房地產(chǎn)項(xiàng)目可研報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 說(shuō)明：步行商業(yè)街充分體現(xiàn)XX地區(qū)沿街為市的傳統(tǒng)經(jīng)商購(gòu)物的習(xí)慣特點(diǎn)，在沿街第一排小商鋪的內(nèi)側(cè)布置一條兩側(cè)均為二層（局部三層）的商業(yè)購(gòu)物步行街，形成濃厚的商業(yè)氛圍。可以預(yù)計(jì)，在不太長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)居住人口密度將有較大地增加，由此帶來(lái)的相關(guān)消費(fèi)需求愈加顯現(xiàn)，有目共睹。根據(jù)XX市商業(yè)物業(yè)的供需狀況分析表明，總供給量仍較多地大于市場(chǎng)需求量，且目前已處于市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)的自行調(diào)整中。無(wú)論在科技方面，或是在金融、交通、通訊、商貿(mào)諸方面，其三中心二樞鈕的發(fā)展格局初步形成。第一、二期分別建設(shè)約20485 M2的商業(yè)步行街，同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)配套的公共設(shè)施用房和輔助性服務(wù)用房的建設(shè)。步行商業(yè)街40970M2擬建總建面面積62620M2 標(biāo)單 %242工程直接投資資匯總分析水集資費(fèi)190MM管徑200強(qiáng)電工程532M2626205文物勘探費(fèi)13M262620H 工程報(bào)建費(fèi)589M262620AA 投資測(cè)算：建筑層數(shù)2 ~ 4層 標(biāo)單 中心商廈為四層商業(yè)建筑，計(jì)有食品超市、百貨超市、食街及體育健身，為傳統(tǒng)商業(yè)購(gòu)物街融入了現(xiàn)代化的購(gòu)物理念。基于該區(qū)位市場(chǎng)需求趨勢(shì)的這一基本分析，在成都市總體商業(yè)物業(yè)供給過(guò)量，該區(qū)域局部供需結(jié)構(gòu)相對(duì)失衡的狀況下，本項(xiàng)目立足于商服配套性物業(yè)，針對(duì)該區(qū)域成功人士居住密集，消費(fèi)層次較高的特點(diǎn)，定位于開(kāi)發(fā)建設(shè)一座較具規(guī)模的、建立在生態(tài)環(huán)保綠化基礎(chǔ)之上的花園式中高檔次的大世界商業(yè)廣場(chǎng)，即有精品服飾，又有家裝配套，還有餐飲娛樂(lè)、現(xiàn)代食品、百貨超市等，并力爭(zhēng)引進(jìn)國(guó)外經(jīng)營(yíng)商業(yè)百貨超市的財(cái)團(tuán)，以促成該區(qū)域成龍配套、體系完善和供需平衡。但從具體區(qū)位、方向、幅射半徑、尤其新近逐漸形成的居住物業(yè)小區(qū)分布與之相應(yīng)的市場(chǎng)需求等差異特征分析，其商服物業(yè)布局，尤其是服務(wù)于居住小區(qū)的聯(lián)鎖超市、休閑健身、精品服飾、餐飲娛樂(lè)等網(wǎng)點(diǎn)和具有較鮮明個(gè)性的社區(qū)相應(yīng)地個(gè)性化商服配套物業(yè)的分布和供給，從局部上看仍呈較為嚴(yán)重的不均衡的現(xiàn)狀。其大市場(chǎng)、大商貿(mào)、大流通的地區(qū)經(jīng)濟(jì)幅射和龍頭帶動(dòng)作用，將更趨明顯。第一期建設(shè)期；1999年10月~2000年8月，計(jì)11個(gè)月。 擬建樓層數(shù)2—4層其中： 位說(shuō)項(xiàng) 本項(xiàng)目地處XX市南部，東面為城市規(guī)劃中的主干道XX路，南、西、北三面分別為XXX街、XXXX街和XXXX街。現(xiàn)報(bào)建項(xiàng)目名稱(chēng)：XXXX廣場(chǎng)研究結(jié)論七、 項(xiàng)目名稱(chēng) 六、 收益預(yù)測(cè) 由于周邊良好的交通配套環(huán)境條件以及已開(kāi)發(fā)形成的中高檔居住物業(yè)的帶動(dòng)，該區(qū)域已成為中高檔物業(yè)投資和消費(fèi)者居住環(huán)境心理認(rèn)同的首選之地。代征地面積9137M2約13畝總停車(chē)數(shù)181輛 本項(xiàng)目建設(shè)可分為三期，第一、二期主要建設(shè)二圈步行商業(yè)街，擬采用分段方式進(jìn)行。五、市場(chǎng)分析XCX市作為XX省會(huì)城市及中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展重心和政策取向向西部大力傾斜的今天，迎來(lái)了一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)遇，具有較為廣闊的發(fā)展空間。住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)也有向社會(huì)平均利潤(rùn)率靠齊的趨勢(shì)，甚而步入微利時(shí)代。規(guī)模愈宜擴(kuò)大，范圍逐漸延伸，且均以高檔公寓為主；結(jié)構(gòu)類(lèi)型則從低層別墅、公寓（2~4層）向多層；由多層向高層電梯公寓物業(yè)演變；居住人口密度呈加大態(tài)勢(shì)。主入口位于XX路，次入口位于XXXX街，XXX街和XXXX街分別各有二個(gè)步行入口，交通便捷，開(kāi)敞通透，與周?chē)芗墓⒕幼^(qū)域環(huán)境融合一體，相得益彰。七、投資測(cè)算 次指用地率%建筑標(biāo)準(zhǔn)中高檔土地出讓金980M248400202元/ M2(二)工程指標(biāo)費(fèi)M262620F 中小學(xué)危房改造51M2主體投資7‰E 土建及一裝5949M262620
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