【正文】 項(xiàng)目周邊二手商鋪?zhàn)馐矍闆r ? 項(xiàng)目的總體評(píng)價(jià)及優(yōu)劣勢(shì)分析 備注 : 商業(yè)廣場(chǎng)、賣(mài)場(chǎng)租金以套內(nèi)面積計(jì) 街鋪、底商以建筑面積計(jì) 家樂(lè)福八寶街店 ? 區(qū)位：八寶街口，一面臨街， 臨街面約 150m ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 1999年 ? 開(kāi)發(fā)商：成都萬(wàn)和廣場(chǎng)有限公司 . ? 運(yùn)營(yíng)商：家樂(lè)福集團(tuán) ? 經(jīng)營(yíng)面積： ㎡（ 1~3Ｆ） ? 車位及電梯： 330個(gè)機(jī)動(dòng)車位， 2部電梯 ? 租金價(jià)格： 300400元 /㎡ 月 ? 出租率 :100% ? 功能劃分： 1F為珠寶、品牌服飾區(qū)， 2~3F為家樂(lè)福超市主力店， 2F以生活品、服裝、家電等為主， 3F以食品為主，分為熟食區(qū)及生食區(qū) 鉑金城購(gòu)物廣場(chǎng) ? 區(qū)位：青龍街，兩面臨街， 臨街面約 400m ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 ? 開(kāi)發(fā)商：四川錢(qián)江銀通房地產(chǎn)有限公司 . ? 運(yùn)營(yíng)商：匯聯(lián)永道商業(yè)管理 ? 經(jīng)營(yíng)面積：約 4萬(wàn)㎡（ 1~5Ｆ） ? 車位及電梯：近 600個(gè)機(jī)動(dòng)車位，采用全電子管理系統(tǒng)，區(qū)域內(nèi)最大停車場(chǎng)， 5部觀光電梯， 10部客梯； ? 租金價(jià)格： 120250元 /㎡ /月 ? 出租率 :70% ? 功能劃分： 1F以百貨專賣(mài)店為主， 2F以連鎖品牌餐飲為主， 3F以連鎖品牌餐飲 ,休閑、娛樂(lè) ,健身為主 太平洋百貨全興店 ? 區(qū)位：青龍街與人民中路二段交匯，兩面臨街，臨街面約 400m ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 1996年 ? 開(kāi)發(fā)商：全興集團(tuán) . ? 運(yùn)營(yíng)商：太平洋百貨、全興集團(tuán) ? 經(jīng)營(yíng)面積： 3萬(wàn)㎡（ 1~6Ｆ） ? 車位及電梯：近 100個(gè)機(jī)動(dòng)車位， 2部直達(dá)電梯，4部扶梯； ? 租金價(jià)格：由太平洋百貨經(jīng)營(yíng)，不對(duì)外出租 ? 出租率 :100% ? 功能劃分：以男女服飾、化妝品、美容為主 太平洋百貨全興店 ? 1F為為化妝品及女裝館， 2~3F為流行女裝館、飾品及咖啡廳， 4F為男裝館， 5F為運(yùn)動(dòng)休閑館， 6F為童裝及家具館，人氣較旺，消費(fèi)群體以 2540歲女性為主 ? 統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理和宣傳，包括派發(fā) DM單、舉行促銷活動(dòng)，起到了強(qiáng)有力的推廣效果，整體樓層布置能夠滿足相互的人氣補(bǔ)充和吸引人流的作用，動(dòng)線較為合理 金色夏威夷廣場(chǎng) ? 區(qū)位：西大街口，兩面臨街， 臨街面約 300m ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 ? 開(kāi)發(fā)商：四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司 ? 運(yùn)營(yíng)商：藍(lán)光和駿、嘉寶物業(yè) ? 經(jīng)營(yíng)面積： ㎡（ 1~3Ｆ） ? 車位及電梯：近 100個(gè)機(jī)動(dòng)車位， 1部觀光電梯， 1部扶梯 ? 租金價(jià)格： 200300元 /㎡ /月 ? 出租率 :80% ? 功能劃分：由內(nèi)街和外街組成，內(nèi)街以餐飲為 主，外街以服裝、食品為主 ? 1F以餐飲為主，主要為火鍋、燒烤等污染較重的餐飲類別， 2F為餐飲（以中餐、西餐為主）、美容美發(fā)、網(wǎng)吧、旅行社等， 3F以中式餐飲及咖啡為主； ? 租金為 90150元 /㎡ 月（ 1F），7080元 /㎡ 月（ 2F），以距離廣場(chǎng)口越遠(yuǎn)呈現(xiàn)遞減趨勢(shì)，二手商鋪售價(jià)在 ； ? 1F出租率為 95%左右， 2F為 80%左右； ? 消費(fèi)群體以 2535歲為主 ? 2F人氣較低，空置率較高，原因之一是 1F餐飲對(duì) 2F包括服裝、茶樓、化妝品等業(yè)態(tài)的布置都起到了抑制的作用，業(yè)態(tài)分區(qū)不合理 內(nèi)街： 金色夏威夷廣場(chǎng) ? 外街以服裝、飾品、藥店為主； ? 租金為 160200元 /㎡ 月，無(wú)明顯遞減趨勢(shì)； ? 外街出租率為 100%； ? 消費(fèi)群體以 2535歲為主 外街： 金色夏威夷廣場(chǎng) 新城市廣場(chǎng) ? 區(qū)位：西大街口，兩面臨街， 臨街面約 300m ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 ? 開(kāi)發(fā)商：合能集團(tuán) ? 運(yùn)營(yíng)商：合能集團(tuán) ? 經(jīng)營(yíng)面積： 14萬(wàn)㎡ ? 車位及電梯： 1120個(gè)地下停車位， 4部電梯 ? 租金價(jià)格： 300400元 /㎡ /月 ? 出租率 :75% ? 功能劃分： 5棟主題商城組成，包括服裝、家 居、數(shù)碼、兒童用品、娛樂(lè)餐飲、 美容等多種業(yè)態(tài) 新城市廣場(chǎng) ? A棟 香港城、電影城、美食廣場(chǎng)，包括電影院、 KTV、特色餐廳、 SPA、 品牌連鎖店等； ? B棟 1至 5F為百盛旗艦店， 6F為兒童歡樂(lè)世界， 7層為大型文化用品廣場(chǎng)； ? C棟 時(shí)尚百貨，集名表、珠寶、首飾、品牌服飾、時(shí)尚餐飲于一體； ? D棟 1F至 1F為百佳超市 ， 2至 3F為國(guó)美家電及麥當(dāng)勞； ? E棟 潮流步行街， 2F為西式快餐、服飾精品專賣(mài)店， 4F為特色餐飲區(qū) 功能分區(qū)說(shuō)明 新城市廣場(chǎng) 百佳購(gòu)物廣場(chǎng) ? 區(qū)位：新城市廣場(chǎng) D棟 ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 ? 開(kāi)發(fā)商：合能集團(tuán) ? 運(yùn)營(yíng)商：百家超市 ? 經(jīng)營(yíng)面積： ㎡ ? 車位及電梯： 2部電梯 ? 租金價(jià)格： 300400元 /㎡ /月 ? 出租率 :85% ? 功能劃分： 1F至 1F為百佳超市， 2F為國(guó)美家電及 麥當(dāng)勞， 3F部分為國(guó)美家電 11F 百家超市、屈臣氏、糕點(diǎn)、品牌服飾、飾品、珠寶 2F 麥當(dāng)勞、國(guó)美家電 3F 國(guó)美家電 ? 百佳購(gòu)物廣場(chǎng)出租率約 85%，人氣一般， 2F為國(guó)美家電及麥當(dāng)勞，除此空置面積較大； ? 1F租金為 300350元 /㎡ 月左右， 2F以上為國(guó)美、麥當(dāng)勞； ? 消費(fèi)群體以 3040歲為主 屈臣氏 珠寶 飾品 服裝 服裝 新城市廣場(chǎng) 百佳購(gòu)物廣場(chǎng) 新城市廣場(chǎng) 百盛 ? 區(qū)位：新城市廣場(chǎng) B棟 ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 ? 開(kāi)發(fā)商：合能集團(tuán) ? 運(yùn)營(yíng)商：百盛百貨 ? 經(jīng)營(yíng)面積： ㎡ ? 車位及電梯： 500個(gè)地下停車位， 4部電梯 ? 租金價(jià)格：營(yíng)業(yè)額的 29%返點(diǎn)作為租金，進(jìn)場(chǎng)需交納保證金 5萬(wàn)，周年慶贊助費(fèi) 5萬(wàn) ? 出租率 :95% ? 功能劃分：以時(shí)尚百貨為主 新城市廣場(chǎng) ? 百盛出租率約 95%，品牌較多，人氣較旺； ? 采用營(yíng)業(yè)收入返點(diǎn)的形式，標(biāo)準(zhǔn)為 29%，另附加 5萬(wàn)保證金及 5萬(wàn)周年慶贊助費(fèi)； ? 消費(fèi)群體以 2540歲女性為主 百盛 區(qū)域特色商業(yè)發(fā)展分析之 西玉龍街 商圈定義 ：以自行車、電瓶車銷售，家具家居為特色及主要業(yè)態(tài)； 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 ：臨街底商（含地下）約 6000㎡ ，大型商業(yè)賣(mài)場(chǎng)約 5萬(wàn)㎡ 主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) ：銀行、超市、餐飲、家具家居、自行車電瓶車銷售等 經(jīng)營(yíng)狀況 ： 1F底商，百貨，購(gòu)物賣(mài)場(chǎng) 12F出租率 95%以上，地下空間被良好利用，經(jīng)營(yíng)狀況較好 區(qū)域二手商鋪?zhàn)饨?：臨街底商 150200元 /㎡ /月 商業(yè)廣場(chǎng) 200300元 /㎡ /月不等 青田家私玉龍店 ? 區(qū)位：西玉龍街，一面臨街， 臨街面約 100m ? 開(kāi)業(yè)時(shí)間： 2023年 ? 開(kāi)發(fā)商：青田家私 ? 運(yùn)營(yíng)商：青田家私 ? 經(jīng)營(yíng)面積： ㎡（ 1~5Ｆ） ? 軟硬件設(shè)施： 50個(gè)機(jī)動(dòng)車位， 2部電梯 ? 租金價(jià)格：青田家私經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)不對(duì)外出租 ? 出租率 :90%以上 ? 功能劃分：主營(yíng)各類家具家居用品 青田家私玉龍店 ? 作為成都最大的私營(yíng)家私城，賣(mài)場(chǎng)分區(qū)較為合理，動(dòng)線較為清晰，人氣較旺 ? 處于成都家具家私主要市場(chǎng) 玉帶橋市場(chǎng)，具有一定的市場(chǎng)號(hào)召力，經(jīng)營(yíng)狀況較好 區(qū)域特色商業(yè)發(fā)展分析之 后子門(mén) —— 人民中路 商圈定義 ：以運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品及房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)為主； 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 ：臨街底商約 8000㎡ 主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) ：運(yùn)動(dòng)服飾、運(yùn)動(dòng)用品、百貨、干雜、餐飲、房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)等 經(jīng)營(yíng)狀況 ： 1F出租率 95%以上， 2F以上出租率 85%，經(jīng)營(yíng)狀況較好； 區(qū)域二手商鋪?zhàn)饨?：臨街底商 80120元 /㎡ /月 —— 商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析 ? 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境概述 ? 區(qū)域特色商業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài) ? 相鄰街區(qū)商業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài) 主要指標(biāo)： ? 項(xiàng)目位置、區(qū)位描述、商業(yè)所在項(xiàng)目的基本情況 ? 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商 ? 項(xiàng)目的商業(yè)類型、規(guī)模、層數(shù)、軟硬件設(shè)施 ? 客戶定位、經(jīng)營(yíng)檔次、經(jīng)營(yíng)范圍及業(yè)態(tài)劃分 ? 項(xiàng)目的租售價(jià)格、租售情況、買(mǎi)家及用家情況 ? 項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間、開(kāi)業(yè)時(shí)間 ? 項(xiàng)目周邊二手商鋪?zhàn)馐矍闆r ? 項(xiàng)目的總體評(píng)價(jià)及優(yōu)劣勢(shì)分析 備注 : 商業(yè)廣場(chǎng)、賣(mài)場(chǎng)租金以套內(nèi)面積計(jì) 街鋪、底商以建筑面積計(jì) 序號(hào) 街道名稱 業(yè)態(tài)分布 租 (售 )價(jià)格 出租率 規(guī)模 1 過(guò)街樓街 干雜、茶樓、中介、服裝、按摩、餐飲 5060（出售： ） 98% 多為底樓居民破墻開(kāi)店，面積在2040㎡ 之間 2 萬(wàn)和路 干雜、美發(fā)、五金、中介、小吃鋪 6070（街鋪） 100120（麗陽(yáng)商務(wù)樓） 95% 包括臨街鋪面，面積在 530㎡ 麗陽(yáng)商務(wù)樓，面積在 100600㎡ （現(xiàn)未營(yíng)業(yè)） 3 東城根下街 印刷、廣告、裝飾 7080（出售： ） 100% 多為臨街鋪面，面積在 2040㎡ 4 長(zhǎng)順下街 餐飲、美發(fā)、超市 6080 （出售： ） 100% 多為臨街鋪面，面積在 1560㎡ 5 寧夏街 餐飲、茶樓、超市 7080 （出售： ） 98% 多為臨街鋪面，面積在 2080㎡ 6 槐樹(shù)街 廚具、干雜、美發(fā) 80100 （出售： ） 95% 多為臨街鋪面，面積在 20200㎡ 7 羊市街 干雜、印刷、五金、美發(fā)、餐飲 6070 （出售： ） 95% 多為臨街鋪面，面積在 1040㎡ 8 江漢路 餐飲、五金、廣告、干雜、禮品 7080 （出售： ） 90% 多為臨街