房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)第二版--7房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究-在線瀏覽
2025-02-07 22:12本頁(yè)面
【正文】 1 封面 2 摘要 3 目錄 4 正文 5 附件 6 附圖 房地產(chǎn)可行性研究概述 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 效率型指標(biāo) 價(jià)值型指標(biāo) 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 財(cái)務(wù)凈年值 費(fèi)用現(xiàn)值 費(fèi)用年值 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率 投資報(bào)酬率 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 投資回收期 指標(biāo)體系 期限型指標(biāo) ?房地產(chǎn)項(xiàng)目反映財(cái)務(wù)狀況的指標(biāo)體系 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目反映財(cái)務(wù)狀況的指標(biāo)計(jì)算 ? 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 ? 財(cái)務(wù)內(nèi)部報(bào)酬率 ? 投資收益率 ? 靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期 房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 ? 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 是指將項(xiàng)目壽命期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，用一個(gè)設(shè)定的折現(xiàn)率逐期折現(xiàn)的現(xiàn)值得代數(shù)和。 ci 房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 ci? ? ? ?010n tcttFNPV C I C O i ??? ? ? ?? ? 財(cái)務(wù)內(nèi)部報(bào)酬率 是指使項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率。 ? ? ? ?010n tttC I C O FI RR ??? ? ?? 房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 ? ?tCI CO?0t? ? 投資收益率 是指項(xiàng)目在正常年份的凈收益或項(xiàng)目壽命期的年平均凈收益與投資總額的比率，通常用百分?jǐn)?shù)表示，計(jì)算公式為： 投資收益率＝年凈收益247。凈收益額可以為繳納所得稅前的利潤(rùn)總額，也可以為繳納所得稅后的凈利潤(rùn)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 ? 靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期 投資回收期是指項(xiàng)目的凈收益額用于抵償全部投資所需要的時(shí)間。公式為： 39。00tPttC I C O???? 39。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，動(dòng)態(tài)投資回收期自開(kāi)發(fā)投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份。 預(yù)測(cè)方法根據(jù)預(yù)測(cè)的性質(zhì)劃分，包括定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)兩種。通常情況下，人們把風(fēng)險(xiǎn)劃分為： 對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響、投資者無(wú)法控制的 系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) 僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響、投資者可以控制的 個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承受能力分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（第二版） 普通高等教育“十一五”國(guó)家級(jí)規(guī)劃教材 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
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