房地產(chǎn)投資決策分析(完整版)
【正文】 C2 —— 兩個比較方案的年成本。 9． 2房地產(chǎn)投資項目的方案比選 9． 2． 2投資方案的類型 1．互斥方案 互斥方案是在若干個方案中，選擇其中任何一個方案則其它方案就必須被排斥的一組方案。第 9章 房地產(chǎn)投資決策分析 ?房地產(chǎn)項目投資決策概述 ?房地產(chǎn)投資項目的方案比選 ?各比選指標的應用 9． 1房地產(chǎn)項目投資決策概述 9． 1． 1房地產(chǎn)投資決策的含義 在房地產(chǎn)投資活動中，一般都會有不同的投資方案可供選擇，如何利用有效、準確的方法實現(xiàn)正確的選擇，在眾多的投資方案中找出最佳方案，就是房地產(chǎn)投資決策。 2．獨立方案 獨立方案是指一組相互獨立、互不排斥的方案。 9． 2房地產(chǎn)投資項目的方案比選 2．動態(tài)指標 這是指考慮了資金時間價值因素的指標。 其表達式為： 0[ ( ) 39。 用費用現(xiàn)值進行方案比選的方法就叫費用現(xiàn)值法。 9． 2房地產(chǎn)投資項目的方案比選 9． 2． 4比選中應注意的問題 1．內(nèi)部收益率與凈現(xiàn)值 大多數(shù)情況下的獨立項目的財務分析中，用凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率指標來判斷項目的可行性，所得出的結(jié)論是一致的。如果要采用差額投資內(nèi)部收益率指標或凈現(xiàn)值指標進行方案比選，須對各可供比較方案的項目計算期和計算方法按有關(guān)規(guī)定作適當處理。 這種方法可以保證得到已知條件下的最優(yōu)組合方案。如果資金無約束，只要從各獨立項目中選擇互斥型方案中凈現(xiàn)值（或等額年值）最大的方案加以組合即可。 4．對于效益相同或基本相同的互斥房地產(chǎn)項目，為簡化計算，可采用費用現(xiàn)值指標和等額年費用指標直接進行項目方案費用部分的比選。但是在某些情況下（如多個方案進行比較和選擇時），相互矛盾的信號出現(xiàn)了，這兩種方法可能會對現(xiàn)有的備選方案作出不同的排序。 n —— 項目的開發(fā)經(jīng)營期。
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