【正文】 94年，躍居第15位；2000年，又躍升第10位，進入“全國十強縣（市）”行列。轄34個行政村（居），海外‘三胞’20余萬人，是閩南重點僑鄉(xiāng)和歷史古鎮(zhèn)。2004年，綜合經濟實力居福建省鄉(xiāng)鎮(zhèn)50強第9名。、用地概括及設計規(guī)模小區(qū)規(guī)劃用地面積約為53816㎡（含道路征用地），實際用地面積50515㎡，㎡，整體地勢平坦。4幢18層點式高層住宅（11樓）。小區(qū)中庭地下室部分為停車場，小區(qū)內部建筑一層為架空活動休閑場地、社區(qū)活動中心、物業(yè)管理等用房，并且根據規(guī)劃要求在總平布置中考慮門衛(wèi)收發(fā)、電信交接、垃圾集散點等配套用房。、總體設計1）總體布局：平面以地塊西南向排列錯落布局，住宅樓由板式高層住宅、點式高層住宅與多層住宅組成。；退南側及西側道路紅線15m以上；，符合城市規(guī)劃要求。結合地形整個小區(qū)形成一個中庭空間，由建筑物圍合形成多層次圍合空間，配以綠地小品等景觀，更富有層次感。這樣，中庭內部不受機動車干擾，為兒童、老人提供了安全的地面活動場地，有利于集中綠地環(huán)境的營造，大大提升拉居住環(huán)境的質量。5）公建系統(tǒng)：小區(qū)高層住宅底層設置幼托親子活動室、閱覽室、茶室、棋牌室、健身中心等，還設置了一小區(qū)會所飛、豐富居民生活。7）無障礙設計：小區(qū)考慮無障礙設施，讓殘疾人能從小區(qū)入口開始安全、舒適地到達家中。單元入戶門口設置摸板標志和導盲欄桿。即由住戶自行袋裝分類，放入每棟樓內指定隱蔽垃圾分類收集點集中。小區(qū)主要人行和車行通道設置微光攝像機監(jiān)視人流活動。每戶內設置可視對講系統(tǒng)，戶內還設置安防智能報警系統(tǒng)和緊急求助系統(tǒng)。戶型的內部處理及景觀及舒適性為主導因素，突出起居室的景觀需求進行設計，起居室面寬及落地窗均較大，使室內外空間更趨通透，臥室的開窗大部分采用低窗臺的凸窗形式，從而擴大室內的空間感。通過建筑群體合理的高低錯落，來形成豐富的天際輪廓線。在材質和色彩處理上，以淺灰色磚面為主色調，再點綴少量咖啡色形成對比，整個建筑色彩清新、典雅、力求創(chuàng)造出怡人的居住環(huán)境。樓（屋）面采用普通剛勁混凝土梁板式樓蓋。建筑的抗震設防類別： 丙類建筑。泉州地區(qū)基本風壓：∕m2（100年一遇），地面粗糙度按B類。、給排水設計1） 生活給水系統(tǒng)（1） 本工程水源由市政自來水管網引入，在小區(qū)連成環(huán)網。3） 雨水系統(tǒng) （1）建筑雨水主要匯集于屋面上，設計重現期為1年。 （3）所有給排水立管盡量敷設在管道井內。 （3）用電量：商業(yè)建筑為4KW∕間，普通住宅為10KW∕戶，車庫15W∕M2,電梯15KW∕部，計本工程總用電量Pe=7170KW，Ke=，Pjs=5019KW。住宅按每戶2部電話設置。有線電視系統(tǒng)分配采用——分支方式。、環(huán)境影響分析、施工期污染源(1)、施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來源于包括施工現場的各類機械設備和物料運輸的交通噪聲。本項目運輸車輛安排時盡量避開居民樓。、施工期環(huán)境影響分析（1）、施工期廢水污染源強分析施工用水在城市用水中是用水大戶，主要為工程、生活用水。此外，在施工期的打樁階段會產生一定量的泥漿水，根據類比監(jiān)測調查SS為1000～3000mg/L，肆意排放會造成周邊河道的堵塞，必須排入沉淀池進行沉淀澄清處理后回用，不得隨意排放。施工揚塵是施工活動中的一個重要污染因素，將對環(huán)境空氣質量造成影響。揚塵影響的范圍只相對集中于一個特定的區(qū)域。揚塵的污染時間即為施工期。使用涂料的品種不同，對環(huán)境空氣的影響也不同，應當予以重視。在這些施工噪聲中對聲環(huán)境影響最大的是施工機械噪聲。在地形復雜、建筑物密集區(qū)，迎聲源面的第一、二排建筑物會受到噪聲干擾，因此對區(qū)塊內和區(qū)塊周圍的居民會造成一定的影響，干擾居民的休息。、國家標準和規(guī)范國務院令第253號文《建設項目環(huán)境保護條例》（1998年11月29日）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（1989年12月26日）《中華人民共和國水污染防治法》（1996年5月）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（1996年4月）《中華人民共和國傳染病防治法》 （1989年2月21日中華人民共和國主席令第15號發(fā)布）；《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB503252001)《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》《保定市環(huán)境噪聲管理暫行辦法》《建筑物防雷設施規(guī)范》(GB5005794,2000年版)《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）．建筑衛(wèi)生安全在項目完成的實施過程中，都應嚴格執(zhí)行國家規(guī)范。．電氣安全◆火災自動報警系統(tǒng)a．本工程按一級保護對象設計，在消防控制室設置有火災報警控制器，消防聯動控制設備，火災應急廣播，消防專用電話，彩色CRT，打印機等設備及″119″專線電話，火災自動報警系統(tǒng)除由消防電源作主電源外，另設直流備用電源。d．消防聯動控制設備可通過多線實現以下控制及顯示功能：控制消防栓泵、噴淋泵、水噴霧泵、防煙和排煙風機的啟、停并顯示工作及故障狀態(tài)，除自動控制外，還能手動直接控制。g．在消控室設置消防專用電話總機，在消防水泵房、地下停車庫、變配電所、柴油發(fā)電機房、消防電梯機房社消防專用電話分機，手動火災報警按鈕處設電話塞孔。人防抗力等級為甲類核六級，防火等級為一級。平時作自行車庫，戰(zhàn)時作為人員掩體。平時作地下自行車庫，戰(zhàn)時作為人員掩體。其余未盡事宜按國家頒發(fā)的《人民防空地下室設計規(guī)范》（GB5003894）執(zhí)行。、消防、概況1）設計依據GB 5004595 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 （2005版）GB 5006797 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GN 5009898 《人民防空工程設計防火規(guī)范》 （2001年版）2）建筑使用性質建筑使用性質為住宅和商業(yè)。滿足消防要求，小區(qū)分別在西側、北側城市干道設1個消防通道出口并且在城市支路和東側小區(qū)路上設置一緊急消防車道。建筑分類為3樓為二類建筑，建筑物耐火等級為二類。室內通風進風口應遠離污染源。干廁、抗爆隔（擋）墻、戰(zhàn)時水箱均戰(zhàn)時砌筑。人防工程送、排風系統(tǒng)設在出入口處，人員出入口由防毒通道（兼洗消間）、擴散室及排風系統(tǒng)組成，防毒通道及擴散室均設有防爆地漏，防爆地漏通向防毒通道外的積水井。設計時將戰(zhàn)時必備的簡易洗消間、防毒通道、擴散室、濾毒室、密閉通道以及戰(zhàn)時送風機房等一次性設計到時位，其余設施均預留位置。．人防防護1）建設規(guī)模本人防工程為全埋式平戰(zhàn)結合工程，設在高層地下一層，,。e．彩色CRT應能顯示保護對象的重點部位、疏散通道及消防設備所在位置的平面圖等。b．底層商業(yè)店面，商場，地下室，配電室，柴油機發(fā)電室，泵房，消防電梯的前室及合用前室，公共內走道及門廳，其他設備室等場所設置火災探測器，每個防火分區(qū)均設置手動火災報警按鈕，所有報警信號均通過總線進入火災報警控制器。在各單體建筑的設計中，注重在緊急情況下的及時實施疏散，對各類人員交通流線設計嚴格按照規(guī)范要求進行設計，以保證遇災害時人員的順利撤離。采取以上措施后，可最大幅度的降低噪聲污染，考慮施工的較短時性，對環(huán)境影響較小。由“施工機械噪聲衰減距離表”可知，施工機械的噪聲由于聲級較高，在空曠地帶衰減較慢，離聲源設備80～200m的距離仍可能超標。3）、施工期噪聲污染源強分析建設期噪聲主要來自施工機械噪聲、施工作業(yè)噪聲和運輸車輛噪聲?？紤]以上特點，該項目建設揚塵對周圍環(huán)境影響較小。隨著建設期不同施工地點的不斷變更，揚塵對環(huán)境空氣的影響范圍亦不斷移動。揚塵的影響范圍一般集中在施工線路的兩側。具體生活污水及其中污染物的產生量（詳見施工期生活污水及污染物產生情況表）。生活用水主要源自施工人員的日常生活，排水主要是臨時食堂污水、糞便污水、洗浴污水，主要污染物是CODCr、BOD5等。(3)施工期廢水污染源施工期產生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的排水，結構階段混凝土養(yǎng)護排水，以及各種車輛沖洗水。聲級最大的是電鉆，可達115dB(A)。住宅按每戶2個有線電視出線座預留。（2）、有線電視接收系統(tǒng)本工程底層設置專用電視設備用房，內設有線電視光端機一套。 （5） 保按接地采用TN―C―S系統(tǒng)，所有進戶金屬管道，PEN干線等解帶金屬均作總等電位聯結、衛(wèi)生間作局部等電位聯結，接地電阻R≤1Ω2）弱電部分（1）、電信寬帶網系統(tǒng)本工程設置專用通信用房，位于底層，內設寬帶網絡交換機一套。、電氣設計1）負荷計算及電源級別（1）本工程住宅樓屬一類高層建筑。4） 消聲和減震措施 （1）所有水泵及電機的底座均墊以橡膠隔震墊。污水量為生活用水量的85%，計日排污量510 m3∕日高層建筑一至五層由市政給水管供水，五層以上用水由地下水泵房屋頂水箱貯存室內消防用水量18立方米，鋼筋砼結構。采用建設部推廣應用的HRB400新Ⅲ級鋼筋代替Ⅱ級鋼筋，既可減少梁配筋率，又可節(jié)約大量鋼材，提高經濟效益。，設計地震分組為第二組。2）基礎選型本工程尚未有正式的勘測報告，但根據業(yè)主提供的與本工程場地相關的地質材料，該工程的基礎暫定為樁基。本身遮陽系數高的玻璃和外框材料。建筑立面不做繁瑣的架構和大面積的玻璃幕墻，既簡潔又大方又節(jié)約造價。每套均有朝南房間及南向陽臺，廚房布置在北面，盡量利用穿堂風，滿足日照通風和衛(wèi)生要求。、 單體設計 沿主路一層均為店面其中城市廣場轉角處為三層的集中式商業(yè)，小區(qū)中心綠化地周邊底層均為架空綠化，其余分別為住宅入口門廳，15樓三層為活動中心、物業(yè)管理、消控中心等配套用房。每個單元門廳設置閉路電視系統(tǒng)和消安防報警系統(tǒng)。9）安防：小區(qū)安防以隱蔽、嚴密為原則，無死角無漏洞，保安人員反應快速。滿足國家規(guī)范關于住宅居室日照不少于冬至日連續(xù)滿窗一小時規(guī)定。主要景觀設施有臺階部分均考慮殘疾人坡道。本項目小學、幼兒園待以后另行配置。住宅戶戶室外的綠色陽臺到住宅公共的中庭花園。同時小區(qū)主軸上布置會所及配套設施，使小區(qū)在功能與景觀上與城市大環(huán)境溝通，創(chuàng)造富有生機的空間形態(tài)。廣場中布置音樂噴泉及小品雕塑組群，并留有綠地與休閑空間，具有可參與性，給小區(qū)居民提供了一個多元的交往空間。區(qū)內分別布置中庭集中綠地，與分散綠地結合的庭院式綠化布局。2）用地藍線圖及規(guī)劃設計條件。、功能配置小區(qū)主入口位于12樓與11樓之間、6樓與7樓之間。3棟5層住宅（3樓）。2003年10月，被中國輕工業(yè)聯合會、中國日用雜品工業(yè)協會授予‘中國傘都’榮譽稱號。教育、醫(yī)療、金融服務網點配套齊全。%；財政總收入突破80億大關，；全市農民人均純收入逼近萬元大關，達9828元。先后榮獲“中國民間藝術之鄉(xiāng)”、“全國文化先進市”、“全國體育先進市”等榮譽稱號。漢族占97%，少數民族有回族、畬族、滿族等35個，以回族居多。集閩南金三角經濟開放區(qū)、全國著名僑鄉(xiāng)、臺灣同胞主要祖籍地于一體。24′118176。、建設條件、市概況市位于福建東南沿海，泉州市東南部，下游南岸。規(guī)劃用地位于安東公路西北側，園東路西南側，遠東路北側為某傘都。因此，物業(yè)的好與不好也將直接影響到項目的經營狀況，物業(yè)定位也具有同等重要的作用。住宅區(qū)主要客戶群定位在有一定事業(yè)基礎的人士；商業(yè)區(qū)主要客戶定位在擁有一定經濟實力的社會企業(yè)，團體或個人。、項目定位、項目形象定位充分利用本項目優(yōu)越的地理位置、得天獨厚的自然環(huán)境、完善的規(guī)劃、設計及發(fā)展商的實力營造一個健康的、有自己獨特品味及社區(qū)文化的高尚生活社區(qū)，充分體現投資商品牌經營理念。、劣勢分析（W）◆項目基地呈三角形狀，給項目的規(guī)劃布局及施工帶來一定的難度；◆較高標準的建設投入，使項目成本增加，無形中提升了銷售價格；◆項目位于鎮(zhèn)門戶位置，周邊噪音以及空氣質量對項目有一定的影響。這意味著，我國房地產業(yè)還有大約15 年至20 年的黃金發(fā)展期。不少人似乎都在為中國經濟發(fā)展對房地產較大依賴痛心疾首。 但是現今在經濟結構調整依然艱難、實體經濟恢復緩慢、外需不振內需疲軟、仍然需要寬松貨幣政策和積極財政政策為經濟增長保駕護航的宏觀背景下，在城市化催生旺盛住房需求、房地產對國民經濟拉動巨大、地方政府嚴重依賴土地財政、房地產公司較為充裕的行業(yè)環(huán)境中，房價不可能有大的跌幅。2009年下半年以來住房價格呈現較為明顯的上揚趨勢。自3月份起，泉州市區(qū)商品住房銷售保持良好增長勢頭，單月銷量均高于往年歷史銷售的最高水平()，再創(chuàng)歷史新高。%；，%，創(chuàng)歷史最高水平；，%。隨著中小戶型持續(xù)熱銷，泉州市商品住房供給結構也在市場需求的引導下逐步調整。下降原因主要是受到商品住房一手市場的回調輻射的聯動影響，居民購房意愿有所下降。、銷量呈現逐季增長。2009年19月，%。其中，醫(yī)療保健、居住、交通通訊、家庭設備用品及服務支出等增長迅速，%、%、%%，遠遠快于食品、衣著等溫飽型消費支出的增長。全年農民人均純收入達8563元，%，剔除價格因素，%。 3）城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，消費升級換代步伐加快%。 2）企業(yè)利潤逐步回升，經濟效益持續(xù)好轉 隨著經濟形勢和企業(yè)效益的逐步回升，財政收入逐月回升，%。，經濟企穩(wěn)效果顯現 2009年，%，自11月份以來連續(xù)2個月實現累計增幅正增長，出口壓力有所緩解。 受益于國家“家電下鄉(xiāng)”、“汽車摩托車下鄉(xiāng)”、以舊換新、農機具購置補貼、住房購置優(yōu)惠等各項促消費、擴內需政策的實施，泉州市城鄉(xiāng)消費需求保持旺盛，%。 ，%。3）服務業(yè)加快發(fā)展，%。三次產業(yè)協調發(fā)展，工業(yè)化進程加快推進，：：： ：。其中：，；。 3）金融存貸款規(guī)模擴大，經濟運行環(huán)境得到改善從調查商品看，呈現“三升五降”格局，其中，煙酒及用品、家庭設備用品及維修服務、%、%%，食品、衣著、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、%、%、%、%%。從八大生產經營指標看，除貨款拖欠、企業(yè)融資外，生產總量、產品訂貨、固定資產投資、勞動力需求、盈利變化和流動資金等6項指標景氣指數均已回升到景氣區(qū)間。14項主要經濟指標中，地區(qū)生產總值、財政總收入、農業(yè)總產值、規(guī)