房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析報告-閱讀頁
2024-08-14 08:13本頁面
【正文】 往主要風(fēng)景旅游區(qū)的均為高等級公路，交通極為便利。 歷史悠久，文化厚重，素有 “ 山川靈秀之鄉(xiāng) ” 的美稱。明代文學(xué)家楊升庵說： “ 大邑是蜀之看縣，沃野千里。仙佛同源，萃于二山（鶴叫山、霧中山）。西漢司馬相如，唐代杜甫，北宋范縝、文同，南宋陸游，明代楊慎等都曾來游，并有詠懷、記事詩文傳世。 縣境內(nèi)眾多的自然和人文歷史資源，為大邑的旅游開發(fā)提供了良好的發(fā)展條件，經(jīng)過十多年的開發(fā)和建設(shè)，已初步形成了以 “ 雪山、森林、溫泉、莊園、道源 ” 為特色的五大旅游品牌，擁有中國道教起源地鶴叫山；國家重點風(fēng)景名勝區(qū)西嶺雪山；國內(nèi)規(guī)模最大、設(shè)施最好、天氣最熱和的高山滑雪場 — 西嶺雪山滑雪場；全國重點文物保護(hù)單位、國家 4A旅游區(qū)劉氏莊園博物館；中國西部最大的溫泉 療養(yǎng)度假區(qū) — 花水灣溫泉旅游療養(yǎng)度假區(qū)等一批獨占的和不可替換的旅游資源。 房地產(chǎn)市場的需求仍然處于快速增長的態(tài)勢 一是城鎮(zhèn)化進(jìn) 程加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場需求。三是拆遷安置將增加房地產(chǎn)市場的整體需求。 政府將加大對地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控力度及城市建設(shè)的力度，將極大地改善城市面貌，進(jìn)一步優(yōu)化城市空間布局，推進(jìn) 大邑 這座最佳人居城市的規(guī)劃建設(shè)，躋身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到 大邑購房居住。競爭由單一的價格競爭、質(zhì)量競爭上升到價格、質(zhì)量、品牌、環(huán)境、配套等多因素、多元化競爭新格局。 （三）、價格預(yù)測 根據(jù)本項目自身特點，參考當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價格及其發(fā)展趨勢，本項目預(yù)測價格： 多層住宅均價 3500元 /㎡； 高層住 宅均價 3000元 /㎡； 商業(yè)網(wǎng)點均價 5000元 /㎡； 辦公樓均價 3000元 /㎡； 車位均價 6萬元 /個； 儲藏室均價 1000元 /㎡。 以多年的開發(fā)經(jīng)驗，科學(xué)先進(jìn)的管理模式、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制確保施工建設(shè)規(guī)范進(jìn)行，施工過程中，要嚴(yán)格控制工程造價，提高工程質(zhì)量，控制工期，提高資金周轉(zhuǎn)率。年度銷售測算（見附表 2）。 房地產(chǎn)項目可行性報告 第 11 頁 共 14 頁 （ 1）、進(jìn)行廣泛的市場調(diào)查，通過目標(biāo)客戶和目標(biāo)市場的分析，對目標(biāo)市場、戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體進(jìn)行準(zhǔn)確定位，建設(shè)適應(yīng)客戶需求的樓盤產(chǎn)品。利用 “ 報紙、電視、戶外廣告牌、車體、站牌 ” 等行之有效的廣告方式，及時地將樓盤的信息傳遞給購房客戶。 （ 3）、通過拓展銷售渠道實現(xiàn)房屋銷售。 （ 4）、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)實現(xiàn)房屋銷售。 （ 5）、利用品牌戰(zhàn)略實現(xiàn)房屋銷售。 （ 6）、結(jié)合價格策略實現(xiàn)房屋銷售。 房地產(chǎn)項目可行性報告 第 12 頁 共 14 頁 六、項目財務(wù)經(jīng)濟(jì)分析 （一）、投資估算 按每畝 110萬元取得土地使用權(quán)，土地總成本為 1,100萬元（出讓金總額 1,，契稅 ），項目開發(fā)總投資為 6,。其中自有資金 5000萬元 ,本項目銷售回籠 資金再投入 3,萬元 。 預(yù)測前提： 土地 110 萬元 /畝； 營業(yè)收入 10, 萬元； 平均銷售單價 3, 元 /平方米； 營業(yè)成本 8,； 單位成本 2, /平方米； 稅金 1, 萬元； 房地產(chǎn)項目可行性報告 第 13 頁 共 14 頁 費用 ； 現(xiàn)金流量估算表（見附表 6） 本項目稅后現(xiàn)金凈流量 。 盈利能力分析 （ 1）、靜態(tài)分析 投資利潤 率（稅后） =項目凈利潤 /項目投資支出總額 ==%。 經(jīng)計算，本項目的內(nèi)部收益率為 %，參考同行業(yè)基準(zhǔn)投資內(nèi)部收益率 8%，本項目的內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)投資收益率，項目可行。 八、結(jié)論 經(jīng)過我們認(rèn)真研究分析論證，無論是從實施發(fā)展集團(tuán) “ 一體兩翼 ” 發(fā)展戰(zhàn)略 ，特別是對房地產(chǎn) “ 一翼 ” 利潤中心的要求來看，還是從保證 博恒 房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)、有效益地發(fā)展來看，以及從 圣菲壹號 規(guī)劃遠(yuǎn)景和參與后續(xù)開發(fā)看， 開發(fā)該項目均是必要的； 同時，從財務(wù)評價等多個角度論證表明，在土地價格 110 萬元／畝以內(nèi)拍得該宗土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)， 該項目均是可行的。
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1