房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)理論-資料下載頁(yè)
2025-05-11 00:05本頁(yè)面
【正文】 可行性 研究 細(xì)化 投資 方案 合同 談判 正式簽 署有關(guān) 合作 協(xié)議 工程 建設(shè) 竣工 房地產(chǎn) 資產(chǎn) 管理 八步驟論 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序 機(jī)會(huì)篩選 財(cái)務(wù)分析 資源評(píng)估 投資決策分析 投資機(jī)會(huì)選擇 機(jī)會(huì)尋找 中觀經(jīng)濟(jì)評(píng)估指標(biāo) 商品房施工面積 商品房竣工面積 商品房銷售面積 商品房銷售額 商品房空置面積及空置率 房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格指標(biāo) 自身價(jià)值評(píng)估指標(biāo) 地塊地貌 地質(zhì)條件 地塊內(nèi)及周邊的自然景觀資源 地塊周邊的城市配套狀況 城市發(fā)展評(píng)估指標(biāo) 總體規(guī)劃要點(diǎn) 城市重點(diǎn)發(fā)展方向及其規(guī)劃 項(xiàng)目區(qū)域和地段內(nèi)的規(guī)劃詳細(xì)情況 規(guī)劃變更因素 宏觀經(jīng)濟(jì)評(píng)估指標(biāo) 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 人均 GDP 消費(fèi)總額 固定資產(chǎn)投資 銀行貸款年末余額 居民儲(chǔ)蓄存款余額 人均可支配收入 恩格爾系數(shù) 房地產(chǎn)投資額及比例 城市文化評(píng)估指標(biāo) 城市的經(jīng)濟(jì) 交通地理優(yōu)勢(shì) 城市人文研究 城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力 歷史文脈的研究 進(jìn)行項(xiàng)目 資源 評(píng) 估 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序 二、開發(fā)程序 ▲ 項(xiàng)目 策劃 階段 建設(shè) 管理 階段 前期 工作 階段 經(jīng)營(yíng) 階段 項(xiàng)目 后評(píng)價(jià) 階段 五階段論 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序 （一）項(xiàng)目策劃階段 開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)想 建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、建筑面積、配套設(shè)施、消費(fèi)群體、資金來(lái)源、建設(shè)渠道 項(xiàng)目設(shè)想的具體化 具體建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)用地、自然條件、聯(lián)系有關(guān)部門 項(xiàng)目的可行性研究 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序 （二）項(xiàng)目前期階段 規(guī)劃設(shè)計(jì) 征地拆遷 具體工作內(nèi)容 獲取土地 使用權(quán) 征地、拆遷 安置、補(bǔ)償 規(guī)劃設(shè)計(jì) 建設(shè)方案 分析地 塊特征 規(guī)劃 許可 三通 一平 市政設(shè)施 接駁 融資 市場(chǎng)分析 預(yù)售 成本 估算 選擇 承包商 保險(xiǎn) 洽談 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序 （三）建設(shè)管理階段 施工組織 項(xiàng)目控制：三控兩管一協(xié)調(diào) 竣工驗(yàn)收 （四）經(jīng)營(yíng)階段：營(yíng)銷、管理 （五）項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段 第一章 房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)理論 ?一 、 至少收集三家文檔中列舉的房地產(chǎn)企業(yè)的基本情況 名稱 、 企業(yè)歷史 、 開發(fā)業(yè)績(jī) 、 經(jīng)營(yíng)理念等 ?二 、 成立一個(gè)公司 ， 并設(shè)計(jì)一個(gè)組織結(jié)構(gòu)圖和人員組成說(shuō)明 公司說(shuō)明：名稱 、 性質(zhì) 、 經(jīng)營(yíng)范圍 、 注冊(cè)資本 、 辦公地點(diǎn) 、 資質(zhì) 、 理念 、 發(fā)展戰(zhàn)略 組織結(jié)構(gòu)及人員組成說(shuō)明：結(jié)構(gòu)圖 、 人員分配 、 職位說(shuō)明 要求：做成兩個(gè) PPT文檔
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