大盤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析方法研究(參考版)
2025-02-21 02:18本頁(yè)面
【正文】 資 回收期 稅前 :動(dòng)態(tài) (年 )（全部投 資 ） 稅前 :靜 態(tài) (年 )（全部投 資 ） 稅后 :動(dòng)態(tài) (年 )（全部投 資 ） （自有 資 金） 該項(xiàng)目投資方案可行 ！演講完畢，謝謝觀看！。 32%, 大于基準(zhǔn) 收益率 (8%)。 三期開(kāi)發(fā)地塊 C按年度開(kāi)發(fā)計(jì)劃：多 層 住宅面 積 （M2）高 層 住宅面 積 （M2）商住樓、 聯(lián) 體別 墅面 積 （ M2）商 鋪 面積（M2）第一年80000第二年50000 50000 (20230+10000)20230第三年100000 22700 15000第四年100000第五年50000大盤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)算分析表項(xiàng)目投資分析的基本數(shù)據(jù) 序號(hào) 項(xiàng) 目 數(shù) 額 單 位 備 注(一 ) 基本參數(shù)（ 1） 基準(zhǔn)收益率 （ 2） 貸 款利率 （ 3） 建 設(shè)經(jīng)營(yíng) 期 5 年(二 ) 可售面積參數(shù)（ 1） 多 層 住宅面 積 130000 平方米（ 2） 高 層 住宅面 積 302300 平方米（ 3） 商住樓、 聯(lián) 排 別 墅面 積 52700 平方米（ 4） 商 鋪 面 積 35000 平方米（ 5） 車 位數(shù)目 1000 個(gè)項(xiàng)目投資估算與資金籌措計(jì)劃 項(xiàng) 目名稱單價(jià)或比例單價(jià)單位工程量或計(jì)算基礎(chǔ)單位金 額（萬(wàn)元）土地有 償使用出 讓金1650元 /平方米357335平方米58960.275總計(jì) （萬(wàn)元）58960.275（一）開(kāi)發(fā)成本估算 土地地價(jià)前期工程費(fèi)項(xiàng) 目名稱 單 價(jià)或比例 單 價(jià) 單 位 工程量或 計(jì) 算基 礎(chǔ) 單 位 金 額 （萬(wàn)元）籌建開(kāi) 辦費(fèi) 1 元 /平方米 530000 元 53項(xiàng) 目可行性研究 費(fèi) 百分比 476950000 元 勘察 測(cè)繪費(fèi) 百分比 476950000 元 規(guī) 劃 設(shè)計(jì)費(fèi) 百分比 476950000 元 三通一平 費(fèi) 2 元 /平方米 530000 元 106建筑工程 規(guī) 劃管理 費(fèi) 元 /平方米 元 工程 規(guī) 劃 許 可 證 管理 費(fèi) 元 /平方米 元 規(guī) 劃放 線 、 驗(yàn)線費(fèi) 680 元 /點(diǎn) 600 點(diǎn) 消防 設(shè)計(jì)審查費(fèi) 2 元 /平方米 530000 元 106人防異地建 設(shè)費(fèi) 15 元 /平方米 530000 元 795城市建 設(shè)綜 合配套 費(fèi) 246 元 /平方米 265000 元 6519施工 圖紙審查費(fèi) 5 元 /平方米 530000 元 265散裝水泥 專項(xiàng)資 金 6 元 /平方米 530000 元 318墻 體 節(jié) 能 費(fèi) 元 /平方米 265000 元 工程招 標(biāo) 管理 費(fèi) 百分比 476950000 元 勞 保 費(fèi) 百分比 476950000 元 交易信息咨 詢費(fèi) 百分比 476950000 元 質(zhì) 量 監(jiān) 督 費(fèi) 百分比 476950000 元 招 標(biāo) 代理 費(fèi) 百分比 476950000 元 總計(jì) （萬(wàn)元） 建筑安裝工程費(fèi)項(xiàng) 目名稱 單 價(jià)或比例 單 價(jià) 單 位 工程量或 計(jì) 算基礎(chǔ) 單 位 金 額 （萬(wàn)元）土建工程 費(fèi) 890 元 /平方米 488080 平方米 樁 基 礎(chǔ) 15 元 /平方米 488080 平方米 基 礎(chǔ) 土方 12 元 /立方米 22023 立方米 一般水 電 安裝 160 元 /平方米 488080 平方米 電 梯 15 元 /平方米 488080 平方米 消防 10 元 /平方米 488080 平方米 通 訊 元 /平方米 488080 平方米 室外配套 5 元 /平方米 488080 平方米 煤氣管道 10 元 /平方米 488080 平方米 樓宇 對(duì)講 機(jī) 300 元 /個(gè) 200 個(gè) 6公用天 線 元 /平方米 488080 平方米 玻璃幕 墻 600 元 /平方米 8000 平方米 480中央空 調(diào) 220 元 /冷噸 35000 冷噸 770總計(jì) （萬(wàn)元） 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)項(xiàng) 目名稱 單 價(jià)或比例 單 價(jià) 單 位 工程量或 計(jì) 算基礎(chǔ) 單 位 金 額 （萬(wàn)元）道路工程 120 元 /平方米 8600 平方米 供水工程 40 元 /噸 8000 噸 32供 電 工程 60 元 /千伏安 4700 千伏安 煤氣工程 30 元 /平方米 450000 平方米 1350排 污 工程 18 元 /平方米 10000 平方米 18排洪工程 10 元 /平方米 5700 平方米 通 訊 工程 6 元 /平方米 530000 平方米 318園林 綠 化 85 元 /平方米 18000 平方米 153總計(jì) （萬(wàn)元） 公共建設(shè)配套費(fèi)項(xiàng) 目名稱 單 價(jià)或比例 單 價(jià)單 位 工程量或 計(jì)算基 礎(chǔ) 單 位 金 額 （萬(wàn)元）8班幼托 960 元 /平方米 3000平方米 28836班小學(xué) 1100 元 /平方米 6480平方米 老年活 動(dòng) 中心 960 元 /平方米 1200平方米 商 業(yè) 服 務(wù) 1160 元 /平方米 35320平方米 公 廁 850 元 /平方米 100平方米 物 業(yè) 管理 960 元 /平方米 1600平方米 會(huì)所 1500 元 /平方米 5000平方米 750衛(wèi) 生站 850 元 /平方米 400平方米 34換熱 站 850 元 /平方米 200平方米 17垃圾站 500 元 /平方米 100平方米 5變電 室、配 電 室 1000 元 /平方米 200平方米 20煤氣 調(diào)壓 站 1200 元 /平方米 100平方米 12總計(jì) （萬(wàn)元） 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)項(xiàng) 目名稱 單 價(jià)或比例 單 價(jià) 單位 工程量或 計(jì) 算基 礎(chǔ) 單 位 金 額 （萬(wàn)元）不可 預(yù)見(jiàn)費(fèi) 百分比 476950000 元 總計(jì) （萬(wàn)元） 開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)項(xiàng) 目名稱 單 價(jià)或比例 單 價(jià) 單位 工程量或 計(jì) 算基 礎(chǔ) 單 位 金 額 （萬(wàn)元）樁 基 礎(chǔ)試驗(yàn)檢測(cè)費(fèi) 25 元 /平方米 25000 供 電 增容 費(fèi) 3330 元 /KVA 1000
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