房地產(chǎn)投資策劃方案-文庫吧在線文庫
【正文】 具體方案的具體設計。 區(qū)域環(huán)境對于房地產(chǎn)營銷至關重要，如果住宅周圍綠樹蔥蔥、繁花似錦，靠近公園、河流、高爾夫球場，有令人心曠神怡的景觀，毫無疑問會提高居住品質(zhì)；但若是鄰近工廠、污水處理廠、飛機場，則毒氣、廢水、噪音的污染將使人無法正常生活。房地產(chǎn)投資是近年來發(fā)展起來的一種的投資形式，是地產(chǎn)投資與房產(chǎn)投資的總稱。 （ 2）廣義的區(qū)位概念 指除了其自然地理位置外，還包括該位置所處的社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境或背景。 三、不同類型的物業(yè)對區(qū)位的特殊要求 第四節(jié) 房地產(chǎn)投資風險分析 一、房地產(chǎn)項目投資風險 二、房地產(chǎn)投資風險的防范與控制 三、房地產(chǎn)具體項目營銷風險的防范與控制 一、房地產(chǎn)項目投資風險 1．系統(tǒng)風險 （ 1）政治政策風險 （ 2）購買力風險 （ 3）市場供求風險 （ 4）利率風險 （ 5）資金變現(xiàn)風險 （ 6）自然風險 2．個別風險 （ 1）財務風險 （ 2）經(jīng)營風險 （ 3）機會成本風險 （ 4）環(huán)境風險 （一）政府對房地產(chǎn)投資風險的防范與控制 1． 加強宏觀調(diào)控 2． 加強土地監(jiān)管力度 （二）企業(yè)對房地產(chǎn)投資風險的防范與控制 1．投資分散策略 2．投資組合策略 3．保險策略 二、房地產(chǎn)投資風險的防范與控制 1．價格風險 2．營銷渠道風險 3．促銷風險 三、房地產(chǎn)具體項目營銷風險的防范與控制 第五節(jié) 房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計、景觀設計與戶型設計 一、住宅區(qū)規(guī)劃設計 二、景觀設計 三、戶型設計 （一）住宅區(qū)概念 住宅區(qū)是城市中在空間上相對獨立的各種類型和各種規(guī)模的生活居住用地的統(tǒng)稱，住宅區(qū)同時還是一個社會學意義上的社區(qū)。依此就是否應該投資開發(fā)該項目以及如何投資給出結論性意見，為投資決策提供科學依據(jù)。可以說，戶型定位是否準確、戶型設計是否科學合理是事關項目成敗極
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