房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司企業(yè)成本控制-資料下載頁(yè)
2025-07-09 12:53本頁(yè)面
【正文】 。 %，厚度增加，荷載加大，梁、墻、基礎(chǔ)均會(huì)加大，增加成本；2. 對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層樓板來(lái)講，由于配筋均按最小配筋率來(lái)控制，所以樓板厚度增加反而配筋增大了；3. 樓板厚度增大對(duì)抗震也有不利影響；4. 實(shí)際工程中樓板厚度的建議：a) 普通3米以?xún)?nèi)跨度的樓板可取80~100mm；b) 普通3~4米跨度的樓板可取100mm；c) 客廳處的異型大板可取120~150mm；d) 普通屋面板可取120mm；e) 管線(xiàn)密集處可取120mm；f) 嵌固端地下室頂板可取180mm；非嵌固端地下室頂板可取150mm；（八）設(shè)計(jì)荷載的取值1.對(duì)于有覆土的地下室頂板活荷載：消防通道取20kN/ m2，其余取4 kN/ m2，可以不考慮施工堆載；2.地下室外墻荷載取值應(yīng)打折（土的固結(jié)作用）；3.內(nèi)墻荷載：對(duì)于可能采用的輕質(zhì)材料要提前確定，以防止設(shè)計(jì)院預(yù)留量過(guò)大；4.對(duì)于有內(nèi)隔墻的樓板：隔墻每延米重量的1/3加到樓面活荷載內(nèi)即可；（九）風(fēng)荷載取值對(duì)成本的影響1.大多數(shù)高層建筑的計(jì)算周期和位移都是由風(fēng)荷載起控制作用；而地面粗糙度類(lèi)別對(duì)風(fēng)荷載有很大影響，按影響程度從大到小共分四類(lèi)：A類(lèi)為海邊，B類(lèi)為城郊，C類(lèi)為城內(nèi)，D類(lèi)為城中心高層密集區(qū)；相同高層項(xiàng)目的主體成本，A、B類(lèi)相差約24%，B、C類(lèi)相差約54%，C、D類(lèi)相差約45%；在計(jì)算時(shí)要用發(fā)展的眼光關(guān)注取值的合理性，盡可能的取C或D類(lèi)；2.規(guī)范規(guī)定：高度大于60M的高層建筑，風(fēng)荷載的取值按100年一遇考慮，比50年一遇的風(fēng)荷載取值大很多，而高層住宅的結(jié)構(gòu)合理使用年限為50年，所以在設(shè)計(jì)計(jì)算中，控制位移時(shí)風(fēng)荷載按50年一遇考慮，內(nèi)力部分配筋時(shí)風(fēng)荷載按100年一遇考慮；（十）結(jié)構(gòu)程序計(jì)算時(shí)一些系數(shù)的取值1. ；2. ；3. 梁柱重疊部分是否簡(jiǎn)化為剛域；4. 混凝土容重取26~28；5. ；6. 墻、柱、基礎(chǔ)計(jì)算是否考慮活荷載的折減；7. 地下室外墻是否按壓彎構(gòu)件計(jì)算；8. 荷載的取值是否有人為的放大；（十一）關(guān)于地質(zhì)勘察報(bào)告內(nèi)容的關(guān)注1.關(guān)注基礎(chǔ)選型及地基處理的建議，要有靈活度；2.關(guān)注承載力的取值建議，盡量高；，盡量低； .有條件要提出最低設(shè)計(jì)水位；（十二）鋼筋材料的選擇對(duì)成本的影響及建議市場(chǎng)價(jià)格：I級(jí)鋼約4300元/噸；Ⅱ級(jí)螺紋鋼Φ14以下約4650，Φ14以上約4500；新Ⅲ級(jí)螺紋鋼約4700；冷軋帶肋鋼筋約5000；強(qiáng)度Ⅲ級(jí)〉Ⅱ級(jí)〉I級(jí)，最小配筋率I級(jí)〉Ⅱ級(jí)〉Ⅲ級(jí)，綜合價(jià)格因素，性?xún)r(jià)比Ⅲ級(jí)〉Ⅱ級(jí)〉I級(jí)，所以梁、柱、墻配筋均應(yīng)優(yōu)先考慮使用新Ⅲ級(jí)螺紋鋼；對(duì)于板的鋼筋，由于均為小直徑鋼筋，綜合考慮應(yīng)優(yōu)先使用冷軋帶肋鋼筋，只有當(dāng)使用冷軋帶肋鋼筋不滿(mǎn)足承載力要求時(shí)采用Ⅲ級(jí)鋼；（十三）混凝土標(biāo)號(hào)對(duì)成本的影響及建議1. 混凝土標(biāo)號(hào)每增加一級(jí)，單價(jià)提高約5~8%；對(duì)柱及剪力墻軸壓比的影響很明顯，應(yīng)優(yōu)先使用高標(biāo)號(hào)混凝土；對(duì)梁來(lái)說(shuō)，標(biāo)號(hào)高低對(duì)梁的承載力變化不大，應(yīng)使用低標(biāo)號(hào)混凝土；對(duì)板來(lái)說(shuō)，雖然提高標(biāo)號(hào)對(duì)承載力有提高，但標(biāo)號(hào)提高后最小配筋率相應(yīng)增大，樓板開(kāi)裂的幾率也增大，所以應(yīng)使用低標(biāo)號(hào)的混凝土；2. 目前設(shè)計(jì)市場(chǎng)中對(duì)混凝土標(biāo)號(hào)確定有一種認(rèn)識(shí)：墻柱與梁板標(biāo)號(hào)相差在兩級(jí)以?xún)?nèi)；關(guān)于這一條在舊版規(guī)范中有，新版規(guī)范中已經(jīng)去掉了，所以當(dāng)墻柱混凝土標(biāo)號(hào)很高時(shí)，梁板混凝土標(biāo)號(hào)可以不跟隨墻柱變化；但是在施工中要采取嚴(yán)格措施：控制梁柱節(jié)點(diǎn)區(qū)為高標(biāo)號(hào)，保證高低標(biāo)號(hào)交界區(qū)的混凝土密實(shí)性；3. 實(shí)際工程中混凝土標(biāo)號(hào)的選擇建議：a) 普通的結(jié)構(gòu)梁板一般為C25；b) 受力較大的梁板可采用C30，如地下室底板、頂板，屋頂花園樓板等；c) 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層梁板宜采用高標(biāo)號(hào)，如當(dāng)?shù)厥┕べ|(zhì)量有保障，可采用C50及以上標(biāo)號(hào)；d) 剪力墻、柱混凝土標(biāo)號(hào)按軸壓比控制，使其盡量接近規(guī)定上限，同時(shí)又要使絕大部分豎向構(gòu)件為構(gòu)造配筋；六、保證工程質(zhì)量的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)在優(yōu)化結(jié)構(gòu)成本的同時(shí)應(yīng)該保證工程質(zhì)量，減少業(yè)主投訴。實(shí)際工程中，業(yè)主投訴最多的質(zhì)量問(wèn)題是滲漏、返潮和開(kāi)裂，而對(duì)客戶(hù)最關(guān)注的質(zhì)量焦點(diǎn)，我們必須提高成本的投入。提高關(guān)鍵成本的位置： 樓板的配筋及厚度：邊跨、管線(xiàn)密集處、屋面板、大單向板的長(zhǎng)方向應(yīng)加強(qiáng)； 較長(zhǎng)剪力墻的水平鋼筋應(yīng)適當(dāng)加強(qiáng)； 地下室側(cè)墻的水平鋼筋； 砌體裂縫、樓板滲漏多數(shù)為施工原因，應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)施工管理； 懸臂板、懸臂梁的截面及主要受力鋼筋應(yīng)加大。以上內(nèi)容僅是筆者的一家之談，針對(duì)不同的項(xiàng)目會(huì)有不同的處理方法，不過(guò)原則是一樣的，那就是：在保證工程質(zhì)量的同時(shí)去除無(wú)效的結(jié)構(gòu)成本，以達(dá)到最小的投入產(chǎn)出
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