房地產(chǎn)投資分析案例-閱讀頁
2024-11-18 22:08本頁面
【正文】 收益率指標(biāo)沒有凈現(xiàn)值指標(biāo)易于理解。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為 18179元 /平方米，環(huán)比上月上漲 %，與上年同期相比上漲 %。 第二，上海： 29306? 第三，深圳： 29146。 第六，廣州： 17399? 第七，杭州： 17290。 第十，寧波： 1317世貿(mào)、明發(fā)、寶龍運(yùn)營模式比較? 在城市布局方面，萬達(dá)主要在一二線城市，世貿(mào)在一二線城市市中心，明發(fā)主要在二三線城市，而寶龍則在三四線城市，體現(xiàn)出不同公司的差異化戰(zhàn)略定位。 萬達(dá)經(jīng)驗(yàn)? 萬達(dá)是在全國范圍內(nèi)主要一、二線城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局，并且進(jìn)入部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的三線城市。? 萬達(dá)從第一、第二代產(chǎn)品中摸索經(jīng)驗(yàn)，從而調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，將 “只租不售 ”作為商業(yè)地產(chǎn)的基本原則，但在具體操作中萬達(dá)做了靈活變通。 明發(fā)經(jīng)驗(yàn)? 明發(fā)制定的是 “重點(diǎn)發(fā)展精選地區(qū) ”的區(qū)域策略。項(xiàng)目選址上，主要在城市的待發(fā)展區(qū)域拿項(xiàng)目，在新城區(qū)打造新商圈和新的大型住宅社區(qū)，與地方政府找到良好的合作契合點(diǎn)。項(xiàng)目可獲得地方政府的大力支持，企業(yè)具備運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和操作能力，內(nèi)外部條件使項(xiàng)目投資成功幾率增大。 寶龍經(jīng)驗(yàn)? 寶龍的區(qū)域發(fā)展策略是選擇土地成本較低且有未來增長潛力的三四線城市。寶龍的項(xiàng)目選址標(biāo)準(zhǔn)與明發(fā)相似，在選定城市的待發(fā)展地區(qū)拿地，在新城區(qū)打造新商圈。其中，住宅全部出售，商業(yè)開發(fā)面積的 30%左右出售， 6070%商業(yè)自持經(jīng)營。 2024房地產(chǎn)投資新趨勢? 搖 ；? ，業(yè)內(nèi)看小漲后市；? ，一二線城市上漲更快，小城市和資源型城市面臨較大壓力。? 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。? 加強(qiáng)交通建設(shè)管理，確保工程建設(shè)質(zhì)量。? 踏實(shí)肯干，努力奮斗。? 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。? 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。? 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。謝謝大家！
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