【正文】 府批準(zhǔn) ,中牟縣國(guó)土資源局決定以 掛牌 方式出讓 1(幅 ) 地塊的國(guó)有土地使用權(quán) 第七章 ?（二）房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) ?是房地產(chǎn)開發(fā)商與房地產(chǎn)使用者之間的交易市場(chǎng)。是取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)后，將 “ 生地 ” 變?yōu)?“ 熟地 ” ，或在熟地上建成各類房屋，然后將開發(fā)后的土地連同地上建筑物轉(zhuǎn)讓給使用者即消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)行為。 房地產(chǎn)開發(fā)公司 使用者 開發(fā)土地 建筑房屋 第七章 （三）房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) ?是指投入消費(fèi)使用后的房地產(chǎn)交易，包括房屋買賣、租賃、土地轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押等項(xiàng)交易活動(dòng)。 ?特點(diǎn)： 。買者與賣者的數(shù)量極多，難以形成壟斷。 ? 。土地使用者、房產(chǎn)的所有者和使用者都可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易。交易主體既包括個(gè)人，也包括機(jī)關(guān)，企事業(yè)單位。 ? ，交易規(guī)模有大有小。 ? 。 第七章 四、房地產(chǎn)市場(chǎng)的類型 ?（一）按房地產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)劃分 ?。地產(chǎn)市場(chǎng)是指 土地使用權(quán) 交易的市場(chǎng)，在該市場(chǎng)中城市土地使用權(quán)通過供求雙方之間資源地 有償 讓渡，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)的交換和流通。 第七章 ?特點(diǎn)： ?（ 1）一般市場(chǎng)對(duì)商品出售后的用途不加限制，土地的使用則有限制，地上建筑物必須 符合城市規(guī)劃。 ?國(guó)土部下半年將嚴(yán)查房地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)用地 ? 國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)李建勤表示，下半年，國(guó)土資源部重點(diǎn)查處房地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)違法用地，特別是違規(guī)向別墅供地、囤地炒地、擅自改變保障性住房用地性質(zhì)行為。 第七章 ?（ 2）一般商品進(jìn)行交易時(shí)，同時(shí)出售了商品的所有權(quán)和使用權(quán)，而地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行交易的 只是土地的使用權(quán)。 ?（ 3）一般市場(chǎng)上商品的運(yùn)動(dòng)是單獨(dú)完成的，而城鎮(zhèn)地產(chǎn)的流動(dòng)大多數(shù)情況下伴隨著 房產(chǎn) 的流動(dòng)。 第七章 ?特點(diǎn)： ?（ 1）經(jīng)營(yíng)對(duì)象的不可移動(dòng)性。在房地產(chǎn)交易過程中只能通過交換 產(chǎn)權(quán)契約 的交易活動(dòng)而發(fā)生 所有權(quán)和使用權(quán)的轉(zhuǎn)移 ，不發(fā)生物質(zhì)實(shí)體空間的移動(dòng)。 ?（ 2）流通形式的多樣性。房產(chǎn)的買賣、租賃、調(diào)換、抵押、信托等形式。 ?（ 3）較強(qiáng)的區(qū)域性。一個(gè)地區(qū)的短期不能由其他地方的積壓來補(bǔ)充，市場(chǎng)具有較強(qiáng)的區(qū)域性。 第七章 （二）按交易方式劃分 ?。是指從事房地產(chǎn)買賣活動(dòng)的場(chǎng)所，包括 房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)買賣 。 ?現(xiàn)貨買賣 ：買賣已經(jīng)存在的新、舊房地產(chǎn)成品。消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即 開發(fā)商 已辦妥所售房屋的 大產(chǎn)證 的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得 產(chǎn)權(quán)證 。 第七章 ?按國(guó)家銷售 “ 現(xiàn)房 ” 的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是 “ 現(xiàn)房 ” ，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“ 現(xiàn)房 ” ，而已領(lǐng) 房產(chǎn)證和土地使用證 的房子才叫“ 現(xiàn)房 ” 。這種現(xiàn)房銷售已不再需要 “ 銷售許可證 ” ，而是要查看 “ 房產(chǎn)證 ” ，簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購(gòu)買這種房子，對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見為實(shí)。 第七章 ?期貨買賣：指在房地產(chǎn)尚未建成前預(yù)先將其銷售出去。即指開發(fā)商 從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止 ，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí) 應(yīng)簽預(yù)售合同 。一般情況下 ,期房的價(jià)格較低 ,挑選余地較大 ,但由于是先付款后交房 ,因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行 ,而購(gòu)房合同的履行 ,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響 ,還受到許多客觀因素的制約。 第七章 ?。房地產(chǎn)租賃是房地產(chǎn)出租者將房地產(chǎn) 使用權(quán) 在一定期限內(nèi)交給承租者，而房地產(chǎn)的 所有權(quán)不變 。 第七章 一種是房屋所有權(quán)的調(diào)換，交換雙方原有所有權(quán)相互轉(zhuǎn)移； 另一種是房屋所有權(quán)不變，只發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移。 新 《 條例 》 中的 “ 產(chǎn)權(quán)調(diào)換 ” 是 指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。 也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào) ?換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。 第七章 ?。房地產(chǎn)抵押是房產(chǎn)所有權(quán)人因借款或?yàn)榈谌邠?dān)保債務(wù)的履行，將房產(chǎn)及相應(yīng)的土地使用權(quán)抵押給債權(quán)人作為保證。房產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移房屋占有、使用和收益權(quán)利，但所有者不能隨意處置房屋，直到還清債務(wù)、抵押消失為止。 抵押房產(chǎn)進(jìn)股市 山東投資者排隊(duì)購(gòu)買基金 第七章 ?。將房屋出典于人，收取一定的典價(jià)，在一定時(shí)間內(nèi)原價(jià)回贖，過期不贖作為絕賣。 ?二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠將終止 居民典房買房打時(shí)間差 ?2023年 12月 28日 ? 二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將終止，一下攪動(dòng)了二手房市場(chǎng)。目前在廣州市場(chǎng)上流通的二手房源中，房齡未滿 2年的盤源大約占 33%，房齡在 2至 5年的大約占了 31%，這樣計(jì)算，廣州二手房市場(chǎng)將有至少六成房源會(huì)受營(yíng)業(yè)稅調(diào)整的影響。 第七章 通過典當(dāng)行把房屋典當(dāng)換取資金再去買二手房，這樣既解決了資金周轉(zhuǎn)的困難，還避免了房?jī)r(jià)暴漲給自己帶來的損失。房產(chǎn)在典當(dāng)?shù)倪^程中，雖然放款放得很快，程序也相對(duì)簡(jiǎn)單一些，利率卻比銀行高出將近 5倍，據(jù)了解，目前典當(dāng)行的月息費(fèi)多數(shù)是 %，那么年利率就是 %，相比之下，銀行的一年期貸款年利率是 %，換算成月利率的話只有 %。兩者相差比較大。 第七章 ?（三）按交換物的性質(zhì)劃分 ? 將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為 實(shí)體類房地產(chǎn)市場(chǎng) 和 非實(shí)體類房地產(chǎn)市場(chǎng) 。 ? 前者指房產(chǎn)和地產(chǎn)的實(shí)物交易 ? 后者指與房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、分配、消費(fèi)相關(guān)的 資金、勞務(wù)、技術(shù)信息 等的交易。 第七章 非實(shí)體類房地產(chǎn)市場(chǎng)具體分為： ?。房地產(chǎn)金融市場(chǎng)是房地產(chǎn) 資金的供應(yīng)者和需求者 進(jìn)行 資金融通和有價(jià)證券買賣 交易的場(chǎng)所，是房地產(chǎn)貨幣資金經(jīng)營(yíng)方式和經(jīng)營(yíng)行為的綜合。 ?住房貸款、房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)? 第七章 ?。向住戶提供房屋修繕、加固、危房鑒定改造、屋內(nèi)裝潢、保安、綠化等 服務(wù) 的市場(chǎng)。 第七章 ? 。主要指提供各類房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的中介、技術(shù)咨詢、房地產(chǎn)交易、行業(yè)情況預(yù)測(cè)分析及國(guó)內(nèi)外有關(guān)資料等 服務(wù) 的市場(chǎng)，包括房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人活動(dòng)以及房地產(chǎn)咨詢等。 ? 房地產(chǎn)評(píng)估 ，是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循一定的原則，按照一定的程序，采用科學(xué)的方法，并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的真實(shí)、客觀、合理的價(jià)格所作出的估價(jià)、推測(cè)與判斷。無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃入股、抵押貸款、征用賠償、課稅、保險(xiǎn)、典當(dāng)、糾紛處理，還是企業(yè)合資、合作、承包經(jīng)營(yíng)、股份制改組、兼并、分割、破產(chǎn)清算，以及房地產(chǎn)管理和會(huì)計(jì)成本分析等，都需要房地產(chǎn)估價(jià)。房地產(chǎn)評(píng)估是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)全過程中一項(xiàng)必不可少的基礎(chǔ)性工作。 第七章 ?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) ，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的活動(dòng)。也就是有關(guān)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易雙方牽線搭橋、提供信息、促成交易的活動(dòng)。在現(xiàn)實(shí)生活中常出現(xiàn)當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，交易對(duì)手等不了解，從而不知如何進(jìn)行交易的情況，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則恰好滿足了當(dāng)事人的需要。當(dāng)事人可通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確、及時(shí)地了解市場(chǎng)行情、交易對(duì)手等情況，積極穩(wěn)妥地進(jìn)行交易。 第七章 五、房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體和客體 ?（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)主體 ?。向房地產(chǎn)市場(chǎng) 提供房地產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)行為主體。主要包括： ?（ 1） 政府 。政府在一級(jí)市場(chǎng)上通過出讓或出租土地使用權(quán)的方式向企事業(yè)單位和個(gè)人提供土地。 ?（ 2） 房地產(chǎn)開發(fā)商 。從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。是房地產(chǎn)市場(chǎng)中最基本的開發(fā)經(jīng)營(yíng)主體，也是房地產(chǎn)商品的 主要供給實(shí)體 。 第七章 ?（ 3） 企事業(yè)單位 。企事業(yè)單位把它們擁有的部分土地使用權(quán)和閑置的房屋推向房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)行交易。 ?（ 4） 居民 。居民在房地產(chǎn)市場(chǎng)上用自己的房屋進(jìn)行交易（出售、出租、置換）。 第七章 ?。需求主體是指房地產(chǎn)市場(chǎng)中 以有償方式取得房地產(chǎn)商品 的 所有權(quán) 或 使用權(quán) 的單位或個(gè)人。主要包括： ?（ 1） 居民 。居民對(duì) 住房 的需求主要是通過自建、購(gòu)買、租賃等方式來滿足。 ?（ 2） 房地產(chǎn)開發(fā)商 。房地產(chǎn)開發(fā)商既是房地產(chǎn)市場(chǎng)的 供給者 ，又是最大的 需求者 ，他們要從事房地產(chǎn)商品的開發(fā)，必須要有土地，因此產(chǎn)生了對(duì) 土地使用權(quán)的需求。 第七章 ?（ 3） 政府、企事業(yè)單位 。政府對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求主要是 辦公樓、會(huì)議廳、住宅等 ；企業(yè)需要的是廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓 等；事業(yè)單位對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量也比較大，如 文化、體育、衛(wèi)生 等。 ?（ 4） 涉外房地產(chǎn)商品需求者 。外國(guó)政府、國(guó)際組織、跨國(guó)公司等在我國(guó)設(shè)有 領(lǐng)事館、辦事處、分支機(jī)構(gòu)、三資企業(yè) ，這就必然產(chǎn)生對(duì)房地產(chǎn)商品的需求。 第七章 ?。 ?廣義的中介機(jī)構(gòu)是指在房地產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)、管理、消費(fèi)活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)方面，為租賃雙方、買賣雙方、資金供需雙方、房地產(chǎn)糾紛雙方、房產(chǎn)所有者與使用者雙方從事居間活動(dòng)或委托代理業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。 ?狹義的中介機(jī)構(gòu)僅指在房地產(chǎn)流通中提供租、售的居間活動(dòng)或委托代理業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。 第七章 ?（ 1）房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，指依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求雙方的需求，就投資環(huán)境、市場(chǎng)供求、項(xiàng)目評(píng)估、質(zhì)量鑒定、建筑測(cè)量、購(gòu)買手續(xù)、法律政策等方面的信息提供咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)。 ?（ 2）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，指對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)或擬建房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。 ?（ 3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。是指從事房地產(chǎn)買賣、租賃、置換、抵