房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)――公司企業(yè)成本類會計科目設(shè)置及說明(參考版)
2025-04-10 21:36本頁面
【正文】 附 則本規(guī)范未涉及或未盡的成本核算事項，按國家或集團有關(guān)成本管理的規(guī)定執(zhí)行。有關(guān)分配方法如下： 按建筑面積計征土地征用及拆遷補償費時的分配方法：按成本核算對象的建筑面積來分攤。有關(guān)分配方法如下： 按占地面積計征土地征用及拆遷補償費時的分配方法方法一：可將公用占地面積先分攤到房屋等成本核算對象的占地面積上，房屋等成本核算對象自身的占地面積加分攤的公用占地面積，再乘以單位面積的土地成本來分配。應(yīng)由兩個或兩個以上的成本核算對象負擔的費用，應(yīng)先通過“開發(fā)間接費”一級科目分項目歸集開發(fā)間接費的實際發(fā)生數(shù)，在期末，根據(jù)其實際發(fā)生數(shù)按一定標準分配計入各成本項目的各成本核算對象。成本預(yù)提的核算方法：預(yù)提時，借記“開發(fā)成本—成本預(yù)提”，貸記“預(yù)提費用”。成本預(yù)提的范圍：對完工開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)進行成本預(yù)提，未完工產(chǎn)品按實際支付金額核算成本。項目開工前，所有成本均在成本核算對象“擬開發(fā)土地” 項目核算中核算；項目開工后，將已開工部分逐期自“擬開發(fā)土地”項目核算中轉(zhuǎn)入“項目期” 項目核算。為了歸集暫時不能確定特定成本核算對象的成本，以及需要先歸集后分配的成本，在每個項目的成本核算對象中，加設(shè)一條“待分攤成本”項目核算進行歸集。E、行政管理費：直接從事項目開發(fā)的部門（前期部、工程部、技發(fā)部等）的人員的工資、獎金、補貼等人工費以及直接從事項目開發(fā)的部門的行政費(1)、工資（2）、職工福利費（3）、職工社會保險（4）、住房公積金及房貼（5）、工會經(jīng)費（6）、職工教育經(jīng)費（7）、勞動保護費（8）、辦公費（9）、業(yè)務(wù)招待費（10）、差旅費（11）、出國費用（12）、租賃費（13）、運輸費（14）、折舊費（15）、修理費（16）、低值易耗品攤銷（17）、無形資產(chǎn)攤銷（18）、咨詢費（29）、勞務(wù)費（20）、手續(xù)費（21）、其他主體外搭設(shè)的樣板間還包括建造費用； (5)、其他。因借款而發(fā)生的輔助費用包括手續(xù)費等。A、工程管理費(1) 、監(jiān)理費：支付給聘請的監(jiān)理單位的費用，包括設(shè)計監(jiān)理、工程監(jiān)理、造價 監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)理、安全監(jiān)理等各種監(jiān)理費；(2)、預(yù)結(jié)算編審費：支付給造價咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費用；(3)、施工合同外獎金：趕工獎、進度獎(4)、工程質(zhì)量監(jiān)督費：建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費；(5)、安全監(jiān)督費：建設(shè)主管部門的安監(jiān)費；(6)、工程保險費；（7）、其他：門牌號費、印花稅等其他費用。如開發(fā)商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營性項目獨立核算。L、以前年度余額轉(zhuǎn)入 公共配套設(shè)施費居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出）指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關(guān)法規(guī)，產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套設(shè)施支出。B、安裝工程費（1）、室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費：包括室內(nèi)供排水系統(tǒng)費、 室內(nèi)采暖系統(tǒng)費、 室內(nèi)燃氣系統(tǒng)費、室內(nèi)電氣系統(tǒng)費；（2）、室內(nèi)設(shè)備及其安裝費，如通風空調(diào)系統(tǒng)及安裝費、 電梯及其安裝費、發(fā)電系統(tǒng)及其安裝費、 人防設(shè)備及其安裝費、 消防系統(tǒng)及其安裝費、鍋爐系統(tǒng)及其安裝費、廚房設(shè)備及其安裝費等； (3)、弱電系統(tǒng)費，包括居家防盜系統(tǒng)費用、三表遠傳費用、對講系統(tǒng)費用等；（4）、甲供材料C、以前年度余額轉(zhuǎn)入小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化A、市政配套費：向政府部門繳納的紅線外大市政配套費，如果開發(fā)商做大市政配套，則為實際發(fā)生的紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設(shè)費、接口補償費
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