房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(優(yōu)秀可研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-01 02:57 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 破 5800 元 /平方米的大關(guān)。 片區(qū)商品住宅成交均價(jià)及銷量情況 (單位：元 /平方米 套 )： 通過(guò)對(duì)比本月和上月武漢市各片區(qū)商品住宅成交均價(jià)可以看出，各片區(qū)商品住宅成交均價(jià)漲幅有所趨緩，漲幅都在 1 個(gè)百分點(diǎn)左右。 本月漢口中心區(qū)成交均價(jià)最高，達(dá)到 元 /平方米，沌口片區(qū)成交均價(jià)最低，為 元 /平方米 。而同比漲幅最大的是漢陽(yáng)中心區(qū)，漲幅達(dá)到 %。其次是關(guān)山片區(qū)，漲幅為 % 由各片區(qū)商品住宅成交套數(shù)顯示，關(guān)山片區(qū)商品住宅銷量位居全市第一，本月成交了687 套，其次是漢口中心區(qū)，成交了 624 套。青山區(qū)銷量最少，僅有 9 套，這與該區(qū)的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)量有著很大的關(guān)系。而從銷量漲幅來(lái)看，與上月相比，各個(gè)片區(qū)銷量均在下降，而且波動(dòng)較大，降幅在 25%左右，其中青山區(qū)銷量下滑最大，降幅達(dá) %。 不同戶型商品住宅成交價(jià)格情況 通過(guò)數(shù)據(jù)顯示，本月 90 平方米以下戶型成交均價(jià)最高，達(dá) 元 /平方米，與上月上比，上漲了 元 /平方米 ，漲幅為 %。120140 平方米戶 型成交均價(jià)最低，為 元 /平方米 。90— 120 平方米及 140 平方米以上的戶型成交均價(jià)則分別為 元 /平方米和 元 /平方米。 商品住宅成交戶型價(jià)格分析 (按建筑面積劃分 )： 各房?jī)r(jià)區(qū)間商品住宅銷售情況 從價(jià)格來(lái)看，本月商品住宅成交量主要集中在 50006000 元 /平方米，共成 交了 1022 套，占全市總成交量的 %,較上月增加 %。其次是 40005000 元 /平方米的樓盤，成交了996 套，占全市總成交量的 %,較上月增加 %。30004000 元 /平方米的樓盤，成交了866 套，占全市總成交量的 %,較上月減少了 %。價(jià)格在 3000 元 /平方米以下和 6000元 /平方米以上的樓盤分別成交了 170套和 886 套，占總成交量的 %和 %,環(huán)比分別為 %和 %。從數(shù)據(jù)上可以看出，與上月相比，價(jià)格在 6000 元 /平方米以上的商品住房住宅成交量不斷上升。從住宅交易區(qū)域來(lái)看， 6000 元 /平方米以上的高價(jià)位住宅交易多集中在漢口中心區(qū)和武昌中心區(qū)，占全市該價(jià)區(qū)間住宅的 65%以上 。3000 元 /平方米以下的住宅交易多集中在沌口片和東西湖，占全市 3000 元 /平方米以下住宅的 90%以上。 商品住宅成交價(jià)位分布圖： 不同面積商品住宅銷售情況 從下圖可 以看出，本月商品住宅成交面積集中在 90120 平方米，共成交了 1117 套，占到全市總成交量的 %，較上月增加了 %。 90 平方米以下的戶型，成交了 726 套，占總成交量的 %，較上月增加了 %。120140 平米以的戶型共成交了 1042 套，占全部成交量 %，較上月減少了 %。140 平方米以上的戶型成交了 632 套，占全部成交量的 %，較上月增加了 %。 商品住宅按成交面積劃分銷量比例圖： 區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測(cè) 。 2） 宏觀市場(chǎng)與本項(xiàng)目發(fā)展借鑒。 （ 2） 區(qū)域市場(chǎng)分析。 漢陽(yáng) 區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況 漢陽(yáng) 區(qū)經(jīng)過(guò)這幾年的發(fā)展，現(xiàn)在進(jìn)入了穩(wěn)步發(fā)展階段。截止到 2021 年 1 月底， 漢陽(yáng)中心 區(qū) （不含沌口） 在售的 商品住宅 項(xiàng)目共有 6個(gè)，其中別墅項(xiàng)目 1 個(gè)，非別墅類商品房項(xiàng)目2 個(gè)。在 近期 內(nèi)開(kāi)盤的項(xiàng)目也只有 35 個(gè) 樓盤品質(zhì)相對(duì)較高。根據(jù) 2021 年土地市場(chǎng)漢陽(yáng)區(qū)招牌掛成功土地 11 宗（其中工業(yè)項(xiàng)目為 4 個(gè)），平均樓面地價(jià)為 元 /平方米，最低為1551 元 /平方米為城中村改造項(xiàng)目，最高為 3887 元 /平方米。 漢陽(yáng) 樓盤品質(zhì)逐漸提升，當(dāng)?shù)噩F(xiàn)在的新盤品質(zhì)比以前提高很多，新檔項(xiàng)目不斷拉升當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。隨著武漢市 對(duì) 漢陽(yáng) 新 區(qū)的建設(shè) ， 現(xiàn)在 漢陽(yáng) 住宅均價(jià)均已達(dá)到或突破 6000 元 /平方米。 目前漢陽(yáng) 距本項(xiàng)目相對(duì)較近的 在售項(xiàng)目新澳藍(lán)草坪均價(jià) 5500 元，景江御水天成 6300元，新長(zhǎng)江香榭琴臺(tái) 6300 元，國(guó)信馨園香樟水岸 5800 元 。 市場(chǎng)供給不足，從目前的市場(chǎng)調(diào)查可以得出， 漢陽(yáng) 中心區(qū) 現(xiàn)房
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