房地產(chǎn)開發(fā)成本(1)-資料下載頁(yè)
2025-05-11 00:05本頁(yè)面
【正文】 。 房地產(chǎn)開發(fā)成本的 核算程序 ?開發(fā)產(chǎn)品 成本的核算程序是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核算開發(fā)產(chǎn)品成本時(shí)應(yīng)遵循的步驟和順序。其一般程序是： 歸集開發(fā)產(chǎn)品費(fèi)用 正確劃分成本項(xiàng)目 計(jì)算并結(jié)轉(zhuǎn)已完開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際成本 按已完開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際功能和去向，將開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)入有關(guān)賬戶 。 成本控制 意義 ? 成本控制是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的內(nèi)功，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)中具有十分重要的意義，微利時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制的戰(zhàn)略意義有時(shí)甚至比規(guī)模擴(kuò)張更為重要。 房地產(chǎn)的成本控制 措施 ?（一）前期調(diào)研 ?（二）設(shè)計(jì)階段 、工程設(shè)計(jì)的招投標(biāo)制度。 、實(shí)行限額設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)單位在工程設(shè)計(jì)中，要推行限額設(shè)計(jì)。 。加強(qiáng)出圖前的審核工作，將工程變更的發(fā)生盡量控制在施工之前。 （三）施工階段 ?施工階段投資成本控制的關(guān)鍵，應(yīng)該從以下三個(gè)方面進(jìn)行控制： 1．合理控制工程變更。 工程變更 包括設(shè)計(jì)變更、施工條件變更、進(jìn)度。 2．嚴(yán)格審核承包商的索賠要求。對(duì)于承包商索賠要求的處理，則應(yīng)按合同辦事。 3．搞好材料設(shè)備的加工訂貨。 預(yù)算 人員要廣泛掌握建材行情。 （四）竣工結(jié)算階段 ?凡結(jié)算工程必須按設(shè)計(jì) 圖紙 及合同規(guī)定完成，必須要有竣工驗(yàn)收單。如有甩項(xiàng)應(yīng)在驗(yàn)收單中注明，結(jié)算中予以扣除。應(yīng)做好工程洽商簽證及預(yù)算增減賬的清理。重點(diǎn)做好材料價(jià)差及竣工調(diào)價(jià)的審定工作。審核時(shí)應(yīng)與原招標(biāo)文件對(duì)照，凡原標(biāo)底內(nèi)已含項(xiàng)目不能重復(fù)出現(xiàn)。要嚴(yán)格按合同及有關(guān)協(xié)議的規(guī)定，合理確定技措費(fèi)、提前獎(jiǎng)和優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)等相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)真實(shí)行結(jié)算復(fù)審制度及工程尾款會(huì)簽制度，確保結(jié)算質(zhì)量。
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