某某房地產(chǎn)投資可行性分析報(bào)告-wenkub
2022-08-29 23:05:25 本頁面
【正文】 目的定位提供依據(jù)。 高級(jí)商業(yè)區(qū)。南京西路—人民廣場(chǎng)北京路烏魯木齊北路延安路西藏中路 傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。區(qū)域市場(chǎng)目前上海市甲級(jí)寫字樓主要分布在以下區(qū)域：區(qū)位區(qū)域性質(zhì)小陸家嘴地區(qū)浦東南路黃浦江東昌路 上海的中央商務(wù)區(qū)。 現(xiàn)在，寫字樓的租金呈不斷攀升態(tài)勢(shì)，試計(jì)算，如果因發(fā)展商提升租金而被迫搬遷，重新裝修的成本增加。 上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷合理的調(diào)整，帶來了金融的繁榮。需求量216。216。電梯：大廈〔四臺(tái)Otis E411高速電梯，一臺(tái)天津產(chǎn)Otis電梯〕，公寓辦公樓〔二臺(tái)Otis電梯〕。項(xiàng)目裝修情況外墻：中空玻璃幕墻及統(tǒng)窗。二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介之俊大廈地處上海市徐匯區(qū)斜土路，四至范圍為：東至茶陵路、南依斜土路、距離大木橋路500m左右。整個(gè)項(xiàng)目由一幢辦公大廈和一幢公寓辦公樓組成；項(xiàng)目總建筑面積46848m2，其中：地上建筑面積43375 m2，地下建筑面積3473m2，可售面積為43375m2。公共部位：吊頂、墻面、花崗石?？照{(diào)：中央空調(diào)三、市場(chǎng)分析供應(yīng)量在1998年處于鼎盛時(shí)期，之后隨著亞洲金融危機(jī)的大爆發(fā)一度陷入了發(fā)展的低谷，供應(yīng)量體開始大幅度下滑。 2003年至2007年預(yù)計(jì)推出市場(chǎng)的新甲級(jí)寫字樓總面積約為410萬平方米，其中供出售的新甲級(jí)寫字樓面積為7080萬平方米，約占1720%。 1991年以來，上海經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)11年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，國(guó)民生產(chǎn)總值從1991年的105億美元激增至2002年的660億美元。216。按10%的投資回報(bào)率計(jì)算等于購(gòu)買1800美金/平方米建筑面積的寫字樓，若進(jìn)行購(gòu)買，不僅把租金轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，并且可按3050年分?jǐn)偣潭ㄙY產(chǎn)投資，一舉多得。 金融貿(mào)易區(qū)。 市中心商務(wù)集中區(qū)。虹橋地區(qū)中山西路仙霞路古北路虹橋路 上海最早形成的商務(wù)區(qū)。價(jià)格（租金、售價(jià)）案名位置
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