定額》（2002版）；7. 《海南工程造價信息》（201067）；8. 規(guī)劃費(fèi)依據(jù)（2004）中規(guī)協(xié)秘字第022號規(guī)定估算；9. 勘察設(shè)計費(fèi)依據(jù)國家計委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計價格[2002]10號）估算。10. 工程監(jiān)理費(fèi)依據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格[2007]670號）估算。11. 可行研究費(fèi)根據(jù)《國家計委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》（計價格[1999]1283號）；12. 環(huán)境評價費(fèi)依據(jù)計價管[2002]125號規(guī)定估算；13. 招標(biāo)代理費(fèi)依據(jù)計價管[2002]1980號規(guī)定估算； [2007]170號規(guī)定估算；15. 海南省相關(guān)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；16. 基本預(yù)備費(fèi)按第一部分工程費(fèi)用的5%估算；17. 漲價預(yù)備費(fèi)暫不考慮。二. 估算范圍、內(nèi)容及金額(一) 工程費(fèi)用：（分項估算表1）序號建、構(gòu)筑物名稱單位工程量單價（元）費(fèi)用合計（萬元）一工程費(fèi)用　　　 1商鋪　　　 土建工程m2 1600 給排水安裝工程m2 80 電氣照明安裝工程m2 70 2架空層m2 1300 3住宅　　　 土建工程m2 1400 給排水安裝工程m2 60 電氣照明安裝工程m2 90 4室外配套　　　 給排水工程項11200000 電氣工程項11500000 管道燃?xì)夤こ添?200000 小區(qū)智能化設(shè)備項1900000 空調(diào)通風(fēng)工程項1300000 環(huán)境保護(hù)工程項1100000 道路m25200150 停車場 m2375090 景觀水景與棋牌室項1900000 綠化m28078100 (二) 工程建設(shè)其他費(fèi)用：（分項估算表2）序號費(fèi)用名稱計算依據(jù)費(fèi)率或標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用合計(萬元)1土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)　　 土地使用及青苗補(bǔ)償費(fèi)　　 2前期工程費(fèi)　　 規(guī)劃費(fèi)(2004)中規(guī)協(xié)秘字第022號,31200元/公頃 項目可行性研究費(fèi)計價格[1999]1283號　 設(shè)計費(fèi)計價格[2002]10號　 水文勘探費(fèi)計價格[2002]10號　 地質(zhì)勘探費(fèi)計價格[2002]10號　 測繪費(fèi)計價格[2002]10號3元/m2 3其他費(fèi)用　　 施工圖預(yù)算編制費(fèi)計價格[2002]10號設(shè)計費(fèi)的10% 環(huán)境評價費(fèi)計價格[2002]12