房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-16 08:13本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】周傳明，北靠成都俊捷科技有限公司，西臨四川原池酒業(yè)。晉原鎮(zhèn)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。總建筑面積為㎡，其。中小高層住宅10200㎡；高層（18層）住宅建筑面積為㎡；地下車庫(kù)268個(gè)，建筑面積5365㎡，商業(yè)560㎡。整體規(guī)劃充分考慮了各性質(zhì)用地間的相互協(xié)調(diào)和銜接，活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造了清新、雅致的人文居住園區(qū)。度大，發(fā)展?jié)摿ξ阌怪靡桑?8層高層簡(jiǎn)歐風(fēng)格建筑，區(qū)域標(biāo)志性建筑；小戶型多功能的設(shè)計(jì)，有效的利用空間，提高居家生活品質(zhì)；
【正文】 （ 1）、進(jìn)行廣泛的市場(chǎng)調(diào)查，通過(guò)目標(biāo)客戶和目標(biāo)市場(chǎng)的分析，對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)、戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體進(jìn)行準(zhǔn)確定位，建設(shè)適應(yīng)客戶需求的樓盤產(chǎn)品。 （ 2）、實(shí)施有效的廣告宣傳策略、營(yíng)銷策略及公關(guān)策略，實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。利用 “ 報(bào)紙、電視、戶外廣告牌、車體、站牌 ” 等行之有效的廣告方式，及時(shí)地將樓盤的信息傳遞給購(gòu)房客戶。通過(guò)溝通，利用客戶群對(duì)企業(yè)品牌的認(rèn)識(shí)、了解與接受，提高對(duì)所開發(fā)產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)度。 （ 3）、通過(guò)拓展銷售渠道實(shí)現(xiàn)房屋銷售。利用廣告促銷、人員促銷、網(wǎng)絡(luò)促銷擴(kuò)展銷售渠道， 使房屋銷售由原來(lái)單一的自行銷售轉(zhuǎn)變?yōu)橹变N、行銷、網(wǎng)絡(luò)銷售、地區(qū)代理等多元化銷售方式。 （ 4）、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)房屋銷售。要在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得客戶，必須深入了解客戶，為顧客提供優(yōu)質(zhì)完善的服務(wù)，讓客戶感受到比預(yù)期更好的超值服務(wù)。 （ 5）、利用品牌戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。有效地利用大慶及皇冠的品牌效應(yīng)，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，加強(qiáng)創(chuàng)新力，提高房屋的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，滿足客戶的期望，激發(fā)客戶的購(gòu)買愿望。 （ 6）、結(jié)合價(jià)格策略實(shí)現(xiàn)房屋銷售。在目前樓盤價(jià)格穩(wěn)中有升的形勢(shì)下，新盤開發(fā)銷售價(jià)格采取隨行就市結(jié)合 “ 低開高走 ” 的價(jià)格策略，將 本項(xiàng)目的房屋價(jià)格，由低到高的順序推向市場(chǎng)，吸引客戶的關(guān)注，形成良好的市場(chǎng)氛圍，形成人氣后再據(jù)市場(chǎng)情況逐步提高房屋價(jià)格，給客戶以 “ 增值、保值 ” 的信息，堅(jiān)定購(gòu)房客戶的信心。 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 12 頁(yè) 共 14 頁(yè) 六、項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析 （一）、投資估算 按每畝 110萬(wàn)元取得土地使用權(quán)，土地總成本為 1,100萬(wàn)元（出讓金總額 1,，契稅 ），項(xiàng)目開發(fā)總投資為 6,。（見附表 3） （二 ）、資金籌措 根據(jù)投資估算及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，投入資金總額 8000萬(wàn)元。其中自有資金 5000萬(wàn)元 ,本項(xiàng)目銷售回籠 資金再投入 3,萬(wàn)元 。 （見附表 4） （三）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 利潤(rùn)估算表（見附表 5） 本項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) ，凈利率 %。 預(yù)測(cè)前提： 土地 110 萬(wàn)元 /畝； 營(yíng)業(yè)收入 10, 萬(wàn)元； 平均銷售單價(jià) 3, 元 /平方米； 營(yíng)業(yè)成本 8,； 單位成本 2, /平方米； 稅金 1, 萬(wàn)元； 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 13 頁(yè) 共 14 頁(yè) 費(fèi)用 ； 現(xiàn)金流量估算表（見附表 6） 本項(xiàng)目稅后現(xiàn)金凈流量 。測(cè)算前提同上。 盈利能力分析 （ 1）、靜態(tài)分析 投資利潤(rùn) 率（稅后） =項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) /項(xiàng)目投資支出總額 ==%。（數(shù)據(jù)見附表 5） （ 2）、動(dòng)態(tài)分析 項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為 萬(wàn)元，凈現(xiàn)值大于 0，項(xiàng)目可行（計(jì)算見附表 6）。 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為 %，參考同行業(yè)基準(zhǔn)投資內(nèi)部收益率 8%，本項(xiàng)目的內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)投資收益率，項(xiàng)目可行。 七、風(fēng)險(xiǎn)分析（項(xiàng)目盈虧平衡分析） 銷售面積盈虧平衡點(diǎn) =成本費(fèi)用合計(jì) /平均銷售單價(jià)（ 1稅費(fèi)率） =*10,000/3197 (%) =26, 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告 第 14 頁(yè) 共 14 頁(yè) 占計(jì)劃銷售量的 % 銷售單價(jià)盈虧平衡點(diǎn) =成本費(fèi)用合計(jì) /房屋銷售量（ 1稅費(fèi)率）=*10,000/31,(%) = /平方米 占計(jì)劃銷售單價(jià)的 % 盈虧平衡分析表明，當(dāng)項(xiàng)目銷售面積達(dá)到 26,米或平均銷售價(jià)格達(dá)到 元 /平方米時(shí)，項(xiàng)目保本，安全余度%。 八、結(jié)論 經(jīng)過(guò)我們認(rèn)真研究分析論證，無(wú)論是從實(shí)施發(fā)展集團(tuán) “ 一體兩翼 ” 發(fā)展戰(zhàn)略 ，特別是對(duì)房地產(chǎn) “ 一翼 ” 利潤(rùn)中心的要求來(lái)看，還是從保證 博恒 房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、有效益地發(fā)展來(lái)看，以及從 圣菲壹號(hào) 規(guī)劃遠(yuǎn)景和參與后續(xù)開發(fā)看， 開發(fā)該項(xiàng)目均是必要的； 同時(shí)，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等多個(gè)角度論證表明，在土地價(jià)格 110 萬(wàn)元／畝以內(nèi)拍得該宗土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)， 該項(xiàng)目均是可行的。 綜上所述，該項(xiàng)目在投資方向、經(jīng)濟(jì)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益和抗風(fēng)險(xiǎn)能力方面，既有可行性，又有可操作性。
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