【導(dǎo)讀】膅腿薁肅肁羋蚃袇羇芇螆蝕芅芆蒅袆芁芆蚈蚈膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羋節(jié)蚄螅膄莁螆羈肀莀蒆螃羆莀薈罿荿螁袂芀莈蒀肇膆莇薃袀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇蒄蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螂蠆肅蒂蒁羅羈蒁薄螈艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇薈薀螄芆薇螞羀膂薆裊螃膈薅薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁羋蚃袇羇芇螆蝕芅芆蒅袆芁芆蚈蚈膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羋節(jié)蚄螅膄莁螆羈肀莀蒆螃羆莀薈罿荿螁袂芀莈蒀肇膆莇薃袀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇蒄蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螂蠆肅蒂蒁羅羈蒁薄螈艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇薈薀螄芆薇螞羀膂薆裊螃膈薅薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁羋蚃袇羇芇螆蝕芅芆蒅袆芁芆蚈蚈膇芅螀羄肅芄蒀螇罿芃薂羋節(jié)蚄螅膄莁螆羈肀莀蒆螃羆莀薈罿荿螁袂芀莈蒀肇膆莇薃袀肂莆蚅肅羈蒞螇袈芇蒄蕆蟻膃蒄蕿袇聿蒃螂蠆肅蒂蒁羅羈蒁薄螈艿蒀蚆羃膅葿螈螆肁蒈蒈羈羇薈薀螄芆薇螞羀膂薆裊螃膈薅薄肈肄膁蚇袁羀膁蝿肆艿膀葿衿膅腿薁肅肁羋蚃袇羇芇螆蝕芅芆蒅袆芁芆蚈蚈膇芅

　　

【正文】 區(qū)規(guī)劃，室內(nèi)裝修。 、平面布置圖及地址、建筑名稱、建成年份、設(shè)計單位、簡要評論等說明。 凡紙質(zhì)的圖片或相片需經(jīng)過掃描制成 jpg或 tif文件，然后插入電子相冊。 來自數(shù)碼相機和網(wǎng)頁的圖像可直接插入電子相冊。 說明和評論文字可以文本框形式插入頁面的下方或右側(cè)，建筑名稱可以美術(shù)標(biāo)題的形式插入頁面合適的部位。 14 建立優(yōu)秀設(shè)計師信息庫 人的因素是最關(guān)鍵和主要的，優(yōu)秀的設(shè)計成果來源于具備創(chuàng)新精神，具備職業(yè)道德，具備精湛技術(shù)的設(shè)計師，為了使每個項目都能有針對性地得到合適的設(shè)計師設(shè)計，需要收集和積累來自各種 渠道的信息，基本的信息管理工作。 總建筑師： 主辦崗位 設(shè)計管理：負責(zé)按以下作業(yè)要求和描述，持之以恒地做好信息庫的建立和使用。 。首選信息庫始終保持 20名左右，因淘汰引起的缺額從備用庫內(nèi)補充。 信息庫以電子相冊的格式制作和調(diào)用。 要求本崗位與首選庫的設(shè)計師們保持經(jīng)常性的業(yè)務(wù)上的和感情上的聯(lián)系，了解他們近期的設(shè)計活動內(nèi)容，也包括上門請教咨詢，協(xié)助他們解決公司范圍內(nèi)能夠提供的各種幫助，采取不同的途徑表達 公司對他們的關(guān)愛，必要時可向總建筑師申請經(jīng)費。 4．作業(yè)描述 收集資料：本崗位應(yīng)把參加各種房展會當(dāng)作自己的業(yè)務(wù)工作，關(guān)心媒體對各種優(yōu)秀建筑的評論，注意各種優(yōu)秀建筑和設(shè)計師的評比活動，查閱新出版的建筑刊物和書籍，經(jīng)常性地到網(wǎng)上收索，從各種途徑收集優(yōu)秀設(shè)計師個人信息和他們的作品樣本。 制作方法：一人一個文件目錄，每個文件的首頁是個人信息資料，其余是代表作品的數(shù)碼照片，圖片的掃描件等。 個人資料以表格形式制作，其中信息如一時沒條件填齊，可以陸續(xù)補充。 表格形式由主辦崗位自 行設(shè)計，但至少應(yīng)包含以下信息：姓名、性別、出生年 ‘ 目前的注冊單位和注冊等級、職稱職務(wù)、榮譽稱號、工作經(jīng)歷、擅長專業(yè)、業(yè)余愛好、性格特征、公關(guān)途徑、代表性作品和論著等。 15 編制設(shè)計任務(wù)書 不管采取哪種方式委托設(shè)計，設(shè)計任務(wù)書都是表達著開發(fā)單位針對具體開發(fā)項目的開發(fā)理念和品牌意識。設(shè)計任務(wù)書也是設(shè)計單位最主要的設(shè)計依據(jù)。一份宏觀概念清晰，細部要求朦朧，指標(biāo)體系適宜的設(shè)計任務(wù)書必定會觸發(fā)設(shè)計人員的創(chuàng)作靈感和創(chuàng)新意識，避免大量的徒勞無益的返工和修改，加快深化和優(yōu)化的過程。成 功的設(shè)計作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創(chuàng)作空間的設(shè)計任務(wù)書。 市場調(diào)研報告，土地狀況調(diào)研報告和選址意見書批復(fù)。 協(xié)管崗位 總經(jīng)濟師，總工程師：會簽草稿，提出修改意見。 主辦崗位 設(shè)計管理：起草設(shè)計任務(wù)書，并依照總經(jīng)濟師和總建筑師的意見修改。 協(xié)辦崗位 營銷策劃：提供市場調(diào)研報告，和主辦崗位研究討論市場定位和設(shè)計指標(biāo)。 ：市場調(diào)研完成，已按土地招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)。 介紹現(xiàn)場地理情況，包括地 址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構(gòu)作物、河流、名貴樹木等。 介紹場外的環(huán)境情況，包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風(fēng)貌、人文景觀等。 。 （只宜粗分為傳統(tǒng)為主和現(xiàn)代為主兩種）。 ：包括建筑標(biāo)準(zhǔn)檔次的定位和客戶類型的定向。 ，包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。 住宅設(shè)計指標(biāo)：包括戶型面積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶 數(shù)的比例等。 ：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經(jīng)營方式，服務(wù)范圍等。 樣板區(qū)，樣板房，售樓處的設(shè)計要求：包括區(qū)域位置、展示要求、臨時的還是永久性的等。 ：分概念性方案設(shè)計，建筑方案設(shè)計和初步方案（即擴初）設(shè)計三種。注明除符合規(guī)范規(guī)定的深度外有何特殊的設(shè)計深度要求。 ：明確各個階段應(yīng)該提交的成果，包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規(guī)格。 16 ：注意 盡量給于充足的時間，一般情況下不得少于 30~40個工作日，催得太 急，方案構(gòu)思和制作質(zhì)量肯定大打折扣。 在設(shè)計過程中，甲方可以對設(shè)計任務(wù)書作書面補充，但如引起設(shè)計返工，甲方應(yīng)實事求是地給以經(jīng)濟補償和延長設(shè)計時限。 當(dāng)設(shè)計進入擴初階段時，甲方應(yīng)重新審視原來的設(shè)計任務(wù)書，按照建筑方案的審批意見， 。 1:500地形圖（地處郊區(qū)的附 1:1000的地形圖），并在所有紅線拐角點處標(biāo)上城市坐標(biāo) （當(dāng)時如無此條件的，必須在設(shè)計進入擴初前補上）。 ，部分章節(jié)與招標(biāo)書有所重復(fù)，設(shè)計任務(wù)書相關(guān)內(nèi)容可以簡略。 17 建筑方案招標(biāo) 1. 作業(yè)目的 為了引進競爭機制，促進技術(shù)進步，集思廣益地擇優(yōu)選用設(shè)計成果，樹立公司持久的品牌，縮短設(shè)計周期，提高經(jīng)濟效益，凡公司開發(fā)地塊的規(guī)劃設(shè)計都必須進行方案招投標(biāo)。 ： 上海市建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法。 上海市建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法實施細則。 總建筑師：負責(zé)招標(biāo)全過程工作，組建設(shè)計招標(biāo)工作小組，推薦評標(biāo)小組的專家，決策前征求總經(jīng)理和董事長的意見。 主辦崗位 招標(biāo)工作小組成員：按照組長的指令承擔(dān)招標(biāo)具體事務(wù)。 已通過拍賣或招投標(biāo)等形式獲得土地。市場調(diào)研報告正式成文，修建性詳細規(guī)劃已獲批準(zhǔn)。 （即下圖） 6．作業(yè)描述 本項工作可以委托設(shè)計招投標(biāo)代理機構(gòu)進行，也可以由本公司自行組織實施；可以公開招標(biāo)，也可以邀請招標(biāo)。但不管是公開還是邀 請招標(biāo)，都必須接受設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)辦公室（以 18 下簡稱設(shè)招辦）的全程監(jiān)督和管理。 ，并由其指定四名相關(guān)崗位上的人員為兼職組員，具體分工由組長安排。人員相對穩(wěn)定，以熟練承擔(dān)公司所有開發(fā)項目的設(shè)計招標(biāo)工作。 ： 編制設(shè)計招標(biāo)書，擬定評標(biāo)小組名單，報設(shè)招辦審批； 接受投標(biāo)人的報名，負責(zé)資質(zhì)審查，確定最終參加投標(biāo)人名單，報設(shè)招辦備案； 標(biāo)文件與模型； 組織開標(biāo)會議 ； 對投標(biāo)人的標(biāo)書、單位名稱進行編號，并作保密處理后送交評標(biāo)小組評審； 填報建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)中標(biāo)通知書，經(jīng)設(shè)招辦見證后發(fā)給中標(biāo)人； 辦理簽訂設(shè)計委托合同； 向未中標(biāo)人返回投標(biāo)保證金和投標(biāo)書編制補償金； 向設(shè)招辦繳納招標(biāo)管理費； 寫招標(biāo)工作綜合報告，報設(shè)招辦備案； 整理招標(biāo)工作資料，移交公司檔案室。 向設(shè)招辦填報《上海市建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)項目登記表》。 待登記表批復(fù)后，即可自行向社會發(fā)布招標(biāo)信息，內(nèi)容包括：項目名稱、地點、界址、用地性質(zhì)、主要設(shè)計指標(biāo)、開 發(fā)單位名稱、開發(fā)資質(zhì)、要求投標(biāo)人的設(shè)計資質(zhì)、書面申請報名的起止日期、報名地點、聯(lián)系方式等。 ，待批準(zhǔn)后才能發(fā)給投標(biāo)人。