房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目案例分析-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 小區(qū)綠地按照集中、分散結(jié)合布置、除小區(qū)小心綠地外，在零星地塊見(jiàn)縫插綠地進(jìn)行建設(shè)，利用道路與景觀調(diào)節(jié)小區(qū)氣候，方便居民，美化環(huán)境，使人們步入小區(qū)后，有一種步移景移、賞心悅目的美好心情。詳見(jiàn)表102。出租房第4年開(kāi)始出租，出租率第4年為80%，以后各年均為100%。項(xiàng)目繳納的經(jīng)營(yíng)稅金為1 137萬(wàn)元，所得稅為1 635萬(wàn)元，土地增值稅為2 202萬(wàn)元，合計(jì)繳納稅金4 973萬(wàn)元。詳見(jiàn)表1011。預(yù)售款回籠進(jìn)度相對(duì)較不敏感。項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率達(dá)28.8%，6年內(nèi)上繳各類(lèi)稅金總計(jì)達(dá)4 973萬(wàn)元。04:12:1204:12:1204:12Wednesday, October 23, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。2024年10月23日星期三4時(shí)12分12秒Wednesday, October 23, 2024 相信相信得力量。2024年10月上午4時(shí)12分24.10.2304:12October 23, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,51,表1016 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,52,續(xù)表1016 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表,樹(shù)立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識(shí)。根據(jù)敏感性分析，假定投資者期望的內(nèi)部收益率為20%，在這種情況下，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資的臨界點(diǎn)為13 651萬(wàn)元，下降1 260萬(wàn)元；平均售房?jī)r(jià)格的臨界點(diǎn)為每平方米1 538元，下降132元；土地費(fèi)用的臨界點(diǎn)為1 580元，增加1 160萬(wàn)元；售房面積的臨界點(diǎn)為108 377平方米，減少14 253平方米。因此從總體上看，項(xiàng)目的清償能力是比較強(qiáng)的。,表107 租房收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 單位：萬(wàn)元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,30,表108 損益表 單位：萬(wàn)元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,31,續(xù)表108 損益表 單位：萬(wàn)元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,32,10．1租售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目案例分析,項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前）為28.8%，在預(yù)期可接受內(nèi)部收益率為20%時(shí)，項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為781萬(wàn)元，項(xiàng)目投資回收期為3.8年。營(yíng)業(yè)用房另一半出租，租價(jià)1000元/年,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,19,表103 投資使用計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬(wàn)元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,20,續(xù)表103 投資使用計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬(wàn)元,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,21,10．1租售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目案例分析,10.1.12貸款條件 年利率5.85%，按單利計(jì)息，寬限期3年，3年等額還本。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,14,10．1租售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目案例分析,10.1.8實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃及計(jì)算期 計(jì)劃2000年10月開(kāi)始施工，建設(shè)工期為3年。以南部?jī)蓚€(gè)居住組團(tuán)形成小區(qū)的基本居住單元。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,9,10．1租售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目案例分析,10.1.4規(guī)劃選址 北小區(qū)位于市區(qū)東北部，南臨東風(fēng)路，西面與鄉(xiāng)政府和鄉(xiāng)醫(yī)院相臨，北靠建設(shè)路，中部偏東有學(xué)院路自南向北縱向穿越，將小區(qū)分為兩部分。,23.10.2024,房地產(chǎn)投資分析,4,10．1租售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目案例分析,根據(jù)《市統(tǒng)計(jì)年鑒》（1998）顯示，缺房戶(hù)數(shù)8 000戶(hù)，其中人均居住面積在4平方米以下的住房困難戶(hù)3 000戶(hù)，隨著城市人口的增長(zhǎng)，今后每年還將新增一定數(shù)量的住房困難戶(hù)，因此，距黨中央提出的
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