【正文】 干雜、美發(fā)、五金、中介、小吃鋪 6070（街鋪） 100120（麗陽商務(wù)樓） 95% 包括臨街鋪面，面積在 530㎡ 麗陽商務(wù)樓，面積在 100600㎡ （現(xiàn)未營(yíng)業(yè)） 3 東城根下街 印刷、廣告、裝飾 7080（出售： ） 100% 多為臨街鋪面，面積在 2040㎡ 4 長(zhǎng)順下街 餐飲、美發(fā)、超市 6080 （出售： ） 100% 多為臨街鋪面，面積在 1560㎡ 5 寧夏街 餐飲、茶樓、超市 7080 （出售： ） 98% 多為臨街鋪面，面積在 2080㎡ 6 槐樹街 廚具、干雜、美發(fā) 80100 （出售： ） 95% 多為臨街鋪面，面積在 20200㎡ 7 羊市街 干雜、印刷、五金、美發(fā)、餐飲 6070 （出售： ） 95% 多為臨街鋪面，面積在 1040㎡ 8 江漢路 餐飲、五金、廣告、干雜、禮品 7080 （出售： ） 90% 多為臨街鋪面，面積在 540㎡ 9 西御河街 干雜、美發(fā)、印刷 100120 （出售： ） 100% 多為臨街鋪面，面積在 1040㎡ 10 西華門街 房地產(chǎn)策劃、抵押、咨詢 8090 （出售： ） 95% 多為臨街鋪面，面積在 1060㎡ 11 紅墻巷 餐飲、干雜、美發(fā)、茶樓 6070 （出售： ） 98% 多為臨街鋪面，面積在 1040㎡ 12 人民中路二段 干雜、美發(fā)、中介 7080 （出售： ） 90% 多為臨街鋪面，面積在 1030㎡ 根據(jù)實(shí)地調(diào)查，周邊街道多為 4車道（含 4車道）以下的小街小巷，業(yè)態(tài)以滿足居民生活必需為主，如干雜、美發(fā)、餐飲、中介、按摩等，平均租金在 6090元 /㎡ ? 未來對(duì)住宅，尤其是小戶型的需求將十分強(qiáng)勁。區(qū)域內(nèi)具有三縱四橫 7條主干道和若干支道，形成了一個(gè)快捷、便利的交通網(wǎng)絡(luò)，未來地鐵一號(hào)線將會(huì)更加完善區(qū)域交通。 項(xiàng)目 投資發(fā)展環(huán)境報(bào)告 ? 目錄 ? 地塊屬性分析 ? 項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析 ? 商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析 ? 寫字樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析 ? 地塊屬性分析（ P4） ? 項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展環(huán)境分析（ P14） ? 商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（ P28） ? 寫字樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析（ P61） ? —— 地塊屬性分析 ? 地塊規(guī)劃指標(biāo)狀況 ? 地塊區(qū)位關(guān)系狀況 ? 地塊地形及地面狀況 ? 地塊周邊物業(yè)狀況 ? 地塊交通流線及人流狀況 ? 地塊屬性總結(jié) 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 住宅 ㎡ 商業(yè) ㎡ 辦公 ㎡ 容積率 建筑密度 35% 地塊規(guī)劃指標(biāo)狀況 項(xiàng)目位于青羊區(qū)境內(nèi)，占據(jù)成都傳統(tǒng)三大核心商圈 —— 騾馬市商圈核心位置，于東城根街、青龍街交匯之處，距火車北站 6KM，屬于城市 CBD區(qū)域。 ? 成都最具商業(yè)價(jià)值的商圈之一。 區(qū)域是金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)的高度聚集區(qū)，商務(wù)人士較多，未來對(duì)小戶型的需求將會(huì)更加強(qiáng)勁。 月，出租率較高，均超過 90%，以臨街鋪面（居民破墻開店）為主要形式，單個(gè)面積在 3070㎡ 之間 小結(jié) ? 區(qū)域經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 以百貨、特色休閑、精品購(gòu)物和餐飲娛樂為主； ? 商業(yè)檔次： 中檔商業(yè)； ? 商業(yè)業(yè)態(tài)： 由大中型賣場(chǎng)（家樂福）、大中型商業(yè)廣場(chǎng)（如新城 市廣場(chǎng)，錢江鉑金時(shí)代廣場(chǎng)）和臨街底商組成； ? 租售價(jià)格及租賃情況： 臨街底商租金在 60100元 /㎡ 項(xiàng)目位置 騾馬市青龍街 27號(hào) 占地面積 32193㎡ 總建筑面積 12855㎡ 建筑高度 約 68米 吊頂凈高 車位 568個(gè) 使用率 85% 戶型面積 35800多 ㎡ 不等 物管費(fèi) 一號(hào)樓 7元 /㎡ /月 二、三號(hào) /㎡ /月 開工時(shí)間 2023年 銷售時(shí)間 2023年 3月 入住時(shí)間 2023年 11月 開發(fā)商 錢江銀通房產(chǎn) 物管公司 成都蜀信物業(yè)管理有限公司 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽?—— 鉑金大廈 ?電梯 日本三菱全進(jìn)口高速電梯，提升速度 /秒 ?空調(diào) 24小時(shí)開放全自助式水源熱泵中央空調(diào) ?大堂等公共部位情況 一號(hào)樓 ?其他設(shè)備情況 水電： 進(jìn)口發(fā)電機(jī)組作后備電源，確保無停電之憂。 項(xiàng)目位置 青龍街 ,八寶街家樂福對(duì)面 總建筑面積 35630㎡ 建筑高度 約 85米 吊頂凈高 3米 車位 200個(gè) 使用率 88% 戶型面積 601000㎡ 不等 物管費(fèi) 8元 /㎡ /月 開工時(shí)間 / 銷售時(shí)間 / 入住時(shí)間 2023年 開發(fā)商 上海國(guó)信廣場(chǎng)管理有限公司 物管公司 成都國(guó)信物業(yè)管理有限公司 國(guó)信廣場(chǎng) 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽?—— 國(guó)信廣場(chǎng) ?電梯 5部日立電梯，運(yùn)行速度分別為 ， 1部貨運(yùn)電梯 承重： 13－ 14人，配置電梯空調(diào)配置電梯空調(diào)。 ?入住企業(yè)情況 倍特康派入住企業(yè)以貿(mào)易、咨詢、投資、保險(xiǎn)行業(yè)為主 項(xiàng)目位置 天府廣場(chǎng)西側(cè)西西華門街 占地面積 8畝 總建筑面積 40546㎡ 建筑高度 約 68米 吊頂凈高 車位 300個(gè) 使用率 82% 戶型面積 98— 1600㎡ 物管費(fèi) /㎡ /月 開工時(shí)間 2023年 銷售時(shí)間 2023年 入住時(shí)間 2023年 12月 開發(fā)商 成都蜀信實(shí)業(yè)有限公司 物管公司 四川瑞信物業(yè)管理有限公司 天府中心 騾馬市區(qū)域?qū)懽謽?—— 天府中心 ?電梯 6部澳洲伊士頓國(guó)際品牌電梯，單雙層分區(qū)，速度： /秒 ?空調(diào) 預(yù)留分戶空調(diào)機(jī)位 ?大堂等公共部位情況 大堂 1F： ， 450㎡ 開闊空間。 消防：自動(dòng)噴淋、煙感系統(tǒng)。 首層電梯廳：地面高檔石材，墻面高檔石材 ? 空調(diào) 沒有中央空調(diào) ,預(yù)留空調(diào)三相插座 ? 車位 停車場(chǎng)（ 2樓 — 1樓），共 214個(gè) ? 大堂等公共部位情況 外墻：紫羅蘭色鍍膜玻璃幕墻 內(nèi)墻：進(jìn)口乳膠漆 大堂：高級(jí)斯米克帝王石地面等，裝修豪華 門窗：進(jìn)戶門為高級(jí)防盜門 寫字間（ A座 2— 29層， B座 2— 4層） 動(dòng)線規(guī)劃 :兩幢獨(dú)立的主樓，四樓以下包括四樓聯(lián)為一體 A座為純商務(wù)寫字間， 1— 4樓為招商銀行， 5樓為餐飲， 6— 29樓為寫字間；無公共廁所 B座為商住樓， 1樓為招商銀行， 2— 4樓為寫字間，無公共衛(wèi)生間； 5— 29樓為住宅 ?其它設(shè)備 供電：大容量的后備發(fā)電機(jī)組 消防：自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴淋行防排煙設(shè)施 采暖：預(yù)留空調(diào)三相插座 設(shè)置 IDD電話、光纖電視線路 ?寫字樓租售情況 A座純寫字樓 50元 /㎡ /月， B座商住樓 25元 /㎡ /月，入住率 85%。 電源：雙回路高壓電源連接市區(qū)供電網(wǎng)，進(jìn)口發(fā)電機(jī)組可在停電后 12內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)供電。 —— 寫字樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析 ? 區(qū)域?qū)懽謽翘卣鞣治? ? 區(qū)域住宅內(nèi)辦公項(xiàng)目特征分析 主要指標(biāo)： ? 項(xiàng)目位置、規(guī)模、本項(xiàng)目所在項(xiàng)目的基本情況 ? 項(xiàng)目的開工時(shí)間、銷售時(shí)間、入住時(shí)間等 ? 項(xiàng)目的開發(fā)商、設(shè)計(jì)公司、物業(yè)管理公司 ? 寫字樓基本情況 ? 項(xiàng)目的租售價(jià)格、租售情況、買家及用家情況 ? 項(xiàng)目的推廣途徑及推廣要點(diǎn) ? 項(xiàng)目的總體評(píng)價(jià)及優(yōu)劣勢(shì)分析 物業(yè)名稱 位置 規(guī)模 開發(fā)商 物管公司 電梯 戶型面積 車位 租金 入住企業(yè) 新城市 廣場(chǎng) 西大街 占地面積㎡ 建筑面積㎡ 成都永進(jìn)合能房地產(chǎn)有限公司 加拿大高力國(guó)際物業(yè)公司 4部 HITACHI 電梯 4090㎡ 1560個(gè) 30元 /㎡ /月 四川樂貓網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、成都市飛花影視制作工作室、成都協(xié)誠(chéng)科技發(fā)展有限公司等 麗陽天下 寧夏街 / 成都文匯實(shí)業(yè)有限 責(zé)任公司 愛家物業(yè) 4部MISUBISHI電梯，無高低分區(qū) 60300㎡ / 25元 /㎡ /月 成都達(dá)達(dá)印務(wù)有限公司、成都斯達(dá)特管理培訓(xùn)中心、成都君度廣告有限公司等 ROME國(guó)際 青龍街 占地面積 10畝 建筑面積54277㎡ 成都合力達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 合力達(dá)物業(yè)管理公司 鈴木電梯 38— 67㎡ 280個(gè) 30元 /㎡ /月 巴比倫四川分公司、成都上品時(shí)尚傳媒營(yíng)銷有限公司等 時(shí)代凱悅 人民中路 二段 建筑面積 8萬㎡ 成都東渡房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 東渡物業(yè) 中外合資三菱電梯、 3臺(tái)高速梯，其余為中速梯 36— 85㎡ 300個(gè) 25元 /㎡ /月 中奧網(wǎng)、思瑪特出版翻譯有限公司等 ? 住宅樓內(nèi)辦公租金普遍較低，在 25— 30元 /㎡ 月之間，中低檔商住樓租金 在 3080元 /㎡ ?智能化 美國(guó)原裝樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)：包括水、電供應(yīng)、空調(diào)、發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)、消防系統(tǒng)運(yùn)行、停 車場(chǎng)的服務(wù)均通過 BAS網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行監(jiān)控管理。地面另有大型雨篷式自行車停車場(chǎng)，可停放 1000 多輛自行車 ? 其它設(shè)備 水電：供電容量 5000KVA，備用發(fā)電機(jī)兩臺(tái)共計(jì) 1000KW， 800立方米貯水池 通訊： ATT綜合布線系統(tǒng)，寬帶接入系統(tǒng)、電信及聯(lián)通電話線路、閉路電視系統(tǒng) 消防：煙火自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 衛(wèi)生設(shè)施：衛(wèi)生間采用日本 TOTO及其它進(jìn)口潔具，配金伯利專用手紙、洗手液及暖風(fēng)干手機(jī)