【正文】 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，貴陽(yáng)樓市 10 萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目已經(jīng)不下 20 個(gè)， 50 萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)逐漸增多，占地 1000 畝，開(kāi)發(fā)量 100 萬(wàn)平 方米以上的項(xiàng)目也已經(jīng)登上樓市舞臺(tái)。貴陽(yáng)的大盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨！ 經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)、培育和發(fā)展，貴陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商也逐步成長(zhǎng)壯大，并形成了一定的市場(chǎng)影響力，如老牌的中天集團(tuán)、鴻基集團(tuán)等。更多有實(shí)力的本地和外地機(jī)構(gòu)也相續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，如官房、振華集團(tuán)、澳龍房開(kāi)等。 延續(xù) 2021 年的發(fā)展勢(shì)頭，貴陽(yáng)樓市在步入 2021 年、 2021 年，全市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量將繼續(xù)保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。樓市開(kāi)發(fā)區(qū)域由過(guò)去的三點(diǎn)（云巖、南明、小河）獨(dú)俏，走向東、南、西、北、中、新全面開(kāi)花。 24 １、各區(qū)域商品房供應(yīng)量分析： 小河板塊步入 2021 年，板塊整體開(kāi)發(fā)量較前兩年下降，但由于興隆等大盤(pán)的支撐，加上近 10 個(gè)中小項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)全年有約 50 萬(wàn)平方米的項(xiàng)目開(kāi)工。三橋隨著大貴陽(yáng)戰(zhàn)略的實(shí)施、金陽(yáng)新區(qū)的建設(shè)、云巖區(qū)政府的重點(diǎn)發(fā)展，憑著獨(dú)特的區(qū)位和便捷的交通，區(qū)域內(nèi)良好的植被和用地條件等多種優(yōu)勢(shì)，吸引了省內(nèi)外多家具備較強(qiáng)實(shí)力的地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)入開(kāi)發(fā)行列，一些新的地產(chǎn)思想與貴陽(yáng)本土較為成功的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)將使這個(gè)區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目具備很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。烏當(dāng)板塊內(nèi)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)由低端市場(chǎng)向中高端市場(chǎng)前進(jìn)，挾便捷的交通優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、配套優(yōu)勢(shì)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)， 2021 年，烏當(dāng)?shù)禺a(chǎn)在貴陽(yáng)樓市中將具備相當(dāng)?shù)挠绊懥?。根?jù)有關(guān)資料數(shù)據(jù)顯示， 25 貴陽(yáng)的 GDP 增長(zhǎng)達(dá)到 %，三城區(qū)的居民人均可支配收入，接近 1000 美元。貴陽(yáng)市“大貴陽(yáng)”戰(zhàn)略的實(shí)施，城市化進(jìn)程的加快也給貴陽(yáng)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了持續(xù)的市場(chǎng)空間。盧加諾 三力房開(kāi) 地堪已完成 據(jù)悉， 04 年 10 月動(dòng)工 貴龍?jiān)? 貴龍房開(kāi) 1 號(hào)樓已入住，一期 18 棟將陸續(xù)于05 年 10 前竣工 前期銷(xiāo)售情況較好，目前處于較沉 靜狀態(tài) 27 智慧龍城 智誠(chéng)房開(kāi) 55 一期基本竣工 受拆遷影響較大，修筑處于見(jiàn)縫插 針的狀況 廣信四季 花園 廣信房開(kāi) 21 一期大部分已竣工、交房 該項(xiàng)目從原規(guī)劃的 16 萬(wàn)方現(xiàn)已增加到 21 萬(wàn)方 新添寨 山水城市 公園 金泰房開(kāi) 20 前期規(guī)劃中 04 年春季房交會(huì)中項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)展 示，但目前尚未動(dòng)工 烏當(dāng)藍(lán)波 灣 龍潤(rùn)德房 開(kāi) 31 前期規(guī)劃中 地塊生活氛圍較濃，拆遷量較大 暫未定名 上海投資 商 未定 前期規(guī)劃中 烏當(dāng)二中周?chē)瑢僬猩桃Y項(xiàng)目， 總投資額達(dá) 10 億。其中“十一”之后位于金陽(yáng)大道與金朱路叉口東南面，市級(jí)行政中心北側(cè)，面積約 200 畝，建筑容積率為 ，建筑密度 30%。 ２、銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)境綜合因素影響、房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。房地產(chǎn)的整體預(yù) 售價(jià)格較去年同期下降 %，住宅部分的預(yù)售價(jià)格同比上漲 %，辦公用房預(yù)售均價(jià)達(dá)到 3157 元/平方米，同比 上漲 %；商業(yè)用房預(yù)售均價(jià)為 4570 元 /平方米，同比下降了 %。 2021 年兩城區(qū)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)達(dá) 2369 元 /平方米，同比上漲了 6%；小河區(qū)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià) 1561 元 /平方米，同比上漲 8%；其他各區(qū)的房?jī)r(jià)同樣在逐年上漲。 2021年貴陽(yáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步增強(qiáng)，樓市面臨競(jìng)爭(zhēng)是否會(huì)降價(jià)呢？ 房?jī)r(jià)將不降反漲。步入 2021 年房地 產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，為了在競(jìng)爭(zhēng)中勝出，開(kāi)發(fā)商們將會(huì)在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中提高產(chǎn)品技術(shù)含量、產(chǎn)品創(chuàng)新、通過(guò)環(huán)境建設(shè)、配套建設(shè)等手段來(lái)提高產(chǎn)品含金量，提升市場(chǎng)空間，這一切都以成本為支撐；從 2021 年起土地的協(xié)議出讓時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，在貴陽(yáng)這個(gè)土地本就緊缺的山地城市，有限的土地資源在眾多競(jìng)爭(zhēng)者的爭(zhēng)奪，土地成本勢(shì)必增加；金融政策的調(diào)整，收緊，對(duì)需要大量資金在較長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)作的地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，房地產(chǎn)的資金成本、財(cái)務(wù)成本必定會(huì)增多；再加上旺盛的市場(chǎng)需求、持續(xù)增長(zhǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)、建筑原材料上漲等因素， 2021 年房地產(chǎn)的成本必定上漲，房?jī)r(jià)向 上漲的日子可以預(yù)測(cè)也就不 29 遠(yuǎn)了，不漲價(jià)是不太可能的，只是漲多少罷了。 4 房為希望購(gòu)買(mǎi)大面積單位， 160 平米是復(fù)式單位的一個(gè)主要指標(biāo)。 （４） 入戶(hù)花園和陽(yáng)臺(tái)面積并非越大越好，每套住宅兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)、鋼 化玻璃陽(yáng)臺(tái)欄桿是市場(chǎng)的主要選擇。 （５） 消費(fèi)者對(duì)小區(qū)交通和停車(chē)要求較高，項(xiàng)目設(shè)計(jì)需要考慮適度超前，但市場(chǎng)有挖掘成本機(jī)會(huì)。 （７） 消費(fèi)者對(duì)小區(qū)及周邊配套需求完善實(shí)用，配套設(shè)置應(yīng)該與項(xiàng)目客戶(hù)定位統(tǒng)籌考慮，并非大而全就等于好。 （８） 市場(chǎng) 7 成客戶(hù)接受 15002500 元 /平方米單價(jià)，消費(fèi)者對(duì) 1530 萬(wàn)一套的住宅有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)能力， 20 萬(wàn)和 30 萬(wàn)是購(gòu)房者的兩個(gè)心理關(guān)口，住房消費(fèi)對(duì)房地產(chǎn)金融的依賴(lài)性強(qiáng)。 （１０） 市場(chǎng)成熟程度整體不高，缺乏絕對(duì)的品牌項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)公司；樓盤(pán)宣傳推廣、消費(fèi)者信息獲知渠道相對(duì)傳統(tǒng)，信息面較窄。另外，三橋、烏當(dāng)、金陽(yáng)幾個(gè) 31 區(qū)域?qū)⒓?較大的開(kāi)發(fā)量，這三個(gè)區(qū)域?qū)㈥懤m(xù)推出的總量預(yù)計(jì)達(dá)到 550 萬(wàn)平方米，其中三橋區(qū)域定點(diǎn)項(xiàng)目約 20 個(gè)，年內(nèi)陸續(xù)推出的開(kāi)發(fā)量將達(dá) 250 萬(wàn)平方米。金陽(yáng)新區(qū)除碧?；▓@的待上市部分外，市政府規(guī)劃 200 萬(wàn)平方米的森活林城也將在今年新鮮推出 ,如果進(jìn)展順利全年預(yù)計(jì)有近 220 萬(wàn)平方米項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。 即使不包括白云和花溪兩個(gè)板塊，結(jié)合各個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期和每年新增加的新項(xiàng)目 ，初步估計(jì)貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)三年內(nèi)的商品房新開(kāi)工量將達(dá)到 1000 萬(wàn)平方米以上，超過(guò)原來(lái)幾年的的開(kāi)工記錄，成就又一歷史新高。產(chǎn)品創(chuàng)新成為很多公司的選擇。在房 地產(chǎn)行業(yè)，國(guó)家及相關(guān)部門(mén)在土地出讓、金融政策、開(kāi)發(fā)后服務(wù)的各個(gè)方面為房地產(chǎn)業(yè)定下了行業(yè)發(fā)展的宏觀方向。 房地 產(chǎn)的行業(yè)門(mén)檻在提高，誠(chéng)實(shí)守信、用心經(jīng)營(yíng)、實(shí)力發(fā)展、專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)成為房地產(chǎn)企業(yè)的基本方向。 三、貴陽(yáng)城市總體規(guī)劃描述： （一）貴陽(yáng)市 2021 年總體城市規(guī)劃： 《貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃》是貴陽(yáng)市政府于 2021 年在 1986 年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)《貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃》的基礎(chǔ)上調(diào)整、修訂的，規(guī)劃確定了 19962021 年間貴陽(yáng) 15 年的中長(zhǎng)期規(guī)劃方案 ，從社會(huì)、城市發(fā)展的各個(gè)方面明確了貴陽(yáng)未來(lái)發(fā)展的指導(dǎo)性方向。 城區(qū)是省、市黨政機(jī)關(guān)所在地，突出金融、信息、交通、通信、文化藝術(shù)、科技、商貿(mào)和旅游服務(wù)中心的功能，優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)，調(diào)整城市發(fā)展方向和規(guī)模，加強(qiáng)新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊城改造，開(kāi)拓城市 34 發(fā)展空間；嚴(yán)格控制中心區(qū)人口規(guī)模，提高城市基礎(chǔ)設(shè)施水平，改善城市環(huán)境質(zhì)量。 （三）總體發(fā)展戰(zhàn)略： 經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)：實(shí)施開(kāi)發(fā)帶動(dòng)、科技興市和可持續(xù)發(fā)展三大戰(zhàn)略，建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，培植支柱產(chǎn)業(yè)，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，形成以高新技術(shù)為先導(dǎo)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)突出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度較高的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。 高起點(diǎn)快 速發(fā)展金融、保險(xiǎn)、通信、商貿(mào)、旅游、房地產(chǎn)、信息咨詢(xún)、文化、教育、科技事業(yè)，建立功通齊全、行業(yè)配套、結(jié)構(gòu)布局合理，高度產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化的第三產(chǎn)業(yè)體系。發(fā)展壯大以?xún)?yōu)質(zhì)鋁為代理的冶金工業(yè)；以橡膠、磷化工、媒化工為代表的化學(xué)工業(yè)；以汽車(chē)配件和磨具磨料為代表的機(jī)械工業(yè)；以卷煙為代表的食品工業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)。 第一產(chǎn)業(yè)要堅(jiān)持城郊型、外 向型、現(xiàn)代化的方向，全力發(fā)展蔬菜、糧食、優(yōu)質(zhì)烤煙、干鮮果、奶牛、禽蛋、豬牛羊、花卉、水產(chǎn)養(yǎng)殖、觀光農(nóng)業(yè)，形成生產(chǎn)基地，劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。 社會(huì)發(fā)展目標(biāo)：嚴(yán)格控制人口增長(zhǎng)，人口增長(zhǎng)率控制在 10%以下，提高全市人民的科學(xué)文化素質(zhì)，普及九年制義務(wù)教育，大力發(fā)展職業(yè)教育和成人教育，加強(qiáng)貴陽(yáng)作為全省高等教育基地的建設(shè)；加大科技成果的開(kāi)發(fā)與推廣力度，提高國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)中的科技貢獻(xiàn)率，進(jìn)一步繁榮和發(fā)展文化、體育、衛(wèi)生、廣播電視、新聞出版事業(yè)，逐步建立和形成設(shè)施齊全、配套完善的社 會(huì)服務(wù)體系，提高精神文明建設(shè)水平，滿足全市人民不斷增長(zhǎng)的精神文化生活需要。 （四） 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃環(huán)境評(píng)價(jià)： 四、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析： （一） 區(qū)域定義： 根據(jù) 2021 年《貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃 19962021》， 2021 年，形成以中心區(qū)為市級(jí)中心，小河、白云為市級(jí)次中心，金陽(yáng)、龍洞堡、花溪、三橋馬王廟、新添、二戈寨為片區(qū)中心的城市結(jié)構(gòu)。 37 其中，小河片區(qū)（含中曹甘蔭塘）規(guī)劃總用地約 平方公里。工業(yè)以機(jī)械、電子、航空、新材料為主。金竹發(fā)展無(wú)污染工業(yè)，防止對(duì)阿哈水庫(kù)的污染，規(guī)劃期內(nèi)搬遷貴州水泥廠。形成具有一定規(guī)模、各具特色、功能互補(bǔ)、配套齊全的城市次中心，分擔(dān)市級(jí)中心對(duì)外輻射、對(duì)內(nèi)服務(wù)的功能，并通過(guò)次中心的配套建設(shè)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，為疏解中心區(qū)人口創(chuàng)造條件。縱使除開(kāi)南明、云巖區(qū)的貴陽(yáng)其他區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也取得了 38 長(zhǎng)足的發(fā)展，但無(wú)論從樓盤(pán)質(zhì)素、社區(qū)氛圍、居住環(huán)境、人文環(huán)境、樓盤(pán)定位、價(jià)格水平等各方面的指標(biāo)來(lái)看，都無(wú)法與小河的發(fā)展水平相比，小河區(qū)的開(kāi)發(fā)環(huán)境仍占有舉足輕重的地位，仍然是市民購(gòu)房的主要選擇區(qū)域。未來(lái)區(qū)域內(nèi)面臨主要由本公司兩個(gè)項(xiàng)目同時(shí)放量供應(yīng)的局面，在宣傳造勢(shì)、產(chǎn)品差異化、客戶(hù)分流等等環(huán)節(jié)上的壓力。目前只有樂(lè)街小區(qū)經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)已形成一個(gè)成熟的小區(qū)，但現(xiàn)在又有了瑞和家園、華榕商廈、中興世家等樓盤(pán)正在開(kāi)發(fā)。 A、 B、 C 地塊面積相對(duì)比較大，將會(huì)成為小河區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)新熱點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃，以黃河路為界，小河以南的部分過(guò)漓江花園就是工業(yè)區(qū)，以工業(yè)發(fā)展為主。黃河路以西，沿南明河一帶，具有一定代表性的還是“興隆城市花園”和“山水黔城”兩個(gè)主要項(xiàng)目。小河?xùn)|北方向，珠江路的改造將為“瑞和家園”的二期和“珠江灣畔”的啟動(dòng)錦上添花。頤園”等項(xiàng)目也將使此地成為小河區(qū)近年的熱點(diǎn)，同時(shí)，沙沖路的改建也將帶動(dòng)這一地段的商業(yè)氛圍。 五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析： （一） 地塊概況： 項(xiàng)目規(guī)模： 項(xiàng)目占地面積 631 畝，總規(guī)劃面積 56 萬(wàn)平方米，具備大盤(pán)開(kāi)發(fā)的條件，因規(guī)模效應(yīng)帶來(lái)的成本控制，配套相對(duì)完善，塑造項(xiàng)目形象，產(chǎn)品供應(yīng)鏈的可調(diào)節(jié)性等。 40 地理位置： 貴陽(yáng)市區(qū)南部，小河城區(qū)的東北端邊緣地帶，因地塊屬于小河、南明兩城區(qū)間的飛地，過(guò)去少有人煙，目前顯得較為偏僻。較其他區(qū) 域的主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目而言，目前該地段缺乏優(yōu)勢(shì)可言。開(kāi)發(fā)后，因區(qū)域內(nèi)沒(méi)有其他的項(xiàng)目，也不能很好的在后期形成某種人文現(xiàn)象，總體看該項(xiàng)資源不足。 建筑形態(tài)： 規(guī)劃以多層統(tǒng)領(lǐng)下的低層、別墅物業(yè)和高層（小高層）高檔住宅區(qū)，簡(jiǎn)約的現(xiàn)代風(fēng) 格，個(gè)性鮮明 41 的外墻立面，錯(cuò)落有致的山地建筑風(fēng)格，以創(chuàng)新的（就貴陽(yáng)市場(chǎng)現(xiàn)狀）戶(hù)型設(shè)計(jì)和親地的建筑形態(tài)將對(duì)貴陽(yáng)的住宅建設(shè)和住宅消費(fèi)產(chǎn)生影響。 產(chǎn)品設(shè)計(jì)： 項(xiàng)目的前期定位已經(jīng)確定為高檔社區(qū)，是興隆城市花園的全面升級(jí)版，除領(lǐng)先的建筑形態(tài)外，合理、舒適的功能性，環(huán)保美觀、品質(zhì)的的細(xì)部用材，使用環(huán)節(jié)的人性設(shè)計(jì)，為產(chǎn)品創(chuàng)新和技術(shù)營(yíng)銷(xiāo)提供了資源，也是差異化的資源。 配套設(shè)施： 項(xiàng)目周邊的生活、教育、醫(yī)療、娛樂(lè)等配套資源十分缺乏，現(xiàn)有資源數(shù)量和質(zhì)量均與項(xiàng)目的定位不符，項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套建設(shè)需要長(zhǎng)期建設(shè)才能實(shí)施，在項(xiàng)目前期將面臨配套缺乏的現(xiàn)狀。目前競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目在該項(xiàng)資源的情況大體相同。同時(shí)過(guò)去開(kāi)發(fā)為項(xiàng)目的潛在消費(fèi)人群積累相當(dāng)?shù)臄?shù)量，為人際營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)造了一定的條件。 43 （四）地塊周邊環(huán)境： 項(xiàng)目東部緊鄰貴陽(yáng)環(huán)城林帶、北部為山驪，自然 條件一般，西部是未來(lái)的農(nóng)民拆遷還房區(qū)，南部是一生產(chǎn)輕工產(chǎn)品的國(guó)有工廠，地塊內(nèi)地貌呈丘陵?duì)?，中部是一谷地狀的濕地和水體，東北端有一小型水庫(kù)，有水鳥(niǎo)棲息。 1000 畝藥用植物園近在咫尺。 距項(xiàng)目 1500 米左右 2 一中分校 有學(xué)生 300多人 ，但不面對(duì)小河區(qū)招生，是一中寄珠江路高強(qiáng)度螺栓廠對(duì)面 44 宿制中學(xué)。 黔江路 需繞道長(zhǎng)江路才可與項(xiàng)目連接 4 三十四中 位于樂(lè)街小區(qū)西面 5 洛解小學(xué) 人數(shù) 360 左右 地塊紅線范圍內(nèi) 已改擴(kuò)建投入使用 6 幼兒園 日托 380 元 /人，全托 600元 /人，生源較少，多以廠子弟為主。在地理位置上占有后天的優(yōu)勢(shì)。地塊四周山勢(shì)稍有起伏，對(duì)于依山就勢(shì)，造就園林景觀而言，是有其獨(dú)到之處的。地塊內(nèi)靠近水庫(kù)一側(cè)還有天然泉眼，水質(zhì)優(yōu)良。整個(gè)項(xiàng)目用地 47 公頃，地塊高差不大，連接成塊，可對(duì)用地進(jìn)行整體性規(guī)劃和開(kāi)發(fā)建設(shè)，規(guī)模大，便可做大文章，對(duì)于營(yíng)造一個(gè)規(guī)模大盤(pán)具有完備的地理?xiàng)l件；也極有利于配套建設(shè)方面的規(guī)劃和減免與爭(zhēng)取配套相關(guān)的費(fèi)用。同時(shí)還可創(chuàng)建和延續(xù)興隆品牌。與其相鄰的樂(lè)街小區(qū)已發(fā)展成為具有相對(duì)規(guī)模的居住型社區(qū)，與瑞和花園、黔江社區(qū)等居住聚中地可以形成一個(gè)較為大型的居住社區(qū)。在醫(yī)療上，該地塊與小河四十四醫(yī)院的直線距離也比較近。 （ 5）周邊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相對(duì)成熟： 除樂(lè)街小區(qū)外，在項(xiàng)目周邊還有瑞和家園等一些開(kāi)發(fā)相對(duì)成熟的樓盤(pán)，這對(duì)該片區(qū)的適宜居住的形象會(huì)有很大的提升。如此大型規(guī)劃不能實(shí)現(xiàn)，則其區(qū)域價(jià)值無(wú)法實(shí)現(xiàn)。 （ 2）長(zhǎng)江路無(wú)入口： 珠江路 A 地塊南面與華烽廠、長(zhǎng)江路連接的地段是洛解村居住地段，該村只有一條巷道與長(zhǎng)江路相連，只有利用珠江路解決小區(qū)出入口的問(wèn)題。 49 （ 4）人文環(huán)境 及形象較差： 珠江路 A 地塊因有洛解村處于其邊緣，沒(méi)有整體規(guī)劃，加之其位于小河區(qū)的郊區(qū)地帶，在市民心中一直屬于偏、亂、差的這類(lèi)雜亂形象，人文環(huán)境較差。 （ 6）地塊東北有垃圾場(chǎng)： 珠江路 A 地塊東北角，紅線邊小河區(qū)與南明