房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析報(bào)告(更新版)
【正文】 計(jì)劃銷(xiāo)售單價(jià)的 % 盈虧平衡分析表明，當(dāng)項(xiàng)目銷(xiāo)售面積達(dá)到 26,米或平均銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到 元 /平方米時(shí)，項(xiàng)目保本，安全余度%。（見(jiàn)附表 3） （二 ）、資金籌措 根據(jù)投資估算及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，投入資金總額 8000萬(wàn)元。利用廣告促銷(xiāo)、人員促銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò)促銷(xiāo)擴(kuò)展銷(xiāo)售渠道， 使房屋銷(xiāo)售由原來(lái)單一的自行銷(xiāo)售轉(zhuǎn)變?yōu)橹变N(xiāo)、行銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售、地區(qū)代理等多元化銷(xiāo)售方式。 （二）、銷(xiāo)售計(jì)劃及營(yíng)銷(xiāo)策略 銷(xiāo)售計(jì)劃 根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及 大邑 地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)，該項(xiàng)目擬銷(xiāo)售周期為 三 年： 20xx年銷(xiāo)售收 ； 20xx 年銷(xiāo)售收入 ； 20xx 年銷(xiāo)售收入 280萬(wàn)元。 二手房市場(chǎng)活躍對(duì)新房的促進(jìn) 隨著房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)不斷活躍，如賣(mài)舊買(mǎi)新、押舊買(mǎi)新、租舊養(yǎng)新、按揭買(mǎi)新等 “ 以舊換新 ” 的購(gòu)房群體逐漸上升。 ”大邑以其秀麗的自然風(fēng)光和眾多的文物古跡， 吸引了很多文人學(xué)士。 （二）、微觀環(huán)境分析 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 7 頁(yè) 共 14 頁(yè) 東距省會(huì)成都市 45公里，東南距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng) 54 公里，西距邛崍市 23 公里，北距都江堰市 50 公里。 2. 由于本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)較之其它區(qū)域?qū)僦性缙?，消費(fèi)都偏好 80 ㎡左右的兩房和 100㎡左右的三房，并認(rèn)為是流行高檔戶(hù)型。而高層正逐漸成為市場(chǎng)的主力，建筑型態(tài)逐漸向高層住宅發(fā)展。目前市場(chǎng)上推出的體量 10 萬(wàn)方，其中小高層 3萬(wàn)方，多層 7萬(wàn)方。 二、建設(shè)條件 （一）、建設(shè)地點(diǎn)條件 （ 1）項(xiàng)目位于的工業(yè)園區(qū)區(qū)域，新區(qū)和老城之間，政府扶持力度大，發(fā)展?jié)摿ξ阌怪靡桑? （ 2） 18層高層簡(jiǎn)歐風(fēng)格建筑，區(qū)域標(biāo)志性建筑； （ 3）小戶(hù)型多功能的設(shè)計(jì)，有效的利用空間，提高居家生活品質(zhì)； 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 3 頁(yè) 共 14 頁(yè) （ 4） 74— 108 ㎡的兩房三房總價(jià)更低，市場(chǎng)更容易接受； （ 5）未來(lái)高速鐵的修建， 30 分鐘成都周邊交通網(wǎng) ，交通更加便捷； （二）、建設(shè)實(shí)施條件 該詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)全部完成，并通過(guò) 大邑縣 規(guī)劃 管理 局審批。 是大邑縣晉原鎮(zhèn) 地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。從數(shù)量上看，是整個(gè)大邑縣城區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)量最大的一個(gè)區(qū)域。而最近新推出的新樓盤(pán)以小高層為主。兩室占 75%，三室占 25%。 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 6 頁(yè) 共 14 頁(yè) 5. 現(xiàn)有住宅主要集中在區(qū)域中心地帶，多大數(shù)物業(yè)住宅部分為磚混結(jié)構(gòu)，成本低，戶(hù)型設(shè)計(jì)一般，沒(méi)有特色，舊城改造工作正在城區(qū)內(nèi)逐漸進(jìn)行。 歷史悠久，文化厚重，素有 “ 山川靈秀之鄉(xiāng) ” 的美稱(chēng)。 縣境內(nèi)眾多的自然和人文歷史資源，為大邑的旅游開(kāi)發(fā)提供了良好的發(fā)展條件，經(jīng)過(guò)十多年的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，已初步形成了以 “ 雪山、森林、溫泉、莊園、道源 ” 為特色的五大旅游品牌，擁有中國(guó)道教起源地鶴叫山；國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)西嶺雪山；國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)施最好、天氣最熱和的高山滑雪場(chǎng) — 西嶺雪山滑雪場(chǎng)；全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位、國(guó)家 4A旅游區(qū)劉氏莊園博物館；中國(guó)西部最大的溫泉 療養(yǎng)度假區(qū) — 花水灣溫泉旅游療養(yǎng)度假區(qū)等一批獨(dú)占的和不可替換的旅游資源。競(jìng)爭(zhēng)由單一的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)上升到價(jià)格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競(jìng)爭(zhēng)新格局。 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 11 頁(yè) 共 14 頁(yè) （ 1）、進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)調(diào)查，通過(guò)目標(biāo)客戶(hù)和目標(biāo)市場(chǎng)的分析，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、客戶(hù)群體進(jìn)行準(zhǔn)確定位，建設(shè)適應(yīng)客戶(hù)需求的樓盤(pán)產(chǎn)品。 （ 5）、利用品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)房屋銷(xiāo)售。 預(yù)測(cè)前提： 土地 110 萬(wàn)元 /畝； 營(yíng)業(yè)收入 10, 萬(wàn)元； 平均銷(xiāo)售單價(jià) 3, 元 /平方米； 營(yíng)業(yè)成本 8,； 單位成本 2, /平方米； 稅金 1, 萬(wàn)元； 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 13 頁(yè) 共 14 頁(yè) 費(fèi)用 ； 現(xiàn)金流量估算表（見(jiàn)附表 6） 本項(xiàng)目稅后現(xiàn)金凈流量 。
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