【正文】 。 35 000 分配應記入商店配套設施開發(fā)成本的開發(fā)間接費用時，應作： 借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本——商店 55 000 貸：開發(fā)間接費用 55 000 預提應由商店配套設施開發(fā)成本負擔的幼托設施支出時，應作： 借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本——商店 40000 貸：預提費用——預提配套設施費 40000 同時應將各項配套設施支出分別記入各配套設施開發(fā)成本明細分類賬。 四、已完配套設施開發(fā)成本的結轉 已完成全部開發(fā)過程計經驗收的配套設施，應按其人問情況和用途結轉其開發(fā)成本： 對能有償轉讓給有關部門的大配套設施，如上述商店設施，應在完工驗收后將其實際成年自“開發(fā)成本一配套設施開發(fā)成本”賬廠的貸方轉入“開發(fā)產品——配套設施”賬戶的借方，作如下分錄入貼： 借：開發(fā)產品——配套設施 460000 貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本 460000 配套設施有償轉讓收入，應作為經營收入處理。 按規(guī)定應將其開發(fā)成個分配計入商品房等計發(fā)產品成本的公共配套設施，如上述水塔設施，在完工驗收后、應將其發(fā)生的實際開發(fā)成本按一定的標準（有關開發(fā)產品的實際成本、預算成本或計劃成本），分配記入有關房屋和大配套設施的開發(fā)成本，作如下分錄入賬： 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 265000 開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本 35000 貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本 300000 對用預提方式將配套設施支出記入有關評發(fā)產品成本的公共配套設施，如幼托設施，應在完工驗收后，將其實際發(fā)生的開發(fā)成本沖減預提的配套設施費，作如下分錄入賬： 借：預提費用——預提配套設施費 320 000 貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本 320 000 如預提配套設施費大于或少于實際開發(fā)成本，可將其多提數或少提數沖減有關開發(fā)產品成本或作追加的分配。如有關開發(fā)產品已完工并辦理竣工決算，可將其差額沖減或追加分配于尚未辦理竣工決算的開發(fā)產品的成本。 房地產開發(fā)間接費用的核算 一、開發(fā)間接費用的組成和核算 開發(fā)間接費用是指房地產開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位在開發(fā)現場組織管理開發(fā)產品而發(fā)生的各項費用。這些費用雖也屬于直接為房地產開發(fā)而發(fā)生的費用，但它不能確定其為某項開發(fā)產品所應負擔，因而無法將它直接記入各項開發(fā)產品成本。為了簡化核算手續(xù)，將它先記入“開發(fā)間接費用”貼戶，然后按照適當分配標準，將它分配記入各項開發(fā)產品成本。 為了組織開發(fā)間接費用的明細分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進一步節(jié)約費用開支，開發(fā)間接費用應分設如下明細項目進行核算： 工資 指開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位現場管理機構行政、技術、經濟、服務等人員的工資、獎金和津貼。 福利費 指按上項人員工資總額的一定比例（目前為14％）提取的職工福利費。 折舊費 指開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位使用屬干固定資產的房屋、設備、儀器等提取的折舊費。 修理費 指開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位使用屬于固定資產的房屋、設備、儀器等發(fā)生的修理費。 辦公費 指開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。 水電費 指開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。 勞動保護費 指用于開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費，供職工保健用營養(yǎng)品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。 周轉房攤銷 指不能確定為某項開發(fā)項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。 利息支出 指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產借入資金所發(fā)生而不能直接計入某項開發(fā)成本的利息支出及相關的手續(xù)費，但應沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入。開發(fā)產品完工以后的借款利息，應作為財務費用，計人當期損益。 其他費用 指上列各項費用以外的其他開發(fā)間接費用支出。 從上述開發(fā)間接費用的明細項目中，可以看出它與土地征用及拆遷補償費、建筑安裝工程費等變動費用不同，它屬于相對固定的費用，其費用總額并不隨著開發(fā)產品量的增減而成比例的增減。但就單位開發(fā)產品分攤的費用來說，則隨著開發(fā)產品量的變動而成反比例的變動，即完成開發(fā)產品數量增加，單位開發(fā)產品分攤的費用隨之減少；反之，完成開發(fā)產品數量減少，單位開發(fā)產品分攤的費用隨之增加。因此，超額完成開發(fā)任務，就可降低開發(fā)成本中的開發(fā)間接費。 開發(fā)間接費用的總分類核算，在“開發(fā)間接費用”賬戶進行。企業(yè)所屬各內部獨立核算單位發(fā)生的各項開發(fā)間接費用，都要自“應付工資”、“應付福利費”、“累計折舊”、“遞延資產”、“銀行存款”、“周轉房——周轉房攤銷”等賬戶的貸方轉入“開發(fā)間接費用”賬戶的借方，作如下分錄入賬： 借：開發(fā)間接費用 貸：應付工資 應付福利費 累計折舊　　 遞延資產　　 銀行存款　　 周轉房——周轉房攤銷　　 必須指出，如果開發(fā)企業(yè)不設置現場管理機構而由企業(yè)（即公司本部）定期或不定期地派人到開發(fā)現場組織開發(fā)活動，其所發(fā)生的費用，除周轉房攤銷外，其他開發(fā)間接費可記入企業(yè)的管理費用。 開發(fā)間接費用的明細分類核算，一般要按所屬內部獨立核算單位設置“開發(fā)間接費用明細分類賬”，將發(fā)生的開發(fā)間接費用按明細項目分欄登記。 二、開發(fā)間接費用的分配 每月終了，應對開發(fā)間接費用進行分配，按實際發(fā)生數計人有關開發(fā)產品的成本。開發(fā)間接費用的分配方法，企業(yè)可根據開發(fā)經營的特點自行確定。不論上地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設施和代建工程，均應分配開發(fā)間接費用。為了簡化核算手續(xù)并防止重復分配，對應計入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉讓的配套設施的開發(fā)成本，均不分配開發(fā)間接費用。這部分開發(fā)產品應負擔的開發(fā)間接費用，可直接分配計人有關房屋開發(fā)成本。也就是說，企業(yè)內部獨立核算單位發(fā)生的開發(fā)間接費用，可僅對有關開發(fā)房屋、商品性土地、能有償轉讓配套設施及代建工程進行分配。開發(fā)間接費用的分配標準，可按月份內各項開發(fā)產品實際發(fā)生的直接成本（包括土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費）進行，即： 某項開發(fā)產品成本分配的開發(fā)間接費＝月份內該項開發(fā)產品實際發(fā)生的直接成本本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用247。應分配開發(fā)間接費各開發(fā)產品實際發(fā)生的直接成本總額 如某房地產開發(fā)企業(yè)某內部獨立核算單位在1998年5月份共發(fā)生了開發(fā)間接費用41 600元，應分配開發(fā)間接費各開發(fā)產品實際發(fā)生的直接成本如下： 開發(fā)產品編號　　名稱　　直接成本 101　　　　 商品房　　50 000 102　　　　 商品房　　120 000 151　　　　 出租房　　75 000 181　　　　 周轉房　　70 000 201　　　　 大配套設施——商店　　80 000 301　　　　 商品性土地　　125000 合計　　　　　　　　　　520 000 根據上列公式，即可為各開發(fā)產品算得5月份應分配的開發(fā)間接費： 101商品房：50000元41600元247。520000元＝50 000元8%＝4 000元 102商品房：120 000元8%＝9 600元 151出租房：75 000元8％＝6 000元 181周轉房：70 000元8％＝5 600元 201大配套設施：80 000元8％＝6 400元 301商品性土地；125 000元8％＝10 000元 根據上面計算，就可編制有如下所示的開發(fā)間接費用分配表： 開發(fā)間接費用分配表 2000年5月　　　　　　　 單位：元 開發(fā)項目編號名稱　　　直接成本　　　　分配開發(fā)間接費 101商品房　　　　　　 50 000　　　　　　4 000 102商品房120 000　 9 600 151出租房75 000　　6 000 181周轉房 70 000　　5 600 201大配套設施 80 000　　6 400 301商品性土地 125 000　10000 合　　計　　　　　 520 000　　　　 41 600 根據開發(fā)間接費用分配表，即可將各開發(fā)產品成本分配的開發(fā)間接費記入各開發(fā)產品成本核算對象的“開發(fā)間接費”成本項目，并將它記入“開發(fā)成本”各二級賬戶的借方和“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方，作如下分錄入賬： 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 25 200 開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本 6 400 開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本 10 000 貸：開發(fā)間接費用 41 60031 / 3