房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用構(gòu)成(參考版)
2025-07-31 20:39本頁面
【正文】 29 / 29。1新建登記費房屋新建后向房管局辦理所有權(quán)新建登記時需向辦理機構(gòu)繳納的手續(xù)費。1勘查放線費（1）地質(zhì)勘察費對項目用地進行地質(zhì)勘察所需要的費用，一般根據(jù)項目用地的實際情況，以在地質(zhì)勘察過程中實際發(fā)生的鉆孔數(shù)量和工程量大小來計算具體費用。地名費各區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般費用比較低，約10000元/項目。（2）勞動定額測定費按施工單位中標(biāo)額‰計算。綜合管網(wǎng)設(shè)計費人防管理費具體標(biāo)準(zhǔn)不是很明確。施工圖設(shè)計費完成建筑方案設(shè)計后進行施工圖設(shè)計所需要的費用，一般多層1015元/平方米建筑面積，高層1520元/平方米建筑面積。（3） 建筑方案設(shè)計費支付給建筑方案設(shè)計單位的費用，一般1520元/平方米建筑面積。規(guī)劃設(shè)計費（1）咨詢費專家或者一些專業(yè)機構(gòu)在規(guī)劃設(shè)計前為開發(fā)商提供咨詢服務(wù)所需要支付的相關(guān)費用，具體費用視項目實際情況而定?！ 〔疬w安置、補償?shù)荣M用。土地使用稅：土地使用單位或個人由于使用土地每年需要向國家繳納的稅費，土地使用稅=稅費標(biāo)準(zhǔn)總占地面積，重慶市為例，其隨著土地級別的增高而增加。土地契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅，例如國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣等；土地契稅稅率為3%，即土地契稅=土地成交價格3%，每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偼恋仄醵?土地契稅總額247。土地上對應(yīng)建筑面積。一、 土地及大配套費用二、前期費用三、建筑安裝工程費用四、市政基礎(chǔ)設(shè)施費五、公用配套設(shè)施六、不可預(yù)見費七、貸款利息八、銷售費用九、管理費用十、營業(yè)稅十一、土地增值稅 不含稅收的成本價2, 總計 7 土建造價的1% 監(jiān)理公司 監(jiān)理費 規(guī)劃設(shè)計費 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 20 20元/㎡ 設(shè)計單位 勘察設(shè)計費 地形放線竣工 ㎡ 測繪單位 房產(chǎn)測量費 % 質(zhì)檢費 ㎡ 勞保統(tǒng)籌費 20 20元/㎡ 防空建筑配套費 8 8元/㎡ 墻體節(jié)能費 205 205元/㎡ 基礎(chǔ)設(shè)施費 ㎡ 檔案整理費 2 建設(shè)局 垃圾處置費 ㎡ 消防大隊 電器檢測費 ㎡ 氣象局 避雷設(shè)施費 10元/㎡ 商業(yè)房 3 3元/㎡ 房管局 住宅 交易費 評估勘界 18萬元/畝 土地收益 國土局 村補償 土地出讓 辦完土地手續(xù)所需費用躲遷安置費等 1200元/㎡宅基地 拆遷戶 征地補償 房價3% 商業(yè)房 房價% 農(nóng)稅局 住宅 契稅 房價% 地稅局 地稅綜合 某房地產(chǎn)開發(fā)項目成本測算實例貸款還本付息3 合計 13％ 銷售費用 （+++++）3％～5％2 開發(fā)費用 開發(fā)成本 房地產(chǎn)項目投資總成本估算項目投資總成本估算表(住宅） 序號 名稱 計量單位一 土地成本 熟地掛牌競價 初始掛牌價格 契稅 土地成交價4% 公證費 土地成交價‰ 印花稅 土地成交價‰二 前期費用 勘探費 10元/平米 建筑規(guī)劃設(shè)計費 30元/平米三 建安工程費 基坑維護、土石方工程 % 建安工程 小高層 1100元/平米 別墅 1100元/平米 多層公寓 800元/平米 情景西班牙洋房 1000元/平米 會所、幼兒園及物業(yè)用房1500元/平米四 配套工程建設(shè)費 105元/平米 15元/平米 200元/平米 5元/平米 5元/平米 % 8元/平米 12元/平米 、管網(wǎng)及道路等 200元/平米 52元/平米（按標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)建約16468平米，其中30%異地建設(shè)）五 其它開發(fā)費用 監(jiān)理費 1% 工程交易綜合服務(wù)費 ‰（‰計算） 施工合同印花稅 % 質(zhì)量安全監(jiān)督費 % 公共設(shè)施維修基金 2% 工程檔案管理費 建筑防雷審核費 六 不可預(yù)見費用 3% 七 開發(fā)間接成本合計 開辦費和管理費 2% 銷售費用 策劃代理費 %（銷售收入％） 財務(wù)費用 按缺口資金7000萬貸款1年計算財務(wù)費用，貸款年利率6%八 開發(fā)相關(guān)稅費 營業(yè)稅 5%（%計算）
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