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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)投資環(huán)境報(bào)告-文庫吧

2025-02-03 16:06 本頁面


【正文】 項(xiàng)目周邊二手商鋪?zhàn)馐矍闆r ? 項(xiàng)目的總體評(píng)價(jià)及優(yōu)劣勢(shì)分析 備注 : 商業(yè)廣場(chǎng)、賣場(chǎng)租金以套內(nèi)面積計(jì) 街鋪、底商以建筑面積計(jì) 家樂福八寶街店 ? 區(qū)位:八寶街口,一面臨街, 臨街面約 150m ? 開業(yè)時(shí)間: 1999年 ? 開發(fā)商:成都萬和廣場(chǎng)有限公司 . ? 運(yùn)營(yíng)商:家樂福集團(tuán) ? 經(jīng)營(yíng)面積: ㎡( 1~3F) ? 車位及電梯: 330個(gè)機(jī)動(dòng)車位, 2部電梯 ? 租金價(jià)格: 300400元 /㎡ 月 ? 出租率 :100% ? 功能劃分: 1F為珠寶、品牌服飾區(qū), 2~3F為家樂福超市主力店, 2F以生活品、服裝、家電等為主, 3F以食品為主,分為熟食區(qū)及生食區(qū) 鉑金城購物廣場(chǎng) ? 區(qū)位:青龍街,兩面臨街, 臨街面約 400m ? 開業(yè)時(shí)間: 2023年 ? 開發(fā)商:四川錢江銀通房地產(chǎn)有限公司 . ? 運(yùn)營(yíng)商:匯聯(lián)永道商業(yè)管理 ? 經(jīng)營(yíng)面積:約 4萬㎡( 1~5F) ? 車位及電梯:近 600個(gè)機(jī)動(dòng)車位,采用全電子管理系統(tǒng),區(qū)域內(nèi)最大停車場(chǎng), 5部觀光電梯, 10部客梯; ? 租金價(jià)格: 120250元 /㎡ /月 ? 出租率 :70% ? 功能劃分: 1F以百貨專賣店為主, 2F以連鎖品牌餐飲為主, 3F以連鎖品牌餐飲 ,休閑、娛樂 ,健身為主 太平洋百貨全興店 ? 區(qū)位:青龍街與人民中路二段交匯,兩面臨街,臨街面約 400m ? 開業(yè)時(shí)間: 1996年 ? 開發(fā)商:全興集團(tuán) . ? 運(yùn)營(yíng)商:太平洋百貨、全興集團(tuán) ? 經(jīng)營(yíng)面積: 3萬㎡( 1~6F) ? 車位及電梯:近 100個(gè)機(jī)動(dòng)車位, 2部直達(dá)電梯,4部扶梯; ? 租金價(jià)格:由太平洋百貨經(jīng)營(yíng),不對(duì)外出租 ? 出租率 :100% ? 功能劃分:以男女服飾、化妝品、美容為主 太平洋百貨全興店 ? 1F為為化妝品及女裝館, 2~3F為流行女裝館、飾品及咖啡廳, 4F為男裝館, 5F為運(yùn)動(dòng)休閑館, 6F為童裝及家具館,人氣較旺,消費(fèi)群體以 2540歲女性為主 ? 統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理和宣傳,包括派發(fā) DM單、舉行促銷活動(dòng),起到了強(qiáng)有力的推廣效果,整體樓層布置能夠滿足相互的人氣補(bǔ)充和吸引人流的作用,動(dòng)線較為合理 金色夏威夷廣場(chǎng) ? 區(qū)位:西大街口,兩面臨街, 臨街面約 300m ? 開業(yè)時(shí)間: 2023年 ? 開發(fā)商:四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司 ? 運(yùn)營(yíng)商:藍(lán)光和駿、嘉寶物業(yè) ? 經(jīng)營(yíng)面積: ㎡( 1~3F) ? 車位及電梯:近 100個(gè)機(jī)動(dòng)車位, 1部觀光電梯, 1部扶梯 ? 租金價(jià)格: 200300元 /㎡ /月 ? 出租率 :80% ? 功能劃分:由內(nèi)街和外街組成,內(nèi)街以餐飲為 主,外街以服裝、食品為主 ? 1F以餐飲為主,主要為火鍋、燒烤等污染較重的餐飲類別, 2F為餐飲(以中餐、西餐為主)、美容美發(fā)、網(wǎng)吧、旅行社等, 3F以中式餐飲及咖啡為主; ? 租金為 90150元 /㎡ 月( 1F),7080元 /㎡ 月( 2F),以距離廣場(chǎng)口越遠(yuǎn)呈現(xiàn)遞減趨勢(shì),二手商鋪售價(jià)在 ; ? 1F出租率為 95%左右, 2F為 80%左右; ? 消費(fèi)群體以 2535歲為主 ? 2F人氣較低,空置率較高,原因之一是 1F餐飲對(duì) 2F包括服裝、茶樓、化妝品等業(yè)態(tài)的布置都起到了抑制的作用,業(yè)態(tài)分區(qū)不合理 內(nèi)街: 金色夏威夷廣場(chǎng) ? 外街以服裝、飾品、藥店為主; ? 租金為 160200元 /㎡ 月,無明顯遞減趨勢(shì); ? 外街出租率為 100%; ? 消費(fèi)群體以 2535歲為主 外街: 金色夏威夷廣場(chǎng) 新城市廣場(chǎng) ? 區(qū)位:西大街口,兩面臨街, 臨街面約 300m ? 開業(yè)時(shí)間: 2023年 ? 開發(fā)商:合能集團(tuán) ? 運(yùn)營(yíng)商:合能集團(tuán) ? 經(jīng)營(yíng)面積: 14萬㎡ ? 車位及電梯: 1120個(gè)地下停車位, 4部電梯 ? 租金價(jià)格: 300400元 /㎡ /月 ? 出租率 :75% ? 功能劃分: 5棟主題商城組成,包括服裝、家 居、數(shù)碼、兒童用品、娛樂餐飲、 美容等多種業(yè)態(tài) 新城市廣場(chǎng) ? A棟 香港城、電影城、美食廣場(chǎng),包括電影院、 KTV、特色餐廳、 SPA、 品牌連鎖店等; ? B棟 1至 5F為百盛旗艦店, 6F為兒童歡樂世界, 7層為大型文化用品廣場(chǎng); ? C棟 時(shí)尚百貨,集名表、珠寶、首飾、品牌服飾、時(shí)尚餐飲于一體; ? D棟 1F至 1F為百佳超市 , 2至 3F為國(guó)美家電及麥當(dāng)勞; ? E棟 潮流步行街, 2F為西式快餐、服飾精品專賣店, 4F為特色餐飲區(qū) 功能分區(qū)說明 新城市廣場(chǎng) 百佳購物廣場(chǎng) ? 區(qū)位:新城市廣場(chǎng) D棟 ? 開業(yè)時(shí)間: 2023年 ? 開發(fā)商:合能集團(tuán) ? 運(yùn)營(yíng)商:百家超市 ? 經(jīng)營(yíng)面積: ㎡ ? 車位及電梯: 2部電梯 ? 租金價(jià)格: 300400元 /㎡ /月 ? 出租率 :85% ? 功能劃分: 1F至 1F為百佳超市, 2F為國(guó)美家電及 麥當(dāng)勞, 3F部分為國(guó)美家電 11F 百家超市、屈臣氏、糕點(diǎn)、品牌服飾、飾品、珠寶 2F 麥當(dāng)勞、國(guó)美家電 3F 國(guó)美家電 ? 百佳購物廣場(chǎng)出租率約 85%,人氣一般, 2F為國(guó)美家電及麥當(dāng)勞,除此空置面積較大; ? 1F租金為 300350元 /㎡ 月左右, 2F以上為國(guó)美、麥當(dāng)勞; ? 消費(fèi)群體以 3040歲為主 屈臣氏 珠寶 飾品 服裝 服裝 新城市廣場(chǎng) 百佳購物廣場(chǎng) 新城市廣場(chǎng) 百盛 ? 區(qū)位:新城市廣場(chǎng) B棟 ? 開業(yè)時(shí)間: 2023年 ? 開發(fā)商:合能集團(tuán) ? 運(yùn)營(yíng)商:百盛百貨 ? 經(jīng)營(yíng)面積: ㎡ ? 車位及電梯: 500個(gè)地下停車位, 4部電梯 ? 租金價(jià)格:營(yíng)業(yè)額的 29%返點(diǎn)作為租金,進(jìn)場(chǎng)需交納保證金 5萬,周年慶贊助費(fèi) 5萬 ? 出租率 :95% ? 功能劃分:以時(shí)尚百貨為主 新城市廣場(chǎng) ? 百盛出租率約 95%,品牌較多,人氣較旺; ? 采用營(yíng)業(yè)收入返點(diǎn)的形式,標(biāo)準(zhǔn)為 29%,另附加 5萬保證金及 5萬周年慶贊助費(fèi); ? 消費(fèi)群體以 2540歲女性為主 百盛 區(qū)域特色商業(yè)發(fā)展分析之 西玉龍街 商圈定義 :以自行車、電瓶車銷售,家具家居為特色及主要業(yè)態(tài); 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 :臨街底商(含地下)約 6000㎡ ,大型商業(yè)賣場(chǎng)約 5萬㎡ 主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) :銀行、超市、餐飲、家具家居、自行車電瓶車銷售等 經(jīng)營(yíng)狀況 : 1F底商,百貨,購物賣場(chǎng) 12F出租率 95%以上,地下空間被良好利用,經(jīng)營(yíng)狀況較好 區(qū)域二手商鋪?zhàn)饨?:臨街底商 150200元 /㎡ /月 商業(yè)廣場(chǎng) 200300元 /㎡ /月不等 青田家私玉龍店 ? 區(qū)位:西玉龍街,一面臨街, 臨街面約 100m ? 開業(yè)時(shí)間: 2023年 ? 開發(fā)商:青田家私 ? 運(yùn)營(yíng)商:青田家私 ? 經(jīng)營(yíng)面積: ㎡( 1~5F) ? 軟硬件設(shè)施: 50個(gè)機(jī)動(dòng)車位, 2部電梯 ? 租金價(jià)格:青田家私經(jīng)營(yíng),現(xiàn)不對(duì)外出租 ? 出租率 :90%以上 ? 功能劃分:主營(yíng)各類家具家居用品 青田家私玉龍店 ? 作為成都最大的私營(yíng)家私城,賣場(chǎng)分區(qū)較為合理,動(dòng)線較為清晰,人氣較旺 ? 處于成都家具家私主要市場(chǎng) 玉帶橋市場(chǎng),具有一定的市場(chǎng)號(hào)召力,經(jīng)營(yíng)狀況較好 區(qū)域特色商業(yè)發(fā)展分析之 后子門 —— 人民中路 商圈定義 :以運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品及房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)為主; 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 :臨街底商約 8000㎡ 主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) :運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)用品、百貨、干雜、餐飲、房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)等 經(jīng)營(yíng)狀況 : 1F出租率 95%以上, 2F以上出租率 85%,經(jīng)營(yíng)狀況較好; 區(qū)域二手商鋪?zhàn)饨?:臨街底商 80120元 /㎡ /月 —— 商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析 ? 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境概述 ? 區(qū)域特色商業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài) ? 相鄰街區(qū)商業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài) 主要指標(biāo): ? 項(xiàng)目位置、區(qū)位描述、商業(yè)所在項(xiàng)目的基本情況 ? 項(xiàng)目的開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商 ? 項(xiàng)目的商業(yè)類型、規(guī)模、層數(shù)、軟硬件設(shè)施 ? 客戶定位、經(jīng)營(yíng)檔次、經(jīng)營(yíng)范圍及業(yè)態(tài)劃分 ? 項(xiàng)目的租售價(jià)格、租售情況、買家及用家情況 ? 項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間、開業(yè)時(shí)間 ? 項(xiàng)目周邊二手商鋪?zhàn)馐矍闆r ? 項(xiàng)目的總體評(píng)價(jià)及優(yōu)劣勢(shì)分析 備注 : 商業(yè)廣場(chǎng)、賣場(chǎng)租金以套內(nèi)面積計(jì) 街鋪、底商以建筑面積計(jì) 序號(hào) 街道名稱 業(yè)態(tài)分布 租 (售 )價(jià)格 出租率 規(guī)模 1 過街樓街 干雜、茶樓、中介、服裝、按摩、餐飲 5060(出售: ) 98% 多為底樓居民破墻開店,面積在2040㎡ 之間 2 萬和路 干雜、美發(fā)、五金、中介、小吃鋪 6070(街鋪) 100120(麗陽商務(wù)樓) 95% 包括臨街鋪面,面積在 530㎡ 麗陽商務(wù)樓,面積在 100600㎡ (現(xiàn)未營(yíng)業(yè)) 3 東城根下街 印刷、廣告、裝飾 7080(出售: ) 100% 多為臨街鋪面,面積在 2040㎡ 4 長(zhǎng)順下街 餐飲、美發(fā)、超市 6080 (出售: ) 100% 多為臨街鋪面,面積在 1560㎡ 5 寧夏街 餐飲、茶樓、超市 7080 (出售: ) 98% 多為臨街鋪面,面積在 2080㎡ 6 槐樹街 廚具、干雜、美發(fā) 80100 (出售: ) 95% 多為臨街鋪面,面積在 20200㎡ 7 羊市街 干雜、印刷、五金、美發(fā)、餐飲 6070 (出售: ) 95% 多為臨街鋪面,面積在 1040㎡ 8 江漢路 餐飲、五金、廣告、干雜、禮品 7080 (出售: ) 90% 多為臨街
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