房地產(chǎn)開發(fā)策劃(參考版)
2025-02-17 18:35本頁面
【正文】 零售商業(yè)項目 ?公共和私人交通方式的便利程度； ?與大型商業(yè)零售項目規(guī)模匹配的區(qū)域購買力； ?競爭性零售商業(yè)項目的影響。 不同類型房地產(chǎn)項目對區(qū)位選擇的要求 居住項目 ?市政公用和公建配套設(shè)施完備； ?公共交通便捷； ?環(huán)境良好； ?居民人口與收入。 風(fēng)險對房地產(chǎn)投資方向和時機(jī)選擇的影響 根據(jù)項目風(fēng)險大小確定相應(yīng)的投資收益水平； 根據(jù)風(fēng)險管理的能力選擇投資方向； 根據(jù)風(fēng)險周期變化特點(diǎn)把握投資時機(jī)。 寫字樓開發(fā)項目特點(diǎn) ?要求開發(fā)商具備長期投資能力； ?把握寫字樓設(shè)計發(fā)展潮流和趨勢； ?要高度重視寫字樓的選址。 （ 1）創(chuàng)新性原則； （ 2）領(lǐng)先性原則； （ 3）整合性原則。 主題策劃能體現(xiàn)出項目產(chǎn)品的價值。 廣告定位 活動推廣定位：樓盤慶典儀式、社會公益活動、社區(qū)內(nèi)活動、大型有獎銷售、打折促銷活動 營銷渠道定位 房地產(chǎn)開發(fā)項目主題策劃 房地產(chǎn)開發(fā)項目的主題策劃是指開發(fā)商（或策劃者）對擬建項目提出的一種概念、意圖，一種貫穿于整個項目的精神和思想，是一種可以為人們切實感知到的生活方式和居住理念，體現(xiàn)了項目開發(fā)的總體指導(dǎo)思想。 2）樓盤定價方法 ?成本導(dǎo)向定價法：成本加成定價法和目標(biāo)定價法； ?需求導(dǎo)向定價法：以消費(fèi)者的需求強(qiáng)度及對價格的承受能力作為定價依據(jù)，包括理解價值定價法和需求差異定價法等； ?競爭導(dǎo)向定價法：領(lǐng)導(dǎo)定價法、挑戰(zhàn)定價法和隨行就市定價法等。 房地產(chǎn)開發(fā)項目營銷定位
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