臨沂房地產(chǎn)投資環(huán)境評(píng)估報(bào)告(參考版)
2025-01-07 15:25本頁(yè)面
【正文】 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 十、結(jié)論 “乘風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄?！? 結(jié)論 革命老區(qū)煥發(fā)青春活力，城市面貌日新月異；憑借良好區(qū)位及超過 1000萬(wàn)人口的基礎(chǔ)，在政府的有效經(jīng)營(yíng)下，臨沂城市發(fā)展迎來(lái)最佳歷史時(shí)機(jī)。 表 表 % %%毛坯 廚衛(wèi)裝修 全裝%%商品房 二手房70%以上的人選擇購(gòu)買商品房，而要求毛坯的占 60%。 表 %%%%%%%%%%%%別墅 多層（4 5 ） 多層（6 ） 小高層（7 1 1 ） 高層超過 70%的受訪者選擇多層，小高層、高層的比重僅為 25%。 表 表 %%%%1 0 0 0 元/ 平方米以下 10002023元 /平 方米20232500元 /平 方米 2 5 0 0 元/ 平方米以上%%%%200,000元 以下 200,000250,000元250,000300,000元 300,000元 以上大部分客戶心理預(yù)期單價(jià)在 2023— 2500元 /平方米，總價(jià)在 20— 25萬(wàn)元。 ?圖片 .社區(qū)鳥瞰 ?圖片 .社區(qū)效果 ?圖片 .售樓處 ?圖片 .社區(qū)實(shí)景 九、消費(fèi)者問卷調(diào)研分析 表 表 %%%1 年內(nèi) 13年 3 年以上% %%%首次置業(yè) 改善住房 為親屬購(gòu)房 投資13年內(nèi)考慮購(gòu)房比重接近 50%，首次置業(yè)比例接近 40%，投資比重接近 20%； 來(lái)自低水平購(gòu)買力的消費(fèi)群觀望氣氛濃厚；而高端消費(fèi)者仍看好市場(chǎng)。 項(xiàng)目六地塊主題按照儒家六藝 《 詩(shī) 》、 《 書 》 、 《 禮 》 、 《 易 》 、 《 樂 》 、 《 春秋 》 進(jìn)行規(guī)劃 。建成后，該社區(qū)將大大帶動(dòng)城區(qū)中西部的城市建設(shè)及居民的生活消費(fèi)水平。 客戶群體： 政府官員、私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體工商戶，及一部分在臨沂經(jīng)商的南方客 戶，以及山西，東北等地投資客。 戶型 面積 類型 平層套數(shù) 套數(shù)比 套數(shù) A1（ 復(fù)式 ） 五房?jī)蓮d兩衛(wèi) 12 ％ 440 A2 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 12 ％ 440 F1（ 復(fù)式） 128 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 6 ％ 220 F2 一室一廳一衛(wèi) 6 ％ 220 F3（ 復(fù)式 ） 三房?jī)蓮d三衛(wèi) 6 ％ 220 F4 143 三房?jī)蓮d一衛(wèi) 6 ％ 220 J1 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 6 ％ 220 合計(jì) x x 54 1 2023 ?銷售情況 銷售單價(jià)： 起價(jià) 3500/平方米，樓層差 80元，方位差 60元； 單套總價(jià)： 總價(jià)控制在 45萬(wàn)到 78萬(wàn)之間； 銷售套數(shù)： 共 2023戶 ， 2號(hào) 3號(hào)院落均在去年十月份已經(jīng)開盤 ， 銷售火爆 ， 當(dāng)日簽約 200套 。 項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱：開元上城 （ 沂河花園四期 ） 物業(yè)類別：小高層 、 寫字樓 總建筑面積： 230， 500平方米 物業(yè)地址：臨沂市金雀山路東段 開發(fā)商：山東開元置業(yè)發(fā)展有限公司 入住時(shí)間： 2023年 綠化率： 40% 總戶數(shù)： 1400余戶 ?項(xiàng)目概況 ?圖片 .開盤儀式 ?圖片 .建筑外立面 ?戶型配比 主力面積： 128150平 ， 面積配比是 ％ ， 三房?jī)蓮d占?jí)旱剐詢?yōu)勢(shì) 。 ?戶型配比情況 戶型 面積 類型 平層套數(shù) 套數(shù)比 套數(shù) A 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 1 5％ 26 B 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 8 40％ 208 C 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 4 20％ 104 D 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 6 30％ 156 E 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 1 5％ 26 合計(jì) X X 20 1 520 ?營(yíng)銷推廣 8月份優(yōu)惠： 凡于 8月 1日至 8月 30日之間 ， 在濱河國(guó)際購(gòu)房者 ， 在原有價(jià)格不變的基礎(chǔ)上 ， 另再送每戶贈(zèng)送價(jià)值 3000元的專業(yè)釣具一套或空調(diào) ， 購(gòu)買別墅者另送電磁爐一臺(tái)或皮劃艇 。 主力面積： 105146平，面積配比 90％；主力戶型： B C D，套數(shù)配比分別是 4： 2： 3。 (5)物業(yè)服務(wù) :提供酒店式服務(wù)， 24小時(shí)全天候響應(yīng)服務(wù)。 以小區(qū)中心為綠化中心，以南北的步行道為綠化軸，配以水景 。 沿電力河規(guī)劃 500米長(zhǎng) 23米寬西班牙風(fēng)情商業(yè)休閑步行街 。 ?銷售情況 (1)總體策略 :與全國(guó)著名的景觀公司攜手合作， 原版移植西班牙建筑風(fēng)格及園林景觀， 大手筆規(guī)劃西班牙風(fēng)情社區(qū)景觀體系 。 小高層、高層銷售情況良好，別墅由于高總價(jià)，銷售緩慢。 ?南坊板塊 大致范圍： 沂河西、祊河?xùn)|的圍合三角，新市政府所在地及行政文化中心； 區(qū)域環(huán)境： 區(qū)域開發(fā)尚處于起步階段，區(qū)域生活配套嚴(yán)重不足； 樓市特點(diǎn)： 高端與中低價(jià)樓盤并存 ， 未來(lái)開發(fā)的商務(wù)項(xiàng)目比重大； 代表樓盤： 沂龍灣、齊魯園等； 供求關(guān)系： 現(xiàn)階段上市樓盤少 ， 08年市政府搬遷配套完善后供應(yīng)量將猛增； 客群特征： 政府公職人員所占比重大，也包括其他少量高端人群； 項(xiàng)目名稱 占地面積（萬(wàn)平米） 總建筑面積（萬(wàn)平米） 入市時(shí)間 物業(yè)類型 戶型面積 銷售價(jià)格（元 /平米） 沂龍灣 79 123 2023年 小高層，多層 89190 2700， 3400 齊魯園 34． 5 2023年 小高層，多層 80230 3500 表 基本上都是規(guī)模樓盤，普通住宅在 2700元 /平方米左右。 ?羅莊板塊 大致范圍： 羅莊（衛(wèi)星城）城區(qū)及高新技術(shù)開發(fā)區(qū)； 區(qū)域環(huán)境： 距離中心較遠(yuǎn)，但板塊內(nèi)經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)； 樓市特點(diǎn)： 項(xiàng)目規(guī)模都較大以社區(qū)配套彌補(bǔ)周邊配套的不足； 代表樓盤： 怡景天鵝湖、陽(yáng)光翠湖； 供求關(guān)系： 區(qū)域整體供應(yīng)量相對(duì)于其他板塊偏少； 客群特征： 本區(qū)域及高新區(qū)上班人群為主，包括少量蘭山（市中心）客源； 表 項(xiàng)目名稱 占地面積（萬(wàn)平米） 總建筑面積（萬(wàn)平米） 入市時(shí)間 物業(yè)類型 主力戶型 銷售價(jià)格（元 /平米） 怡景天鵝湖 20 29 2023年 多層、小高層、高層 三室兩廳 1600 陽(yáng)光花園 30 21 2023年 多層 三室兩廳 1460 陽(yáng)光怡情園 18 2023年 多層 三室兩廳 1500 陽(yáng)光翠湖 30 20 2023年 12月 多層 三室兩廳 1450 大多為中等規(guī)模樓盤，區(qū)域平均價(jià)格在 1500左右，遠(yuǎn)低于市中心的水平。 表 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 戶型面積（ m2） 比例 臺(tái)北新城 高層 130(售完 ) 25% 160 50% 190 20% 冠蒙時(shí)代花園 高層、多層 100 30% 130 30% 190 30% 多以高層住宅為住，包括部分多層住宅物業(yè)， 130以上的面積比重大。 表 項(xiàng)目名稱 底價(jià) 均價(jià) 頂價(jià) 清水灣 2700 3400 4800 開元上城 3400 4200 5800 濱河國(guó)際 3000 3900 4500 蘭亭水岸 3500 4300 5900 觀河苑 2600 3300 4000 東方花苑 2900 3700 5400 外灘明珠 x 約 4200 x 依托暢通的交通、優(yōu)美的沂河景觀、較為先進(jìn)的戶型設(shè)計(jì)使該板塊內(nèi)的住宅銷售均價(jià)居全市各板塊銷售價(jià)格的最高位。濱河國(guó)際的樓盤規(guī)模達(dá) 50萬(wàn)平米。 大致范圍： 沂河右畔，以濱河大道為軸心，北至雙嶺路，南至沂河路； 區(qū)域環(huán)境： 沂河景
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1