房地產(chǎn)投資決策分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 案為優(yōu)選方案。 也可以說(shuō) ， 在進(jìn)行方案比選時(shí) ， 等額年值大的方案應(yīng)為優(yōu)選方案 。 以此進(jìn)行方案比選的方法，叫等額年費(fèi)用比較法。 9． 3各比選指標(biāo)的應(yīng)用 9． 3． 1互斥方案的比較與選擇 1．對(duì)于項(xiàng)目計(jì)算期相同的互斥方案，可直接用凈現(xiàn)值、差額投資內(nèi)部收益率或等額年值指標(biāo)進(jìn)行比選。 一般來(lái)說(shuō)，它有四種基本選擇方法：一是現(xiàn)值法，二是凈現(xiàn)值率排序法，三是收益率分配法，四是互斥組合法。 演講完畢，謝謝觀看！ 。 另一種是投資者可利用的資金是有限制的。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 2．凈現(xiàn)值與凈現(xiàn)值率 凈現(xiàn)值和凈現(xiàn)值率兩個(gè)指標(biāo)在方案比較和項(xiàng)目排隊(duì)時(shí)，有時(shí)也會(huì)得出相反的結(jié)論。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 6）等額年費(fèi)用（ AC）。 用等額年值來(lái)進(jìn)行多方案比選的方法就叫等額年值法。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 2）凈現(xiàn)值率 凈現(xiàn)值率是投資方案的凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值的比率，它表明單位投資的盈利能力和資金的使用效率。 1）差額投資收益率 差額投資收益率是單位追加投資所帶來(lái)的成本節(jié)約額，有時(shí)也叫追加投資收益率。 9． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 3．不確定型決策準(zhǔn)則 此類決策結(jié)果在很大程度上依賴于決策者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)所持的態(tài)度。 2．風(fēng)險(xiǎn)型決策準(zhǔn)則 這種方法要求決策者根據(jù)幾種不 同自然狀態(tài)可能發(fā)生的概率開展決策工作。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 9． 2． 3比選所用的指標(biāo) 1．靜態(tài)指標(biāo) 這是指沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值因素的指標(biāo)。 其表達(dá)式為： 0( ) ( 1 )n ttctN P V C I C O i ??? ? ?? 如果判斷項(xiàng)目的可行性，則 NPV≥0 的擬建方案是可
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