ch6房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究-全文預(yù)覽
【正文】 礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等； 自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等基礎(chǔ)資料； 有關(guān)建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額、指標(biāo)、要求等資料； 國家所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)； 開發(fā)項(xiàng)目備選方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件以及備選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等； 其他有關(guān)依據(jù)資料。 第一節(jié) 可行性研究概述 Real Estate Development 3 一、可行性研究的含義和目的 目的 ?實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目決策的科學(xué)化、民主化； ?減少或避免投資決策的失誤； ?提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán) 境效益。 20% 詳細(xì)可行性研究 177。 （ 4）項(xiàng)目的性質(zhì)及主要特點(diǎn)。 第二節(jié) 可行性研究的內(nèi)容和步驟 Real Estate Development 8 一、可行性研究的內(nèi)容 開發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置 （ 1）土地調(diào)查。 （ 5）各種市政管線。（ 9）拆遷安置方案。 （ 4）服務(wù)對象分析、制定租售計(jì)劃。 （ 3）建筑規(guī)劃方案選擇。 （ 4）項(xiàng)目建成投人生產(chǎn)或使用后水、電、熱力、煤氣、交通、通訊等供應(yīng)條件。 （ 4）設(shè)計(jì)采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 8）存在問題及建議。 第二節(jié) 可行性研究的內(nèi)容和步驟 Real Estate Development 14 一、可行性研究的內(nèi)容 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 （ 1）前期開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃。 第二節(jié) 可行性研究的內(nèi)容和步驟 Real Estate Development 15 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表（年、季度） 步驟 2022 2022 2022 2022 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 前期 一期 二期 三期 Real Estate Development 16 一、可行性研究的內(nèi)容 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析 （ 1）項(xiàng)目總投資估算。 （ 5）銷售收入、租金收入、經(jīng)營收入和其他營業(yè)收入估算。 （ 8）風(fēng)險(xiǎn)分析。 （ 1）土地征用拆遷費(fèi) 農(nóng)村 ： 土地補(bǔ)償費(fèi) 土地投資補(bǔ)償費(fèi) （ 青苗補(bǔ)償費(fèi)、樹木補(bǔ)償費(fèi)、 地面附著物補(bǔ)償費(fèi) ） 人員安置補(bǔ)助費(fèi) 新菜地開發(fā)基金 土地管理費(fèi) 耕地占用稅 拆遷費(fèi) 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 Real Estate Development 24 一、投資估算 土地費(fèi)用估算 （ 1）土地征用拆遷費(fèi) 城市 ：地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償費(fèi) 搬家費(fèi) 臨時(shí)搬遷安置費(fèi) 周轉(zhuǎn)房攤銷及其他 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 Real Estate Development 25 一、投資估算 土地費(fèi)用估算 （ 2）出讓地價(jià)款 （ 3）土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) （ 4）土地租用費(fèi) （ 5）土地投資折價(jià) 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 Real Estate Development 26 一、投資估算 前期工程費(fèi) 主要包括開發(fā)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文地質(zhì)勘察以及“三通一平”等土地開發(fā)工程費(fèi)支出。 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 Real Estate Development 28 一、投資估算 房屋開發(fā)費(fèi) 估算方法： 單元估算法 單位指標(biāo)估算法 工程量近似匡算法 概算指標(biāo)估算法 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 Real Estate Development 29 一、投資估算 管理費(fèi)用 是指企業(yè)行政管理部門為 管理和組織經(jīng)營活動(dòng) 而發(fā)生的各種費(fèi)用。包括銷售人員工資、獎(jiǎng)金、福利費(fèi)、差旅費(fèi)，銷售機(jī)構(gòu)的折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、代理費(fèi)、銷售服務(wù)費(fèi)及銷售許可證申領(lǐng)費(fèi)等。 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 Real Estate Development 35 四、收入估算與資金籌措 收入估算 根據(jù)租售計(jì)劃進(jìn)行估算 （ 1）租售方案 （ 2）租售價(jià)格 （ 3）租售收入 （ 4）收款方式 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 Real Estate Development 36 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 銷 售 期 2022 2022 2022 2022 2022 1 一期 銷售面積（ M2） 50% 50% 單價(jià)（元 /M2） 2200 2300 銷售收入（萬元） 2 二期 銷售面積（ M2） 25% 45% 20% 10% 單價(jià)（元 /M2） 3600 4000 4500 4000 銷售收入（萬元） 3 三期 銷售面積（ M2） 20% 45% 35% 單價(jià)（元 /M2） 2400 2450 2500 銷售收入（萬元） 合 計(jì) 銷售計(jì)劃表 Real Estate Development 37 序號(hào) 項(xiàng) 目 合 計(jì) 計(jì) 算 期 2022 2022 2022 2022 2022 1 一期 銷售收入 經(jīng)營稅金及附加 營業(yè)稅
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