房地產(chǎn)項目公司企業(yè)成本科目設(shè)置和分?jǐn)傇瓌t指引-免費(fèi)閱讀
【正文】 開發(fā)前期費(fèi)、主體建筑安裝工程費(fèi)、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)、園林環(huán)境工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)的分?jǐn)傇瓌t：能夠分清成本核算對象的，可直接計入成本核算對象的相應(yīng)成本項目；應(yīng)由兩個或兩個以上的成本核算對象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，按下表所示分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)分配計入各成本核算對象：成本項目分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)按可售面積分?jǐn)傊黧w建筑安裝工程費(fèi)按建筑面積分?jǐn)?，同時按可售面積計算單位費(fèi)用；社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)按可售面積分?jǐn)偅蝗裟軈^(qū)分可按占地面積分?jǐn)倛@林環(huán)境工程費(fèi)按可售面積分?jǐn)?，并按占地面積計算單位成本配套設(shè)施費(fèi)按可售面積在各期分?jǐn)?“需分?jǐn)偟拈_發(fā)間接費(fèi)”在不同項目之間的分?jǐn)偅?) 行政管理費(fèi)按各項目（區(qū)）季度末在建可售面積平均值的比例進(jìn)行分?jǐn)偅?) 資本化利息按各項目（區(qū)）當(dāng)期凈資金占用加權(quán)平均數(shù)的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?) “主體建筑安裝工程費(fèi)”“公共配套設(shè)施費(fèi)”，費(fèi)用的發(fā)生部門是項目公司工程部（工程費(fèi)）、采購部（材料設(shè)備費(fèi)），由項目公司成本部負(fù)責(zé)監(jiān)控和支出審核。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用；主體內(nèi)樣板間銷售后回收的設(shè)計、裝修、家具、家私等費(fèi)用，在主營業(yè)務(wù)收入中單列或單獨(dú)記錄；（5） 其他?！才涮自O(shè)施費(fèi)會所包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修工程費(fèi)用，以及由會所經(jīng)營的泳池、網(wǎng)球場等工程費(fèi)用。 防排煙工程費(fèi)用……聯(lián)排住宅多層住宅小高層住宅高層住宅超高層住宅商業(yè)……社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)室外給排水系統(tǒng)費(fèi)（1）室外給水系統(tǒng)費(fèi)：主要包括小區(qū)內(nèi)給水管道、檢查井、水泵房設(shè)備、及外接的消火栓等費(fèi)用，主給水管網(wǎng)有在地下室內(nèi)敷設(shè)的，應(yīng)計入此項費(fèi)用內(nèi)，不計入地下室工程費(fèi)，包括：土方開挖及回填，檢查井及管道敷設(shè)等。D 公共部位裝修費(fèi)：主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費(fèi)用。對于只為一個房屋等開發(fā)項目服務(wù)的、應(yīng)攤?cè)敕课莸乳_發(fā)項目成本且造價較低的配套設(shè)施，可以不單獨(dú)作為成本核算對象，發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用直接計入房屋等開發(fā)項目的成本。3. 術(shù)語和定義 成本核算：把一定時期內(nèi)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程中所發(fā)生的費(fèi)用，按其性質(zhì)和發(fā)生地點(diǎn)，分類歸集、匯總、核算，計算出該時期內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)用發(fā)生總額和分別計算出每種產(chǎn)品的實際成本和單位成本的管理活動。主體建筑安裝工程費(fèi)別墅住宅（1）主體建筑工程A 基礎(chǔ)工程費(fèi)：包括土石方、樁基、護(hù)壁（坡）工程費(fèi)，基礎(chǔ)處理費(fèi)、樁基咨詢及檢測費(fèi)、降水。 水消防系統(tǒng)費(fèi)用：自動噴淋、主體內(nèi)消火栓箱、獨(dú)立的室外消火栓系統(tǒng)178。 室外弱電系統(tǒng)費(fèi)（1）車管理系統(tǒng)費(fèi)用：包括露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管理系統(tǒng)的費(fèi)用；（2）安防系統(tǒng)；（3）電信網(wǎng)絡(luò)管網(wǎng)；（4）有線電視管網(wǎng)；（5）室外弱電管道埋設(shè)費(fèi)用；…………園林景觀工程費(fèi)軟景部分包括公共綠化、組團(tuán)宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出硬景部分車行道、硬質(zhì)鋪貼部分、園建機(jī)電部分（園建給、排水，園建電氣工程）構(gòu)筑物小區(qū)內(nèi)的崗
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