房地產(chǎn)投資分析報告-閱讀頁
2024-08-08 01:08本頁面
【正文】 11教育專項基金1061012編標費213招標費114規(guī)劃許可工本費15土地證工本費16施工許可證 合計 ：序號項目金額(萬元)說明1土地費22512 2前期工程費3建安工程費144924基礎(chǔ)設(shè)施費626合計1不可預(yù)見費1895 (1)+(2)+(3)+(4)*5%2管理費1137(1)+(2)+(3)+(4)*3%：其他費用包括臨時用地、臨時建設(shè)費、施工圖預(yù)算或標底編制費、工程合同預(yù)算或標底審查費、招標管理費、總承包管理費、合同公證費、施工執(zhí)照費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、工程監(jiān)理費、竣工圖編制費及工程保險費等。估算取費：建安工程費*3%=14492*=（萬元）： (1)不含財務(wù)費用的總投資的估算（單位為萬元）根據(jù)前面表格條件：土地成本21699土地開發(fā)成本843第一期第二期建安成本14492359810894前期工程費管理費用1137不可預(yù)見費1895其他費用開發(fā)期稅費基礎(chǔ)設(shè)施配套626建筑面積銷售單價（萬元）工程項目127804銷售面積：105954工程項目278150銷售收入：70260銷售費用所以不含財務(wù)費用的總投資為：（2）確定各年銀行貸款數(shù)額（單位：萬元）第一年投資：其中：自有資金：22000（其中，21699用于土地出讓金，301萬元用于其他）銀行貸款：第二年投資：9012 （全部來自于銀行貸款）第三年投資：（全部來自于銷售收入）（3）詳列財務(wù)費用估算過程在計算之前，分析一下本項目的計算期。敏感因素基本方案結(jié)果臨界點計算內(nèi)部收益率（%）期望值開發(fā)產(chǎn)品投資（萬元）最高值售房價格（元/㎡）最低值土地費用（萬元）21699最高值售房面積（㎡）105954最低值項目全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前）%，%時，項目投資回收期為5年。
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