房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告(更新版)
【正文】 計劃銷售單價的 % 盈虧平衡分析表明，當項目銷售面積達到 26,米或平均銷售價格達到 元 /平方米時，項目保本，安全余度%。（見附表 3） （二 ）、資金籌措 根據(jù)投資估算及項目實施進度計劃，投入資金總額 8000萬元。利用廣告促銷、人員促銷、網(wǎng)絡促銷擴展銷售渠道， 使房屋銷售由原來單一的自行銷售轉(zhuǎn)變?yōu)橹变N、行銷、網(wǎng)絡銷售、地區(qū)代理等多元化銷售方式。 （二）、銷售計劃及營銷策略 銷售計劃 根據(jù)工程建設進度計劃及 大邑 地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展走勢，該項目擬銷售周期為 三 年： 20xx年銷售收 ； 20xx 年銷售收入 ； 20xx 年銷售收入 280萬元。 二手房市場活躍對新房的促進 隨著房地產(chǎn)二級市場不斷活躍，如賣舊買新、押舊買新、租舊養(yǎng)新、按揭買新等 “ 以舊換新 ” 的購房群體逐漸上升。 ”大邑以其秀麗的自然風光和眾多的文物古跡， 吸引了很多文人學士。 （二）、微觀環(huán)境分析 房地產(chǎn)項目可行性報告 第 7 頁 共 14 頁 東距省會成都市 45公里，東南距雙流國際機場 54 公里，西距邛崍市 23 公里，北距都江堰市 50 公里。 2. 由于本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)較之其它區(qū)域?qū)僦性缙冢M都偏好 80 ㎡左右的兩房和 100㎡左右的三房，并認為是流行高檔戶型。而高層正逐漸成為市場的主力，建筑型態(tài)逐漸向高層住宅發(fā)展。目前市場上推出的體量 10 萬方，其中小高層 3萬方，多層 7萬方。 二、建設條件 （一）、建設地點條件 （ 1）項目位于的工業(yè)園區(qū)區(qū)域，新區(qū)和老城之間，政府扶持力度大，發(fā)展?jié)摿ξ阌怪靡桑? （ 2） 18層高層簡歐風格建筑，區(qū)域標志性建筑； （ 3）小戶型多功能的設計，有效的利用空間，提高居家生活品質(zhì)； 房地產(chǎn)項目可行性報告 第 3 頁 共 14 頁 （ 4） 74— 108 ㎡的兩房三房總價更低，市場更容易接受； （ 5）未來高速鐵的修建， 30 分鐘成都周邊交通網(wǎng) ，交通更加便捷； （二）、建設實施條件 該詳細規(guī)劃已經(jīng)全部完成，并通過 大邑縣 規(guī)劃 管理 局審批。 是大邑縣晉原鎮(zhèn) 地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。從數(shù)量上看，是整個大邑縣城區(qū)內(nèi)開發(fā)量最大的一個區(qū)域。而最近新推出的新樓盤以小高層為主。兩室占 75%，三室占 25%。 房地產(chǎn)項目可行性報告 第 6 頁 共 14 頁 5. 現(xiàn)有住宅主要集中在區(qū)域中心地帶，多大數(shù)物業(yè)住宅部分為磚混結構，成本低，戶型設計一般，沒有特色，舊城改造工作正在城區(qū)內(nèi)逐漸進行。 歷史悠久，文化厚重，素有 “ 山川靈秀之鄉(xiāng) ” 的美稱。 縣境內(nèi)眾多的自然和人文歷史資源，為大邑的旅游開發(fā)提供了良好的發(fā)展條件，經(jīng)過十多年的開發(fā)和建設，已初步形成了以 “ 雪山、森林、溫泉、莊園、道源 ” 為特色的五大旅游品牌，擁有中國道教起源地鶴叫山；國家重點風景名勝區(qū)西嶺雪山；國內(nèi)規(guī)模最大、設施最好、天氣最熱和的高山滑雪場 — 西嶺雪山滑雪場；全國重點文物保護單位、國家 4A旅游區(qū)劉氏莊園博物館；中國西部最大的溫泉 療養(yǎng)度假區(qū) — 花水灣溫泉旅游療養(yǎng)度假區(qū)等一批獨占的和不可替換的旅游資源。競爭由單一的價格競爭、質(zhì)量競爭上升到價格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競爭新格局。 房地產(chǎn)項目可行性報告 第 11 頁 共 14 頁 （ 1）、進行廣泛的市場調(diào)查，通過目標客戶和目標市場的分析，對目標市場、戶型結構、客戶群體進行準確定位，建設適應客戶需求的樓盤產(chǎn)品。 （ 5）、利用品牌戰(zhàn)略實現(xiàn)房屋銷售。 預測前提： 土地 110 萬元 /畝； 營業(yè)收入 10, 萬元； 平均銷售單價 3, 元 /平方米； 營業(yè)成本 8,； 單位成本 2, /平方米； 稅金 1, 萬元； 房地產(chǎn)項目可行性報告 第 13 頁 共 14 頁 費用 ； 現(xiàn)金流量估算表（見附表 6） 本項目稅后現(xiàn)金凈流量 。
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