房地產(chǎn)投資決策分析-全文預(yù)覽
【正文】 39。 在進(jìn)行方案比選時(shí)，凈現(xiàn)值率大的方案為優(yōu)選方案。 用凈現(xiàn)值進(jìn)行方案比選的方法叫凈現(xiàn)值法，有時(shí)也叫現(xiàn)值法。 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 2）差額投資回收期 差額投資回收期是指通過(guò)成本節(jié)約收回追加投資所需的時(shí)間，有時(shí)也叫追加投資回收期。 3．混合方案 混合方案是指兼有互斥方案和獨(dú)立方案兩種關(guān)系的混合情況。它是對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目面臨的各種可供選擇的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案，進(jìn)行計(jì)算和分析，從中篩選出滿足最低收益率要求的可供比較方案，并對(duì)這些方案作出最后選擇的過(guò)程。 9． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 9． 1． 3房地產(chǎn)投資決策的準(zhǔn)則 1．確定型決策準(zhǔn)則 確定型決策問(wèn)題的決策準(zhǔn)則就是各類(lèi)方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)。 9． 1房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策概述 9． 1． 2房地產(chǎn)投資決策的程序 一項(xiàng)投資決策大體要經(jīng)歷以下程序： 1．確定擬建項(xiàng)目要達(dá)到的目標(biāo)； 2．根據(jù)確定的目標(biāo)，提出若干個(gè)有價(jià)值的投資方案； 3．通過(guò)方案的比選，選出最佳投資方案； 4．最后對(duì)最佳方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，以判斷其可行程度。 這些決策準(zhǔn)則包括： 1）悲觀準(zhǔn)則 2）樂(lè)觀準(zhǔn)則 3）折衷準(zhǔn)則 4）后悔值準(zhǔn)則 5）機(jī)會(huì)均等準(zhǔn)則 9． 2房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選 9． 2． 1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的含義 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選，即投資方案的比較與選擇，是尋求合理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方案的必要手段。在獨(dú)立方案中，選擇某一方案并不排斥選擇另一方案。 其表達(dá)式為： 1212CCRII???? 式中：△ R —— 差額投資收益率； C1， C2 —— 兩個(gè)比較方案的年成本； I1， I2 —— 兩個(gè)比較方案的總投資。動(dòng)態(tài)指標(biāo)主要有以下幾種： 1
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