房地產(chǎn)投資決策分析-免費(fèi)閱讀
【正文】 9． 3各比選指標(biāo)的應(yīng)用 混合方案與獨(dú)立方案的選擇一樣，也可分為有資金約束和無(wú)資金約束兩種情況。 9． 3各比選指標(biāo)的應(yīng)用 3．對(duì)于計(jì)算期較短的出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目，可直接用利潤(rùn)總額、投資利潤(rùn)率等靜態(tài)指標(biāo)進(jìn)行比選。因此，可選擇任一指標(biāo)作為項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析指標(biāo)。 0( ) ( 1 )n ttctP C C B i ??? ? ??式中： C —— 第 t期投入總額； B —— 期末余值回收。 ( ) ] ( 1 ) 0n ttttC I C O C I C O I R R ??? ? ? ? ? ??式中 ：△ IRR—— 差額投資內(nèi)部收益率； —— 投資大的方案第期凈現(xiàn)金流量； —— 投資小的方案第期凈現(xiàn)金流量； n—— 開發(fā)經(jīng)營(yíng)期。動(dòng)態(tài)指標(biāo)主要有以下幾種： 1）凈現(xiàn)值（ NPV） 凈現(xiàn)值是投資項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和。在獨(dú)立方案中，選擇某一方案并不排斥選擇另一方案。 9． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 9． 1． 2房地產(chǎn)投資決策的程序 一項(xiàng)投資決策大體要經(jīng)歷以下程序： 1．確定擬建項(xiàng)目要達(dá)到的目標(biāo)； 2．根據(jù)確定的目標(biāo)，提出若干個(gè)有價(jià)值的投資方案； 3．通過(guò)方案的比選，選出最佳投資方案； 4．最后對(duì)最佳方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，以判斷其可行程度。它是對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目面臨的各種可供選擇的開發(fā)經(jīng)營(yíng)方案，進(jìn)行計(jì)算和分析，從中篩選出滿足最低收益率要求的可供比較方案，并對(duì)這些方案作出最后選擇的過(guò)程。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 2）差額投資回收期 差額投資回收期是指通過(guò)成本節(jié)約收回追加投資所需的時(shí)間，有時(shí)也叫追加投資回收期。 在進(jìn)行方案比選時(shí)，凈現(xiàn)值率大的方
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