房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)理論-資料下載頁
2025-05-11 00:05本頁面
【正文】 可行性 研究 細(xì)化 投資 方案 合同 談判 正式簽 署有關(guān) 合作 協(xié)議 工程 建設(shè) 竣工 房地產(chǎn) 資產(chǎn) 管理 八步驟論 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序 機(jī)會篩選 財務(wù)分析 資源評估 投資決策分析 投資機(jī)會選擇 機(jī)會尋找 中觀經(jīng)濟(jì)評估指標(biāo) 商品房施工面積 商品房竣工面積 商品房銷售面積 商品房銷售額 商品房空置面積及空置率 房地產(chǎn)市場價格指標(biāo) 自身價值評估指標(biāo) 地塊地貌 地質(zhì)條件 地塊內(nèi)及周邊的自然景觀資源 地塊周邊的城市配套狀況 城市發(fā)展評估指標(biāo) 總體規(guī)劃要點(diǎn) 城市重點(diǎn)發(fā)展方向及其規(guī)劃 項(xiàng)目區(qū)域和地段內(nèi)的規(guī)劃詳細(xì)情況 規(guī)劃變更因素 宏觀經(jīng)濟(jì)評估指標(biāo) 國內(nèi)生產(chǎn)總值 人均 GDP 消費(fèi)總額 固定資產(chǎn)投資 銀行貸款年末余額 居民儲蓄存款余額 人均可支配收入 恩格爾系數(shù) 房地產(chǎn)投資額及比例 城市文化評估指標(biāo) 城市的經(jīng)濟(jì) 交通地理優(yōu)勢 城市人文研究 城市綜合競爭力 歷史文脈的研究 進(jìn)行項(xiàng)目 資源 評 估 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序 二、開發(fā)程序 ▲ 項(xiàng)目 策劃 階段 建設(shè) 管理 階段 前期 工作 階段 經(jīng)營 階段 項(xiàng)目 后評價 階段 五階段論 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序 （一）項(xiàng)目策劃階段 開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)想 建設(shè)地點(diǎn)、項(xiàng)目內(nèi)容、建筑面積、配套設(shè)施、消費(fèi)群體、資金來源、建設(shè)渠道 項(xiàng)目設(shè)想的具體化 具體建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)用地、自然條件、聯(lián)系有關(guān)部門 項(xiàng)目的可行性研究 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序 （二）項(xiàng)目前期階段 規(guī)劃設(shè)計(jì) 征地拆遷 具體工作內(nèi)容 獲取土地 使用權(quán) 征地、拆遷 安置、補(bǔ)償 規(guī)劃設(shè)計(jì) 建設(shè)方案 分析地 塊特征 規(guī)劃 許可 三通 一平 市政設(shè)施 接駁 融資 市場分析 預(yù)售 成本 估算 選擇 承包商 保險 洽談 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序 （三）建設(shè)管理階段 施工組織 項(xiàng)目控制：三控兩管一協(xié)調(diào) 竣工驗(yàn)收 （四）經(jīng)營階段：營銷、管理 （五）項(xiàng)目后評價階段 第一章 房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)理論 ?一 、 至少收集三家文檔中列舉的房地產(chǎn)企業(yè)的基本情況 名稱 、 企業(yè)歷史 、 開發(fā)業(yè)績 、 經(jīng)營理念等 ?二 、 成立一個公司 ， 并設(shè)計(jì)一個組織結(jié)構(gòu)圖和人員組成說明 公司說明：名稱 、 性質(zhì) 、 經(jīng)營范圍 、 注冊資本 、 辦公地點(diǎn) 、 資質(zhì) 、 理念 、 發(fā)展戰(zhàn)略 組織結(jié)構(gòu)及人員組成說明：結(jié)構(gòu)圖 、 人員分配 、 職位說明 要求：做成兩個 PPT文檔
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