余明軒房地產(chǎn)投資分析-第五章房地產(chǎn)投資環(huán)境-全文預(yù)覽
【正文】 安全保障是十分重要的。 交通 、 與商業(yè)中心的距離 、 與醫(yī)院 、 娛樂場所 、 學校的距離等 ， 對房地產(chǎn)投資影響非常大 。 ? ? 市場是否健全 、 價格體系是否合理 、 市場結(jié)構(gòu)與規(guī)模如何 、 居民的消費能力與消費習慣怎么樣 ， 都會直接影響投資效益 ? ? 財務(wù)環(huán)境是投資項目面臨的資金 、 成本 、 利潤 、 稅收等環(huán)境條件 ， 主要包括金融環(huán)境 ， 經(jīng)營環(huán)境 。 ? ? 政府管理水平的優(yōu)劣，政府服務(wù)水平的好壞，直接關(guān)系到是否能夠招商引資，是否能夠吸引房地產(chǎn)投資。 ? 1. 政治局勢 ? 是社會穩(wěn)定性的重要標志 。投資環(huán)境是一個動態(tài)的開放系統(tǒng)，它總是處于不停地運動之中。這是指房地產(chǎn)投資環(huán)境因素是眾多的，并且，每個因素對房地產(chǎn)投資項目的盈利水平的影響程度和影響方式都有可能不一樣。 ? 由于這次限購、限貸政策的出爐時間與部分新樓盤購房者的下定時間存在時間差，一些城市部分樓盤相繼出現(xiàn)購房者退訂的現(xiàn)象。 ? 實施限購令的其他 11個城市是：北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門，天津、海口。 12城市住宅限購令引發(fā)退房糾紛 ? 隨著三亞宣布限制每戶家庭購買一套商品房后，中國已有 12個大城市出臺住宅限購令。機械挖成的溝槽深達 4． 5米，卻沒有進行及時支撐，導(dǎo)致坑壁支撐力，盲目安排工人下溝作業(yè)。另外一個原因是今年十月份杭州出現(xiàn)的一次罕見的持續(xù)性降雨過程，使得地底沙土地流動性進一步加大。（土質(zhì)、道路） ? 2023年“ 11 第一節(jié) 房地產(chǎn)投資環(huán)境概述 ? 一、房地產(chǎn)投資環(huán)境的概念 ? （一）概念 指影響和制約房地產(chǎn)投資項目的各種外部條件的 總和，包括自然、政治、社會和經(jīng)濟因素等。 對房地產(chǎn)投資環(huán)境進行分析，是房地產(chǎn)投資和開發(fā)的第一步，只有確認了投資環(huán)境的健康和穩(wěn)定，此后的市場研究和地塊選擇才能開始?；A(chǔ)設(shè)施，也叫基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，是一國或地區(qū)的物流、人流、信息流的載體，為生產(chǎn)和生活的順利進行提供一般的必
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