房地產(chǎn)投資決策分析-免費閱讀
【正文】 9． 3各比選指標的應(yīng)用 混合方案與獨立方案的選擇一樣，也可分為有資金約束和無資金約束兩種情況。 9． 3各比選指標的應(yīng)用 3．對于計算期較短的出售型房地產(chǎn)項目，可直接用利潤總額、投資利潤率等靜態(tài)指標進行比選。因此，可選擇任一指標作為項目財務(wù)分析指標。 0( ) ( 1 )n ttctP C C B i ??? ? ??式中： C —— 第 t期投入總額； B —— 期末余值回收。 ( ) ] ( 1 ) 0n ttttC I C O C I C O I R R ??? ? ? ? ? ??式中 ：△ IRR—— 差額投資內(nèi)部收益率； —— 投資大的方案第期凈現(xiàn)金流量； —— 投資小的方案第期凈現(xiàn)金流量； n—— 開發(fā)經(jīng)營期。動態(tài)指標主要有以下幾種： 1）凈現(xiàn)值（ NPV） 凈現(xiàn)值是投資項目凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計之和。在獨立方案中，選擇某一方案并不排斥選擇另一方案。 9． 1房地產(chǎn)項目投資決策概述 9． 1． 2房地產(chǎn)投資決策的程序 一項投資決策大體要經(jīng)歷以下程序： 1．確定擬建項目要達到的目標； 2．根據(jù)確定的目標，提出若干個有價值的投資方案； 3．通過方案的比選，選出最佳投資方案； 4．最后對最佳方案進行評價，以判斷其可行程度。它是對房地產(chǎn)投資項目面臨的各種可供選擇的開發(fā)經(jīng)營方案，進行計算和分析，從中篩選出滿足最低收益率要求的可供比較方案，并對這些方案作出最后選擇的過程。 9． 2房地產(chǎn)投資項目的方案比選 2）差額投資回收期 差額投資回收期是指通過成本節(jié)約收回追加投資所需的時間，有時也叫追加投資回收期。 在進行方案比選時，凈現(xiàn)值率大的方
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