房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與策劃(參考版)
2025-02-19 23:00本頁(yè)面
【正文】 55 投資組合理論圖示 A項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) B項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn) 組合后風(fēng)險(xiǎn) 56 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃 成功案例 57 北京地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的成功案例 ?項(xiàng)目策劃之回龍觀文化小區(qū) ?項(xiàng)目策劃之萬(wàn)柳之蜂鳥社區(qū) ?項(xiàng)目策劃之萬(wàn)城華府 ?項(xiàng)目策劃之建外 SOHO 58 內(nèi)容框架 ?宏觀調(diào)控政策下的房地產(chǎn)開發(fā) ?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資與策劃 ?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性論證與科學(xué)決策 ?定量化方法在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中的應(yīng)用 ?房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的幾個(gè)問(wèn)題 ?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的國(guó)內(nèi)外比較 ?如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資的資金融通 ?物業(yè)管理的規(guī)定與評(píng)價(jià) 59 演講完畢，謝謝觀看！ 。 54 投資組合的益處 ? 在相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化下，不同投資項(xiàng)目的收益會(huì)有不同的反應(yīng)。 49 北京 八通線提升區(qū)域價(jià)值 50 房地產(chǎn)投資的形式與利弊 ? 房地產(chǎn)投資之利 （針對(duì)直接投資而言） ? 自然壽命周期長(zhǎng) ? 易于滿足使用者不斷變化的需要 ? 相對(duì)較高的收益水平 ? 能夠得到稅收方面的好處 ? 易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 ? 能抵消通貨膨脹的影響 ? 提高投資者的資信等級(jí) 51 房地產(chǎn)投資之弊 （針對(duì)直接投資而言） ? 變現(xiàn)性差 ? 投資數(shù)額巨大 ? 投資回收周期較長(zhǎng) ? 需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn) 直接參與房地產(chǎn)開發(fā)投資和置業(yè)投資 52 系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) ? 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) ? 市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) ? 周期風(fēng)險(xiǎn) ? 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) ? 利率風(fēng)險(xiǎn) ? 政策風(fēng)險(xiǎn) ? 政治風(fēng)險(xiǎn) ? 或然損失風(fēng)險(xiǎn)等 風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)投資方向選擇 個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) ? 收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) ? 未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn) ? 資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) ? 比較風(fēng)險(xiǎn) ? 時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) ? 持有期風(fēng)險(xiǎn) 房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn) 53 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資方向選擇的影響 ? 投資者根據(jù)不同類型房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小，確定其合理的投資收益水平。 47 道路建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)的影響 ? 2023年 1月 1日零時(shí)，北京環(huán)路將停止車輛通行收費(fèi)，隨著五環(huán)全線免費(fèi)、城鐵貫通等交通利好消息傳出，以往望京地區(qū)出現(xiàn)的車多路少等交通問(wèn)題得以改善，不僅吸引了大量購(gòu)房者前來(lái)置業(yè)，而且留住了大批有二次置業(yè)計(jì)劃的望京地區(qū)業(yè)主。深圳灣大酒店改造工程目前已經(jīng)正式動(dòng)工，進(jìn)入西側(cè)輔樓客房拆除階段，其構(gòu)建深圳超五星級(jí)大酒店的藍(lán)圖已經(jīng)出籠。 ? 針對(duì)不同產(chǎn)品不同的市場(chǎng)潛力，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)的定位。體現(xiàn)在戶型設(shè)計(jì)中功能性的加強(qiáng)，如起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作和學(xué)習(xí)，以及陽(yáng)臺(tái)、健身。 目標(biāo)消費(fèi)者心理需求 別墅 購(gòu)房目的 42 ? 深圳、上海、北京的需求結(jié)構(gòu)不同。 目標(biāo)消費(fèi)者心理需求 商住兩用樓 40 ? 高學(xué)歷、 20— 40歲，男性；有車族、國(guó)有私營(yíng)企業(yè)及事業(yè)單位的中高層管理者 ? 超過(guò)半數(shù)的人自己決定購(gòu)房計(jì)劃，付款方式以自付為主，全家共同支
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