余明軒房地產(chǎn)投資分析-第五章房地產(chǎn)投資環(huán)境-在線(xiàn)瀏覽
2025-02-01 04:55本頁(yè)面
【正文】 的西安地鐵一號(hào)線(xiàn)灑金橋站施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生坍塌，兩名正在作業(yè)的工人不幸被埋身亡 。事故坍塌部位是回填雜土，土體下還預(yù)埋有自來(lái)水管、熱力管道、電力線(xiàn)纜等管線(xiàn)，土體松軟，加上連 日 降雨，使土體含水量增大，自穩(wěn)能力進(jìn)一步下降。在外部擾動(dòng)下，坑壁泥土逐漸變形直至坍塌， “ 這是事故的主要原因 ” 。 ? 包括政治條件（穩(wěn)定）、經(jīng)濟(jì)條件（完備）、管理?xiàng)l件（政府辦事效率）、人口素質(zhì)（文化水準(zhǔn)）、政策優(yōu)惠條件（稅收、費(fèi)用的優(yōu)惠）。各大城市的退房潮也開(kāi)始隱現(xiàn)，新一波退房糾紛主要是因?yàn)樾姓噶钣?jì)劃不準(zhǔn)買(mǎi)房造成的，引發(fā)購(gòu)屋者與發(fā)展商的糾紛。對(duì)違法違規(guī)購(gòu)房的，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局不予受理房地產(chǎn)登記。廣州規(guī)定，戶(hù)籍家庭和常住非戶(hù)籍家庭限購(gòu)一套房；非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購(gòu)買(mǎi)；未滿(mǎn) 18歲不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品房，堪稱(chēng)最嚴(yán)厲版限購(gòu)令。而上一波退房則是由于樓市調(diào)控導(dǎo)致購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)降，而出現(xiàn)的恐慌性退房現(xiàn)象。 ? 深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界推算，在深圳因限購(gòu)令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成， 9月深圳二手房成交 1萬(wàn) 5000套， 9月最后一周的新房成交量約為 2023套，按兩成計(jì)算，深圳一、二手被限房產(chǎn)總量將超過(guò) 3000套，約占年度成交總量的十分之一。 ? 二、房地產(chǎn)投資環(huán)境的特點(diǎn) ? 第一，多樣性。 ? 第二，綜合性。 ? 第三，動(dòng)態(tài)性。 ? 投資環(huán)境的動(dòng)態(tài)性要求投資者不僅要全面考慮投資環(huán)境的現(xiàn)狀，還要分析和預(yù)測(cè)未來(lái)若干年投資環(huán)境的可能變化，以便做出科學(xué)決策。影響投資環(huán)境的因素廣泛，幾乎包括一個(gè)城市（或地區(qū)）的所有情況，但一般把投資環(huán)境因素劃分為六大類(lèi) ： ? （一）政治環(huán)境 ? 政治環(huán)境研究的是一國(guó)的政治制度、政局的穩(wěn)定性和政策的連續(xù)性，以及政府管理服務(wù)的水平等。 包括國(guó)內(nèi)局勢(shì)與對(duì)外局勢(shì)兩種 。同時(shí)，政策的連續(xù)性也是房地產(chǎn)投資者考慮的重點(diǎn)。 ? （二）法律環(huán)境 ? 法律環(huán)境主要包括三個(gè)方面：法律的完整性 、 法制的穩(wěn)定性和執(zhí)法的公正性 。 ? （三）經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ? ? 是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境 。 ? ?
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