余明軒房地產(chǎn)投資分析-第五章房地產(chǎn)投資環(huán)境-免費閱讀
【正文】 ? 主要考慮項目所在地點的如下幾個方面的因素：城市規(guī)劃方面的因素、市政基礎(chǔ)設(shè)施條件、交通通達程度、停車條件、自然環(huán)境條件、公共配套設(shè)施服務(wù)完備度、土地價格等。 ? 廣義的區(qū)位，除了其地理位置外，往往還包括該宗地所處的社會、經(jīng)濟、政治環(huán)境，基礎(chǔ)設(shè)施，自然環(huán)境或背景等。印尼政府出臺限制、排斥華僑的法案數(shù)十個，造成 50多萬華僑流離失所， 10多萬華僑遭遣返。 ? 自然地理條件包括地理位置 、 地質(zhì)地貌 、 自然風光及氣溫氣候等 。同時，政策的連續(xù)性也是房地產(chǎn)投資者考慮的重點。 ? 第三，動態(tài)性。而上一波退房則是由于樓市調(diào)控導致購房者預期房價降，而出現(xiàn)的恐慌性退房現(xiàn)象。 ? 包括政治條件（穩(wěn)定）、經(jīng)濟條件（完備）、管理條件（政府辦事效率）、人口素質(zhì)（文化水準）、政策優(yōu)惠條件（稅收、費用的優(yōu)惠）。第二個原因是事故坍塌所在地點風情大道一直作為一條交通主干道來使用，來往車流量大，包括不少負載量很大的大型客車、貨車都來往于這條路上，這給基坑西面的承重墻帶來太大沖擊。 對房地產(chǎn)投資環(huán)境進行分析，是房地產(chǎn)投資和開發(fā)的第一步，只有確認了投資環(huán)境的健康和穩(wěn)定，此后的市場研究和地塊選擇才能開始。（土質(zhì)、道路） ? 2023年“ 11機械挖成的溝槽深達 4． 5米，卻沒有進行及時支撐，導致坑壁支撐力，盲目安排工人下溝作業(yè)。 ? 實施限購令的其他 11個城市是：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門，天津、?？?。這是指房地產(chǎn)投資環(huán)境因素是眾多的，并且，每個因素對房地產(chǎn)投資項目的盈利水平的影響程度和影響方式都有可能不一樣。 ? 1. 政治局勢 ? 是社會穩(wěn)定性的重要標志 。 ? ? 市場是否健全 、 價格體系是否合理 、 市場結(jié)構(gòu)與規(guī)模如何 、 居民的消費能力與消費習慣怎么樣 ， 都會直接影響投資效益 ? ? 財務(wù)環(huán)境是投資項目面臨的資金 、 成本 、 利潤 、 稅收等環(huán)境條件 ， 主要包括金融環(huán)境 ， 經(jīng)營環(huán)境 。社會環(huán)境對于投資安全保障是十分重要的。 ? 四、區(qū)位環(huán)境
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