房地產(chǎn)投資類(lèi)型分析(完整版)
【正文】 設(shè)質(zhì)量。? 牢記安全之責(zé)，善謀安全之策，力務(wù)安全之實(shí)。? 嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。潛在消費(fèi)者到商鋪愿意花費(fèi)的時(shí)間統(tǒng)計(jì)日常生活用品： 5~10分鐘社區(qū)購(gòu)物中心： 10~15分鐘大型購(gòu)物中心： 15~30分鐘216。土地抵押權(quán)的消滅（消失、滅失）（ 1）債務(wù)清償（ 2）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)（ 3）抵押物滅失（ 4）作為抵押物的土地被處分后216。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的形式（ 1）買(mǎi)賣(mài)（ 2）互易（ 3）企業(yè)并購(gòu)（ 4）贈(zèng)與（ 5）聯(lián)建、聯(lián)營(yíng)土地投資分析216。出讓對(duì)象 —— 城鎮(zhèn)國(guó)有土地土地投資分析（ 1）農(nóng)村集體土地經(jīng)政府征用并轉(zhuǎn)為國(guó)有（ 2）國(guó)有行政劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地（ 3）舊城改造由政府收回的國(guó)有土地? 出讓方式：協(xié)議、 招標(biāo) 、 拍賣(mài)? 出讓土地所擁有的附帶權(quán)益：轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄓ邢拗疲⒊鲎?、抵押、投資? 土地出讓金（土地增值收益）：不低于基準(zhǔn)地價(jià)的 20%，由當(dāng)?shù)卣_定土地投資分析出讓土地的取得（投資）類(lèi)型? 城市新區(qū)開(kāi)發(fā)（ 1）初始地價(jià)一般較低（ 2）基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用較高（ 3）增值潛力主要取決于政府規(guī)劃和區(qū)位（ 4）地塊面積較大，開(kāi)發(fā)規(guī)模要求較高? 城市舊城改造（ 1）區(qū)位條件相對(duì)優(yōu)越，土地價(jià)格較高土地投資分析（ 2）土地開(kāi)發(fā)級(jí)差收益較高，增值潛力大（ 3）拆遷安置所需資金和時(shí)間投入較大（ 4）地塊體量較小，對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的要求高（ 5）容易獲得政府優(yōu)惠政策的支持土地投資分析? 土地轉(zhuǎn)讓? 轉(zhuǎn)讓土地—— 房地產(chǎn)投資者以支付土地轉(zhuǎn)讓款為代價(jià)，從土地使用權(quán)人手中得到的一定年限使用權(quán)的土地（國(guó)有土地）? 土地轉(zhuǎn)讓實(shí)行房地合一的政策，即地上
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