房地產項目公司企業(yè)成本科目設置和分攤原則指引(參考版)
2025-07-23 01:09本頁面
【正文】 二、 開發(fā)前期準備費 勘查設計費、三通一平費：按受益原則計入各期，如屬各期受益的合同按可售面積分攤。 案例：項目跨期成本分攤原則說明一、 土地獲得價款 政府地價、合作款項、紅線外市政設施費：為全期收益，按占地面積在各期分攤。2) 按建筑面積計征（或補償）時的分配方法：按成本核算對象的建筑面積來分攤。3) 如果在某一期完成后才發(fā)生的“社區(qū)管網工程、園林環(huán)境工程、配套設施”等各期設施建造費用，應該遵循受益原則，根據成本預算，按照本期的可售面積進行預提。 成本費用的分攤 成本費用分攤的基本原則是：1) 按受益原則計入各期，如屬各期受益的設施按各期可售面積分攤。4) “開發(fā)間接費”中除“行政管理費”和“資本化利息”由項目公司財務部負責支出外，其余均由成本部負責支出審核和過程監(jiān)控。2) “前期費用”中的“勘察費”和“臨時工程費”由工程部發(fā)生，“規(guī)劃設計費”由設計部發(fā)生，“報批報建費”由開發(fā)部支出，統(tǒng)一由項目公司成本部負責監(jiān)控和支出審核。如開發(fā)商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認可，取得了該配套設施的產權，則應作為經營性項目獨立核算。5.不可預見費 對“配套設施費”的進一步解釋說明：“配套設施費”是指房屋開發(fā)過程中，根據有關法規(guī)，產權及收益權不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。物業(yè)管理費包括按規(guī)定應由開發(fā)商承擔的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費用。營銷設施建造費（1） 廣告設施及發(fā)布費：車站廣告、路牌廣告；（2） 銷售示范區(qū)建造費：銷售示范區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場設計、工程、裝飾費；臨時銷售通道的設計、工程、裝飾等費用；（3） 售樓處建造費：設計、工程、裝飾等；（4） 樣板間建造費：包括樣板間設計、裝修、家具、飾品以及保潔、保安、維修費。設備用房配電房、水泵房土建及裝修費；車站建造費 土建、設備、各項設施。幼兒園幼兒園工程費用和資產購置。地下室（含人防）含半地下室，包括基礎、主體（地下）、給排水、照明、動力配電、防水、消防、通風、停車設備等費用。室外零星設施費體育游樂設施、各種指示牌、標識牌、示意圖、垃圾桶、座椅、陽傘等。 室外弱電系統(tǒng)費（1）車管理系統(tǒng)費用：包括露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管理系統(tǒng)的費用；（2）安防系統(tǒng)；（3）電信網絡管網；（4）有線電視管網；（5）室外弱電管道埋設費用；…………園林景觀工程費軟景部分包括公共綠化、組團宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出硬景部分車行道、硬質鋪貼部分、園建機電部分（園建給、排水，園建電氣工程）構筑物小區(qū)內的崗亭、建筑小品、水景土建工程費，以及雕塑小品、假山等?！彝怆姎饧案叩蛪涸O備費（1）高低壓配電設備及安裝：包括紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設備費用；（2）室外
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