房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究(2)-在線瀏覽
2025-07-14 00:07本頁(yè)面
【正文】 ， 項(xiàng)目工程施工工藝和物資投入等 。 ? 方案設(shè)計(jì)與選擇：根據(jù)研究?jī)?nèi)容設(shè)計(jì)可供選擇方案 ， 或?qū)⒏鱾€(gè)方案的代表性組合 ， 或集中優(yōu)點(diǎn)重點(diǎn)修訂設(shè)計(jì)最佳方案 。 ? 編制報(bào)告 。 ? 它的最終目的是根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和城市發(fā)展規(guī)劃的要求 ， 在做好產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)和工程技術(shù)研究的基礎(chǔ)上 ，計(jì)算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投入的費(fèi)用和產(chǎn)出的效益 ， 通過(guò)方案比較 ，對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行性和合理性進(jìn)行分析論證 ， 作出全面的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ， 為投資決策提供依據(jù) 。 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)測(cè)算 投資來(lái)源與支出測(cè)算 銷售收入與稅金測(cè)算 產(chǎn)品成本測(cè)算 利潤(rùn)測(cè)算 財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 現(xiàn)金流量表 靜態(tài)分析 動(dòng)態(tài)分析 不確定性分析 國(guó)民經(jīng)濟(jì)分析 評(píng)價(jià)結(jié)果 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的步驟 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算分析 1．投資收益率 指投資方案建成達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常年份的年凈收益總額與方案投資總額的比率。 1）計(jì)算公式：投資收益率 R=年凈收益或年平均收益 /投資總額 2）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則： R≥R C基準(zhǔn)投資收益率，方案可以接受，否則，方案不可行。 2．靜態(tài)投資回收期 式中（ CICO） t—— 第 t年的凈現(xiàn)金流量； Pt—— 投資回收期； 評(píng)價(jià)準(zhǔn)則： Pt ≤ PC基準(zhǔn)投資回收期，方案可行，否則，方案不可行。 ????tPttCOCI10)(年份 1 2 3 4 5 6 7 8 9～ 20 凈現(xiàn)金流量（萬(wàn)元） 180 250 150 84 112 150 150 150 150 累計(jì)凈現(xiàn)金流量（萬(wàn)元） 180 430 580 496 384 234 84 66 1866 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算分析 1．凈現(xiàn)值（ NPV） 指按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或投資主體設(shè)定的折現(xiàn)率，將方案計(jì)算期內(nèi)各年發(fā)生的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。 [例 ]：某方案各年的凈現(xiàn)金流量為第 2年末為支出 200萬(wàn)元，第 3～ 8年末收入 140萬(wàn)元， ic=10%，判斷方案的可行性。 NPVR＝ NPV／投資現(xiàn)值 ,體現(xiàn)的是單位投資現(xiàn)值所能帶來(lái)的凈現(xiàn)值。 評(píng)價(jià)準(zhǔn)則： IRR ≥ ic基準(zhǔn)收益率，方案可行； IRR ＜ ic，方案不可行。 ? ? ? ? 01)(0???? ??? ttntIR RCOCIIR RNP V年份 0 1 2 3 4 5 凈現(xiàn)金流量 200 40 60 40 80 80 3．凈年值（ NAV） 凈年值是以一定的基準(zhǔn)收益率將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量等值換算成的等額年值 4．動(dòng)態(tài)投資回收期 ? ? ? ? ),/](1[0niPAiCOCINA V ctctnt????? ???? ???tPttct iCOCI10)1()(tctTitctt iCOCIiCOCITP ????????????)1()(/)1()(/111例：某投資方案的凈現(xiàn)金流量及累計(jì)凈現(xiàn)金流量如下表所示，分別求出靜態(tài)投資回收期 ( )和動(dòng)態(tài)投資回收期 ( )，折現(xiàn)率為 10％。 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個(gè)方面。 （ 5）只生產(chǎn)單一產(chǎn)品，或者生產(chǎn)多種產(chǎn)品，但是可以換算為單一產(chǎn)品計(jì)算。 可變成本：直接與產(chǎn)品產(chǎn)量大小基本上成正比例變化的費(fèi)用。 銷售收入 =（ Pt） *Q 總成本 C=固定成本 +可變成本 = C f +C v*Q BEP(Q)= C f /(P— C v— t) （
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1