房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與策劃培訓(xùn)資料(參考版)
2024-10-28 11:13本頁(yè)面
【正文】 2024年10月23日星期三4時(shí)17分11秒Wednesday, October 23, 2024 相信相信得力量。上午4時(shí)17分11秒上午4時(shí)17分04:17:1124.10.23 專(zhuān)注今天，好好努力，剩下的交給時(shí)間。2024年10月上午4時(shí)17分24.10.2304:17October 23, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年10月23日上午4時(shí)17分24.10.2324.10.23 追求至善憑技術(shù)開(kāi)拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹(shù)立形象。04:17:1104:17:1104:17Wednesday, October 23, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。04:17:1104:17:1104:1710/23/2024 4:17:11 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。,55,投資組合理論圖示,A項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),B項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),組合后風(fēng)險(xiǎn),56,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃 成功案例,57,北京地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的成功案例,項(xiàng)目策劃之回龍觀文化小區(qū) 項(xiàng)目策劃之萬(wàn)柳之蜂鳥(niǎo)社區(qū) 項(xiàng)目策劃之萬(wàn)城華府 項(xiàng)目策劃之建外SOHO,58,內(nèi)容框架,宏觀調(diào)控政策下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資與策劃 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性論證與科學(xué)決策 定量化方法在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中的應(yīng)用 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的幾個(gè)問(wèn)題 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的國(guó)內(nèi)外比較 如何進(jìn)行房地產(chǎn)投資的資金融通 物業(yè)管理的規(guī)定與評(píng)價(jià),59,樹(shù)立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識(shí)。,54,投資組合的益處,在相同的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化下，不同投資項(xiàng)目的收益會(huì)有不同的反應(yīng)。,49,北京八通線提升區(qū)域價(jià)值,50,房地產(chǎn)投資的形式與利弊,房地產(chǎn)投資之利（針對(duì)直接投資而言） 自然壽命周期長(zhǎng) 易于滿足使用者不斷變化的需要 相對(duì)較高的收益水平 能夠得到稅收方面的好處 易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 能抵消通貨膨脹的影響 提高投資者的資信等級(jí),51,房地產(chǎn)投資之弊 （針對(duì)直接投資而言） 變現(xiàn)性差 投資數(shù)額巨大 投資回收周期較長(zhǎng) 需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn) 直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和置業(yè)投資,52,系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) 通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) 周期風(fēng)險(xiǎn) 變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn) 利率風(fēng)險(xiǎn) 政策風(fēng)險(xiǎn) 政治風(fēng)險(xiǎn) 或然損失風(fēng)險(xiǎn)等,風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)投資方向選擇,個(gè)別風(fēng)險(xiǎn) 收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) 未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn) 資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) 比較風(fēng)險(xiǎn) 時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) 持有期風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),53,風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資方向選擇的影響,投資者根據(jù)不同類(lèi)型房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小，確定其合理的投資收益水平。,47,道路建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)的影響,2004年1月1日零時(shí)，北京環(huán)路將停止車(chē)輛通行收費(fèi)，隨著五環(huán)全線免費(fèi)、城鐵貫通等交通利好消息傳出，以往望京地區(qū)出現(xiàn)的車(chē)多路少等交通問(wèn)題得以改善，不僅吸引了大量購(gòu)房者前來(lái)置業(yè)，而且留住了大批有二次置業(yè)計(jì)劃的望京地區(qū)業(yè)主。深圳灣大酒店改造工程目前已經(jīng)正式動(dòng)工，進(jìn)入西側(cè)
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