房地產(chǎn)投資策略分析(完整版)
【正文】 重性 ?房地產(chǎn)的非同質(zhì)性 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?新區(qū)開發(fā) ?舊區(qū)開發(fā) ?城市房產(chǎn)開發(fā) ?房產(chǎn)開發(fā) ?土地開發(fā)和房屋開發(fā)的一體化 ?房地產(chǎn)銷售與物業(yè)經(jīng)營(yíng) ?土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓 ?房屋銷售 ?物業(yè)經(jīng)營(yíng) 2023房管本科用 Copy Right 174。 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan 教學(xué)形式 ?雙方相互交流、討論 ?案例分析 ?大作業(yè) 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan ?房地產(chǎn)中介服務(wù) ?法律咨詢 ?價(jià)格評(píng)估 ?經(jīng)紀(jì)公司及經(jīng)紀(jì)人 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan –缺點(diǎn) ?投資量大，支出集中性強(qiáng)。Cui Shijuan 第三節(jié) 房地產(chǎn)投資環(huán)境 ? 政治環(huán)境：國(guó)家及地區(qū)政權(quán)的穩(wěn)定性及政策的連續(xù)性 ? 社會(huì)環(huán)境：社會(huì)文化、宗教、家庭、消費(fèi) ? 經(jīng)濟(jì)環(huán)境：宏觀環(huán)境與微觀環(huán)境 ? 法律環(huán)境：法律的完備性、穩(wěn)定性及投資爭(zhēng)議仲裁的公正性 ? 自然環(huán)境：地理位置、氣候、地質(zhì)水文等 2023房管本科用 Copy Right 174。Cui Shijuan –市場(chǎng)需求 ?現(xiàn)實(shí) ?景氣 ?目標(biāo)高 ?預(yù)測(cè) ?樂(lè)觀 ?目標(biāo)高 –房地產(chǎn)供給競(jìng)爭(zhēng)情況 ?供給量大（?。??目標(biāo)低（高） –貸款問(wèn)題 ?貸款額大 ?目標(biāo)高 ?貸款利率大 ?目標(biāo)低 2023房管本科用 Copy Right 174。39。Cui Shijuan ?固定成本變化引起的開發(fā)量變化 xFFxFxFxCPCCCPCECPCEQ??????????39。 2023房管本科用 Copy Right 174。39。Cui Shijuan ?房地產(chǎn)投資目標(biāo)的參考數(shù)據(jù) –杠桿作用：用借款來(lái)加大收益或虧損 –例 –結(jié)論 ?借款利率 投資收益率，則杠桿作用對(duì)借款者有利，借款越多，賺的越大。Cui Shijuan ?研究?jī)?nèi)容 5W1H問(wèn)題 – Why目的、目標(biāo)分析 – What投資類型、特征、質(zhì)量、對(duì)象 – Where地點(diǎn) (地段
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