【正文】 用 “清華同方 ”中央空調(diào)系統(tǒng) ? 車位 可停泊 500個(gè)車位、配備電腦自動(dòng)計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng) ? 其他設(shè)備 電力系統(tǒng)：雙路市電并自備進(jìn)口發(fā)電機(jī)組 消防系統(tǒng)：精靈 8000智能火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；使用 2臺(tái) 8007主機(jī)聯(lián)網(wǎng)， 800多個(gè)類比式智能煙 / 溫復(fù)合感應(yīng)器 網(wǎng)絡(luò)情況：中國(guó)長(zhǎng)城寬帶網(wǎng)絡(luò) 保安系統(tǒng)：全天候安全保衛(wèi)防范監(jiān)控系統(tǒng) ? 寫(xiě)字樓租售情況 凱樂(lè)廣場(chǎng)租金在 4550元 /㎡ /月，入住率 90% ? 入住企業(yè)情況 凱樂(lè)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓入住企業(yè)以科技、咨詢、貿(mào)易、電器等行業(yè)為主。 ?寫(xiě)字樓出租情況 租金在 75— 85元 /㎡ /月，入住率 90%以上。 月之間不等，住宅內(nèi)辦公的租金在 2530元 / ㎡ 細(xì)分企業(yè) 行業(yè)元素 餐飲休閑娛樂(lè)健身美容類 餐飲業(yè)、酒店業(yè)、美容美體業(yè)（如 spa ）、造型設(shè)計(jì)業(yè)、休閑娛樂(lè)業(yè)（茶藝、娛樂(lè)會(huì)所、洗浴等） 傳媒廣告設(shè)計(jì)類 文化傳播業(yè)、報(bào)業(yè)刊物、廣告及藝術(shù)設(shè)計(jì)、包裝設(shè)計(jì)、音樂(lè)制作、演藝 等 傳統(tǒng)租賃、貿(mào)易類 百貨商場(chǎng)及專賣店、服裝服飾類企業(yè)、家具家私產(chǎn)品貿(mào)易企業(yè)、電能系列產(chǎn)品貿(mào)易企業(yè)、機(jī)械設(shè)備貿(mào)易企業(yè)、建材類經(jīng)營(yíng)類企業(yè)、日用生活品銷售類企業(yè)（如煙酒、咖啡、日用品等）、空調(diào)制冷等設(shè)備類銷售企業(yè)、醫(yī)藥相關(guān)產(chǎn)品銷售貿(mào)易類企業(yè)、 石油化工類貿(mào)易企業(yè)、 汽車房屋租賃類企業(yè)等 傳統(tǒng)實(shí)業(yè)類 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)、建筑、裝飾工程、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)（如石油、鐵路、電力、水力、礦業(yè)、化工、合金、林業(yè)等）、貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)以及生產(chǎn)型企業(yè)等 教育產(chǎn)業(yè)類 學(xué)校、培訓(xùn)中心、書(shū)店、教育機(jī)構(gòu)等 金融投資類 投資、保險(xiǎn)、證券、金融、期貨等 科技產(chǎn)業(yè)類 電子、網(wǎng)絡(luò)、信息技術(shù)、數(shù)碼、 IT 、通信、自動(dòng)化、軟件等相關(guān)技術(shù)型企業(yè)、相關(guān)貿(mào)易型企業(yè)；以及前沿科技類型企業(yè)（如燃?xì)饧夹g(shù)、人工環(huán)境技術(shù)、園林科技、照明科技、智能科技、醫(yī)藥科技、水業(yè)科技、橋隧科技、半導(dǎo)體等等） 文化交流類 政府對(duì)外公開(kāi)業(yè)務(wù)來(lái)往機(jī)構(gòu)、工會(huì)組織、對(duì)外交流 協(xié)會(huì) 、 政府來(lái) 往交流辦公（如領(lǐng)事館、政府辦事處）、旅游公司、文化類公司、行業(yè)協(xié)會(huì)等 咨詢顧問(wèn)代理服務(wù)類 保險(xiǎn)代理公司、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司、地產(chǎn) 營(yíng)銷 策劃顧問(wèn)公司、財(cái)務(wù)管理咨詢類公司、政府顧問(wèn)機(jī)構(gòu)代理業(yè)務(wù)類公司、地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、工程監(jiān)理顧問(wèn)類公司、企業(yè)管理顧問(wèn)類公司、國(guó)際業(yè)務(wù)代理咨詢顧問(wèn)類公司、航空業(yè)務(wù)代理服務(wù)型公司、工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)類公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、 商務(wù)咨詢顧問(wèn)類公司、市場(chǎng)研究顧問(wèn)類公司、維修服務(wù)類公司、投資顧問(wèn)類公司、物業(yè)管理類公司、經(jīng)營(yíng)管理類公司、企業(yè)發(fā)展服務(wù)類公司 、拍賣公司 等 其他類 無(wú)法劃入上述類型的公司，如保潔 區(qū)域?qū)懽謽翘卣餍〗Y(jié) 案名 租金 租賃情況 金色夏威夷 30元 /㎡ /月 95% 鉑金大廈 1號(hào)樓 60元 /㎡ /月 , 3號(hào)樓 40元 /㎡ /月 1號(hào)樓 90%以上 , 3號(hào)樓 95%左右 國(guó)信廣場(chǎng) 50元 /㎡ /月 98% 倍特康派 50元 /㎡ /月 90% Rome國(guó)際 25— 30元 /㎡ /月 ﹨ 九龍商務(wù)樓 40元 /㎡ /月 (含物管費(fèi) ) 95% 新通惠商廈 30元 /㎡ /月 100% 銀杏大廈 30— 35元 /㎡ /月 100% 天府中心 50— 60元 /㎡ /月 90% 嬌子大廈 60— 65元 /㎡ /月 90% 銀都大廈 35元 /㎡ /月 93% 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹚胶妥赓U情況： ? 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹂傮w水平在 3050元 /㎡ /月 (除天府中心 和嬌子大廈 5065元 /㎡ /月 )，且入住率都 較高 . 案名 租金 租賃情況 新世紀(jì)廣場(chǎng) 6070元 /㎡ /月 目前入住率 30%左右 新時(shí)代廣場(chǎng) 4050元 /㎡ /月 75% 冠城廣場(chǎng) 8090元 /㎡ /月 95% 凱樂(lè)廣場(chǎng) 4550元 /㎡ /月 90% 世貿(mào)中心 A座純寫(xiě)字樓 50元 /㎡ /月 ， B座商住樓 25元 /㎡ /月 85% 順吉大廈 3545元 /㎡ /月 95% 順城大廈 45元 /㎡ /月 100% 四川國(guó)際大廈 70元 /㎡ /月 90% 四川廣電國(guó)際大廈 45元 /㎡ /月 90% 鼓樓國(guó)際 待定 / 富力項(xiàng)目 待定 / 順城街沿線區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹚胶妥赓U情況： ? 順城街沿線寫(xiě)字樓租金呈現(xiàn)兩個(gè)水平段：冠城廣場(chǎng)、新世紀(jì)廣場(chǎng)、四川國(guó)際大廈租金在 60— 90元 /㎡/月之間，檔次較低的新時(shí)代廣場(chǎng)、世貿(mào)中心、順吉大廈、順城大廈租金在 40— 55元 /㎡ /月之間。寫(xiě)字樓間平均每 10平方米就有一個(gè)信息點(diǎn)，用戶可接收來(lái)至全世界各方面的信息，發(fā)送各種電子郵件和數(shù)據(jù)，真正駛上信息高速公路。 項(xiàng)目位置 順城大街 248號(hào) 占地面積 總建筑面積 ㎡ 建筑高度 100m 吊頂凈高 車位 地下 214個(gè) 使用率 77% 戶型面積 130— 1000多㎡不等 物管費(fèi) A座純寫(xiě)字樓 4元 /㎡ /月 B座商住樓 /㎡ /月 開(kāi)工時(shí)間 2023年 銷售時(shí)間 2023年 入住時(shí)間 2023年 開(kāi)發(fā)商 中國(guó)南玻集團(tuán)四川南玻實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 物管公司 泰安物業(yè) 世貿(mào)中心 順城街區(qū)域?qū)懽謽?—— 世貿(mào)中心 ? 電梯 寫(xiě)字間： 均為德國(guó)品牌莫尼黑電梯，寫(xiě)字樓 4部，商住樓 2部。 通訊：美國(guó) ATT智能綜合布線系統(tǒng)，電話、光纖、網(wǎng)通、 ADSL綜合布線。 ?大堂等公共部位情況 外立面：玻璃幕墻，花崗石，外墻面磚 內(nèi) 墻： 白色乳膠漆； 隔墻為 GRC板 頂 棚：空調(diào)，標(biāo)準(zhǔn)層為硅鈣板吊頂，燈具 風(fēng) 口：溫?zé)煾刑筋^，噴淋頭安裝到位 地 面：砂漿找平 進(jìn)戶門(mén)：部分為 12mm厚鋼花玻璃地彈門(mén)，拉絲不銹鋼門(mén)套 衛(wèi)生間：精裝修公共衛(wèi)生間，潔具為：四維面盆，水龍頭，蹲便器；標(biāo)準(zhǔn)層潔具 為 TOTO，電子能，應(yīng)水龍頭，面盆，坐便器 ?寫(xiě)字樓出租情況 租金： 55—60元 /㎡ ,目前入住率 90%以上。 備注：鉑金大廈一號(hào)樓具有挑高商務(wù)大堂和中央空空調(diào)，二、三號(hào)樓無(wú)大堂和中央空調(diào)。 ? 寫(xiě)字樓租售情況 金色夏威夷寫(xiě)字樓租金 30元 /㎡ /月，目前入住率 95% ? 入住企業(yè)情況 入住企業(yè)主要以旅行社、咨詢、科技行業(yè)為主。月左右， 2F以上為國(guó)美、麥當(dāng)勞； ? 消費(fèi)群體以 3040歲為主 屈臣氏 珠寶 飾品 服裝 服裝 新城市廣場(chǎng) 百佳購(gòu)物廣場(chǎng) 新城市廣場(chǎng) 百盛 ? 區(qū)位：新城市廣場(chǎng) B棟 ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 ? 開(kāi)發(fā)商：合能集團(tuán) ? 運(yùn)營(yíng)商：百盛百貨 ? 經(jīng)營(yíng)面積： ㎡ ? 車位及電梯： 500個(gè)地下停車位， 4部電梯 ? 租金價(jià)格：營(yíng)業(yè)額的 29%返點(diǎn)作為租金，進(jìn)場(chǎng)需交納保證金 5萬(wàn)，周年慶贊助費(fèi) 5萬(wàn) ? 出租率 :95% ? 功能劃分：以時(shí)尚百貨為主 新城市廣場(chǎng) ? 百盛出租率約 95%，品牌較多，人氣較旺； ? 采用營(yíng)業(yè)收入返點(diǎn)的形式，標(biāo)準(zhǔn)為 29%，另附加 5萬(wàn)保證金及 5萬(wàn)周年慶贊助費(fèi)； ? 消費(fèi)群體以 2540歲女性為主 百盛 區(qū)域特色商業(yè)發(fā)展分析之 西玉龍街 商圈定義 ：以自行車、電瓶車銷售，家具家居為特色及主要業(yè)態(tài)； 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 ：臨街底商（含地下）約 6000㎡ ，大型商業(yè)賣場(chǎng)約 5萬(wàn)㎡ 主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) ：銀行、超市、餐飲、家具家居、自行車電瓶車銷售等 經(jīng)營(yíng)狀況 ： 1F底商，百貨，購(gòu)物賣場(chǎng) 12F出租率 95%以上，地下空間被良好利用，經(jīng)營(yíng)狀況較好 區(qū)域二手商鋪?zhàn)饨?：臨街底商 150200元 /㎡ /月 商業(yè)廣場(chǎng) 200300元 /㎡ /月不等 青田家私玉龍店 ? 區(qū)位：西玉龍街，一面臨街， 臨街面約 100m ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 ? 開(kāi)發(fā)商：青田家私 ? 運(yùn)營(yíng)商：青田家私 ? 經(jīng)營(yíng)面積： ㎡（ 1~5Ｆ） ? 軟硬件設(shè)施： 50個(gè)機(jī)動(dòng)車位， 2部電梯 ? 租金價(jià)格：青田家私經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)不對(duì)外出租 ? 出租率 :90%以上 ? 功能劃分：主營(yíng)各類家具家居用品 青田家私玉龍店 ? 作為成都最大的私營(yíng)家私城，賣場(chǎng)分區(qū)較為合理，動(dòng)線較為清晰，人氣較旺 ? 處于成都家具家私主要市場(chǎng) 玉帶橋市場(chǎng)，具有一定的市場(chǎng)號(hào)召力，經(jīng)營(yíng)狀況較好 區(qū)域特色商業(yè)發(fā)展分析之 后子門(mén) —— 人民中路 商圈定義 ：以運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品及房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)為主； 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 ：臨街底商約 8000㎡ 主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) ：運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)用品、百貨、干雜、餐飲、房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)等 經(jīng)營(yíng)狀況 ： 1F出租率 95%以上， 2F以上出租率 85%，經(jīng)營(yíng)狀況較好； 區(qū)域二手商鋪?zhàn)饨?：臨街底商 80120元 /㎡ /月 —— 商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析 ? 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境概述 ? 區(qū)域特色商業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài) ? 相鄰街區(qū)商業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài) 主要指標(biāo)： ? 項(xiàng)目位置、區(qū)位描述、商業(yè)所在項(xiàng)目的基本情況 ? 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商 ? 項(xiàng)目的商業(yè)類型、規(guī)模、層數(shù)、軟硬件設(shè)施 ? 客戶定位、經(jīng)營(yíng)檔次、經(jīng)營(yíng)范圍及業(yè)態(tài)劃分 ? 項(xiàng)目的租售價(jià)格、租售情況、買(mǎi)家及用家情況 ? 項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間、開(kāi)業(yè)時(shí)間 ? 項(xiàng)目周邊二手商鋪?zhàn)馐矍闆r ? 項(xiàng)目的總體評(píng)價(jià)及優(yōu)劣勢(shì)分析 備注 : 商業(yè)廣場(chǎng)、賣場(chǎng)租金以套內(nèi)面積計(jì) 街鋪、底商以建筑面積計(jì) 序號(hào) 街道名稱 業(yè)態(tài)分布 租 (售 )價(jià)格 出租率 規(guī)模 1 過(guò)街樓街 干雜、茶樓、中介、服裝、按摩、餐飲 5060（出售： ） 98% 多為底樓居民破墻開(kāi)店，面積在2040㎡ 之間 2 萬(wàn)和路