ch6房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究-在線瀏覽
2025-03-10 12:42本頁面
【正文】 研究的內(nèi)容和步驟 Real Estate Development 15 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃表（年、季度） 步驟 2022 2022 2022 2022 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 前期 一期 二期 三期 Real Estate Development 16 一、可行性研究的內(nèi)容 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會效益分析 （ 1）項(xiàng)目總投資估算。 （ 3）開發(fā)成本估算。 （ 5）銷售收入、租金收入、經(jīng)營收入和其他營業(yè)收入估算。運(yùn)用靜態(tài)和動態(tài)分析方法分析計算項(xiàng)目投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和投資利潤率、借款償還期等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，對項(xiàng)目進(jìn)行財務(wù)評價。 （ 8）風(fēng)險分析。 第二節(jié) 可行性研究的內(nèi)容和步驟 Real Estate Development 18 一、可行性研究的內(nèi)容 結(jié)論及建議 運(yùn)用各種數(shù)據(jù)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)等方面論述開發(fā)項(xiàng)目的可行性，并推薦最佳方案，并對項(xiàng)目存在的問題提出相應(yīng)的建議。 （ 1）土地征用拆遷費(fèi) 農(nóng)村 ： 土地補(bǔ)償費(fèi) 土地投資補(bǔ)償費(fèi) （ 青苗補(bǔ)償費(fèi)、樹木補(bǔ)償費(fèi)、 地面附著物補(bǔ)償費(fèi) ） 人員安置補(bǔ)助費(fèi) 新菜地開發(fā)基金 土地管理費(fèi) 耕地占用稅 拆遷費(fèi) 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 Real Estate Development 24 一、投資估算 土地費(fèi)用估算 （ 1）土地征用拆遷費(fèi) 城市 ：地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償費(fèi) 搬家費(fèi) 臨時搬遷安置費(fèi) 周轉(zhuǎn)房攤銷及其他 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 Real Estate Development 25 一、投資估算 土地費(fèi)用估算 （ 2）出讓地價款 （ 3）土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) （ 4）土地租用費(fèi) （ 5）土地投資折價 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 Real Estate Development 26 一、投資估算 前期工程費(fèi) 主要包括開發(fā)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、水文地質(zhì)勘察以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)支出。 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) ：主要包括居委會、派出所、托兒所、幼兒園、公共廁所、停車場等。 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 Real Estate Development 28 一、投資估算 房屋開發(fā)費(fèi) 估算方法： 單元估算法 單位指標(biāo)估算法 工程量近似匡算法 概算指標(biāo)估算法 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 Real Estate Development 29 一、投資估算 管理費(fèi)用 是指企業(yè)行政管理部門為 管理和組織經(jīng)營活動 而發(fā)生的各種費(fèi)用。 項(xiàng)目總投資的 3%～ 5% 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 Real Estate Development 30 一、投資估算 財務(wù)費(fèi)用 是指企業(yè)為 籌集資金 而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款或債券的利息，還包括金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、融資代理費(fèi)、承諾費(fèi)、外匯匯兌凈損失以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財務(wù)費(fèi)用。包括銷售人員工資、獎金、福利費(fèi)、差旅費(fèi)，銷售機(jī)構(gòu)的折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、代理費(fèi)、銷售服務(wù)費(fèi)及銷售許可證申領(lǐng)費(fèi)等。 不可預(yù)見費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度，以上述各項(xiàng)費(fèi)用的 3%～ 7%估算。 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 Real Estate Development 35 四、收入估算與資金籌措 收入估算 根據(jù)租售計劃進(jìn)行估算 （ 1）租售方案 （ 2）租售價格 （ 3）租售收入 （ 4）收款方式 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 Real Estate Development 36 序號 項(xiàng)目 合計 銷 售 期 2022 2022 2022 2022 2022 1 一期 銷售面積（ M2） 50% 50% 單價（元 /M2） 2200 2300 銷售收入（萬元） 2 二期 銷售面積（ M2） 25% 45% 20% 10% 單價（元 /M2） 3600 4000 4500 4000 銷售收入（萬元） 3 三期 銷售面積（ M2） 20% 45% 35% 單價（元 /M2） 2400 2450 2500 銷售收入（萬元） 合 計 銷售計劃表 Real Estate Development 37 序號 項(xiàng) 目 合 計 計 算 期 2022 2022 2022 2022 2022 1 一期 銷售收入 經(jīng)營稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 2 二期 銷售收入 經(jīng)營稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 銷售收入、經(jīng)營稅金與附加估算表 Real Estate Development 38 四、收入估算與資金籌措 資金籌措 資本金、借貸資金、預(yù)租售收入 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 Real E
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