房地產(chǎn)項(xiàng)目公司企業(yè)成本科目設(shè)置和分?jǐn)傇瓌t指引-資料下載頁(yè)
2025-07-20 01:09本頁(yè)面
【正文】 公司工程部（工程費(fèi)）、采購(gòu)部（材料設(shè)備費(fèi)），由項(xiàng)目公司成本部負(fù)責(zé)監(jiān)控和支出審核。4) “開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”中除“行政管理費(fèi)”和“資本化利息”由項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)支出外，其余均由成本部負(fù)責(zé)支出審核和過(guò)程監(jiān)控。5) “營(yíng)業(yè)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用”三個(gè)一級(jí)科目由項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)監(jiān)控和支出審核。 成本費(fèi)用的分?jǐn)?成本費(fèi)用分?jǐn)偟幕驹瓌t是：1) 按受益原則計(jì)入各期，如屬各期受益的設(shè)施按各期可售面積分?jǐn)偂?) 也可根據(jù)項(xiàng)目收益需要，就具體費(fèi)用制定特殊成本分?jǐn)傄?guī)則。3) 如果在某一期完成后才發(fā)生的“社區(qū)管網(wǎng)工程、園林環(huán)境工程、配套設(shè)施”等各期設(shè)施建造費(fèi)用，應(yīng)該遵循受益原則，根據(jù)成本預(yù)算，按照本期的可售面積進(jìn)行預(yù)提。1) 按占地面積計(jì)征地價(jià)、進(jìn)行補(bǔ)償、繳納市政配套費(fèi)時(shí)的分配方法：將公用占地面積先分?jǐn)偟椒课莸瘸杀竞怂銓?duì)象的占地面積上，房屋等成本核算對(duì)象自身的占地面積加分?jǐn)偟墓谜嫉孛娣e，再乘以單位面積的土地成本來(lái)分配。2) 按建筑面積計(jì)征（或補(bǔ)償）時(shí)的分配方法：按成本核算對(duì)象的建筑面積來(lái)分?jǐn)偂?開(kāi)發(fā)前期費(fèi)、主體建筑安裝工程費(fèi)、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)、園林環(huán)境工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)的分?jǐn)傇瓌t：能夠分清成本核算對(duì)象的，可直接計(jì)入成本核算對(duì)象的相應(yīng)成本項(xiàng)目；應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，按下表所示分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各成本核算對(duì)象：成本項(xiàng)目分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)按可售面積分?jǐn)傊黧w建筑安裝工程費(fèi)按建筑面積分?jǐn)?，同時(shí)按可售面積計(jì)算單位費(fèi)用；社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)按可售面積分?jǐn)偅蝗裟軈^(qū)分可按占地面積分?jǐn)倛@林環(huán)境工程費(fèi)按可售面積分?jǐn)偅凑嫉孛娣e計(jì)算單位成本配套設(shè)施費(fèi)按可售面積在各期分?jǐn)?“需分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)間接費(fèi)”在不同項(xiàng)目之間的分?jǐn)偅?) 行政管理費(fèi)按各項(xiàng)目（區(qū)）季度末在建可售面積平均值的比例進(jìn)行分?jǐn)偅?) 資本化利息按各項(xiàng)目（區(qū)）當(dāng)期凈資金占用加權(quán)平均數(shù)的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?案例：項(xiàng)目跨期成本分?jǐn)傇瓌t說(shuō)明一、 土地獲得價(jià)款 政府地價(jià)、合作款項(xiàng)、紅線外市政設(shè)施費(fèi)：為全期收益，按占地面積在各期分?jǐn)?。本期各產(chǎn)品 也按占地面積進(jìn)行分?jǐn)偂６?開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、三通一平費(fèi)：按受益原則計(jì)入各期，如屬各期受益的合同按可售面積分?jǐn)偂Ｈ?園林環(huán)境工程費(fèi)： 入口形象改造工程：為全期受益，按可售面積在各期進(jìn)行分?jǐn)偅?入口廣場(chǎng)工程：為全期受益，按可售面積在各期進(jìn)行分?jǐn)偅?風(fēng)景大道工程：為全期受益，按可售面積在各期進(jìn)行分?jǐn)偅?中心公園：為25受益，按可售面積在25期進(jìn)行分?jǐn)?；四?配套設(shè)施費(fèi) 會(huì)所及游泳池：不留成本，費(fèi)用按可售面積在各期進(jìn)行分?jǐn)偅?幼兒園：不留成本，按可售面積進(jìn)行分?jǐn)偅?學(xué)校：不留成本，按可售面積進(jìn)行分?jǐn)偅?塑膠跑道、網(wǎng)球、籃球場(chǎng)：不留成本，按可售面積進(jìn)行分?jǐn)偅?人防地下室：不留成本，費(fèi)用按可售面積在各期進(jìn)行分?jǐn)偅?一期地下室車(chē)庫(kù)：計(jì)入一期，按售價(jià)8萬(wàn)元的50％提留成本；6. 支持文件無(wú)7. 相關(guān)記錄《目標(biāo)成本測(cè)算套表（參考）》
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