房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公司企業(yè)成本費(fèi)用類科目設(shè)置(參考版)
2025-04-16 04:58本頁(yè)面
【正文】 開發(fā)間接費(fèi)(一級(jí)科目) 應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)，在期末，根據(jù)其實(shí)際發(fā)生數(shù)按各成本核算對(duì)象的可售面積分配計(jì)入各成本核算對(duì)象，分錄如下： 借記：開發(fā)成本開發(fā)間接費(fèi)分?jǐn)傓D(zhuǎn)入 (項(xiàng)目核算：項(xiàng)目期) 貸記：開發(fā)間接費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn) (項(xiàng)目核算：項(xiàng)目)?！ 」才涮自O(shè)施費(fèi) 按可售面積分?jǐn)偂 』A(chǔ)設(shè)施費(fèi) 按可售面積分?jǐn)?。 前期工程費(fèi) 按可售面積分?jǐn)傄部梢圆贿M(jìn)行歸集而直接通過下表所示分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象。 前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)(二級(jí)科目) 能夠分清成本核算對(duì)象的，可直接計(jì)入成本核算對(duì)象的相應(yīng)成本項(xiàng)目。房屋等成本核算對(duì)象的直接分配數(shù)加間接分配數(shù)，即為該房屋等成本核算對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地成本。再將分配到各期(區(qū))內(nèi)的土地成本，按期(區(qū))內(nèi)房屋等成本核算對(duì)象和道路、廣場(chǎng)等公用場(chǎng)所的占地面積進(jìn)行直接分配?！ ?按占地面積計(jì)征土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)時(shí)的分配方法也可以不進(jìn)行歸集而直接通過設(shè)定分?jǐn)偡椒ǚ峙溆?jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象?！ ∫话隳芊智宄杀竞怂銓?duì)象的，可直接將土地成本計(jì)入特定的成本核算對(duì)象中。三、管理費(fèi)用：職工薪酬、社保費(fèi)、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、差旅費(fèi)、車輛費(fèi)用、房租支出、租賃費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、低值易耗品攤銷、無形資產(chǎn)攤銷、咨詢費(fèi)、審計(jì)和評(píng)估費(fèi)、稅金、勞務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、其他。物業(yè)管理完善費(fèi)：包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金。主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費(fèi)用。(3)、售樓處裝修、裝飾費(fèi)：設(shè)計(jì)、工程、裝飾等。(2)、銷售環(huán)境改造費(fèi)：會(huì)所、推出銷售樓盤(含示范單位)周圍等銷售區(qū)域銷售期間的現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)、工程、裝飾費(fèi)。(7)、其他：門牌號(hào)費(fèi)、印花稅等其他
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