freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內容

杭州房地產(chǎn)投資潛力市場分析報告-資料下載頁

2025-08-25 11:22本頁面

【導讀】杭州市位于浙江省北部,處北緯30度16分,東經(jīng)120度12分。積16596平方公里,人口636萬。城市居民以漢族為主,有回蒙、朝。鮮、畬等27個少數(shù)民族。余杭7個區(qū),富陽市、建德市、臨安市、桐廬縣、淳安縣5個縣(市)。杭州市是我國七大古都之一。自秦始皇置縣治至今已有二千二百多年。五代吳越國和南宋曾在杭州建都?;?、金融、旅游中心,全國風景旅游城市和歷史文化名城。1杭州市為華東地區(qū)交通樞紐,鐵路、航空、公路、水路四通八達。有滬杭、浙贛、杭甬、杭長等鐵路線,年旅客發(fā)送量達3000萬人次,貨運量2020萬噸左右,公路總里程近5000公里。50個城市和地區(qū)通航。水上航道航線58條,里程達2100多公里,增長速度,其中房地產(chǎn)業(yè)對推動GDP的增長做出了巨大的貢獻。%、%、%、%和%,呈逐年上升態(tài)勢。而今年上半年杭州市實現(xiàn)生產(chǎn)總值1142億元,比上。從投資主體看,當前杭州市固定資產(chǎn)投資增長主要依靠非國有。2020年4月11日央行宣布,款余額與總貸款余額比不得超過30%。

  

【正文】 型結構差,占 48. 0%;小區(qū)氛圍和檔次不高,占 26. 1%;小區(qū)缺乏物業(yè)管理和生活服務設施,分別占 24. 3%和 22. 6%;小區(qū)綠化環(huán)境差,占 22. 9%。而交通條件差、距市中心商業(yè)區(qū)太遠等原因,則排在最后面,所占比例較小。 由此可見,杭州市居民在滿足基本的生活需求后,越來越重視居住的質量,如居住面積要大,戶型結構要好等,同時對物業(yè)周圍環(huán)境狀況、物業(yè)管理和配套服務也更為關注。而隨著杭州城市交通系統(tǒng)的完善,交通問題已非是影響居民居住的主要因素。 五、房價收入比 2020 年末杭州市與蘇州市房價收入比對比狀況: 項目 蘇州市區(qū) 杭州市區(qū) 人均可支配收入(元) 12362 12898 家庭平均人口數(shù)(人) 戶均收入(元) 35108 42563 人均面積(平方米) 商品房上市主力戶型(中值)(平方米) 110 110 商品房平均價格(元 /平方米) 3144 5841 平均總房價(元) 345840 642510 房價收入比 評述:在長三角的 16 個城市當中,蘇州市與杭州市在各個方面都是比較接近的。杭州市的商品房價格已經(jīng)連續(xù) 6 年大幅上漲,同樣蘇州市近幾年的房地產(chǎn)市場也是一 片紅火,房價連續(xù)攀升,在江蘇省各大城市中僅次于南京。蘇州市目前居民的可支配收入已經(jīng)接近杭州的水平,截止 2020 年末,人均可支配收入只比杭州低 536 元。杭州市市區(qū)的房價卻比蘇州高了 倍,房價收入比高了 5 個百分點。房價上如此大的懸殊,削弱了杭州市對人才的吸引力。六、商品房價格 杭州商品房價格從 1998 年的每平方米 3278 元,增長到 2020 年上半年的每平方米 4749 元,漲幅達 %。 2020 年末的平均價格為 5841元 /平方米,同比 2020 年又上漲了 23%。根據(jù) 2020 年上半年各新樓盤的銷售價格統(tǒng)計,市區(qū)商 品房平均價格達 7500 元 /平方米。杭州市已連續(xù) 5 年成為全國房價上漲幅度最大的城市之一。 2020 上半年(截止 7 月 31 日)杭州市區(qū)各區(qū)域住宅銷售價格 城東區(qū)域:(環(huán)城東路、紹興路以東)住宅的平均售價在 75009000元 /平方米之間 目前在售的樓盤主要有“南肖埠文景苑”,房屋類型為多層、小高層,均價 9000 元 /平方米;“錢塘沁園”,為小高層住宅,均價 7500元 /平方米;“三華天運”,均價 8000 元 /平方米。 錢江新城區(qū)域:住宅的平均售價為 800012020 元 /平方米 目前在售的主要樓盤有:“綠城春江 花月”普通公寓 10000 元左右 /平方米,江景房 11000 元 /平方米;“贊成海月金棕櫚”為多層、小高層住宅附帶部分排屋,小高層均價 8000 元 /平方米; 城西區(qū)域:(教工路以西、紫荊花路以東)住宅的平均售價在 85009500元 /平方米 目前在售的樓盤主要有:“中興景城花園”,均價 8500 元 /平方米左右;“華都蘭庭國際”為高層、小高層住宅,預售均價 8500 元 /平方米;“崇文公寓”,多層為主,均價 10000 元 /平方米; 城北區(qū)域:(德勝路以北、石祥路以南)住宅的平均售價為 55007500元 /平方米 目前在售 的樓盤主要有:“名城左岸花園”為多層、小高層住宅,均價 7000 元 /平方米;“錦昌 文華”為多層、小高層住宅,均價 7500 元 /平方米;“金都清宸公寓”為小高層住宅,均價 6500 元/平方米;“利茲水印康庭”為小高層、高層住宅,均價 7000 元 /平方米;“通和都市楓林”為多層、小高層住宅,均價 5500 元 /平方米。 城中區(qū)域:(除湖濱區(qū)域外,北至德勝路、南至秋濤路和復興大道、東至環(huán)城東路、西至教工路)住宅的平均售價為 900012020 元 /平方米 目前在售的主要樓盤有:“西房 平凡里城 市公寓”,均價 9000元 /平方米;“鳳起 都市花園”,均價 12020 元 /平方米;“現(xiàn)代名苑”均價 9500 元 /平方米;“世貿麗晶城”為酒店式公寓,均價 11000元 /平方米;“云龍公寓二期”,均價 9000 元 /平方米; 湖濱區(qū)域:(西湖沿線,中山中路、南路以西)住宅的平均售價為1500025000元 /平方米 目前在售的主要樓盤有:“廣廈西湖時代廣場”,均價 23000 元 /平方米;“東方金座”普通住宅 15000 元 /平方米,湖景房 27000 元 /平方米。 三墩區(qū)域:(三墩鎮(zhèn)周邊)住宅的平均售價為 45006500 元 /平方米 目前在售的主要樓盤有:“天陽棕櫚灣”,均價 4500 元 /平方米;“親親家園二期”為多層、小高層住宅,均價 5200 元 /平方米。 下沙區(qū)域:(杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū))住宅的平均售價為 5500 元 /平方米 目前在售的主要樓盤有:“四季風景一期”,均價 5500 元 /平方米;“香榭里花園”為高層、小高層住宅,均價 5300 元 /平方米; 濱江區(qū)域:(錢塘江南岸,杭州濱江區(qū))住宅的平均售價為 65008000元 /平方米 目前在售的主要樓盤有:“同方超級星期天”均價 6500 元 /平方米;“銀色港灣”均價 6700 元 /平方米;“之江公寓景江苑”均價 6500元 /平方米;“華龍碧水豪園”,均價為 8000 元 /平方米。 價格分析: 早期持續(xù)供地不足的情況,引起了住宅有效投放的嚴重不足。在需求迅速擴張的同時,因土地投放量沒有及時跟進,以至造成現(xiàn)在住宅供給與需求形成較大的缺口。在這種市場條件下,由于住宅短期供給幾乎是零彈性。房價已經(jīng)不是按照住宅的實際成本來確定,而是按照開發(fā)商的利潤趨向和市場承受力來確定。 七、房地產(chǎn)展望 杭州: 2020 年下半年房價走勢分析 由于房價受到多方面因素影響,既包括土地、金融政策,同時也包括市場需求產(chǎn) 品結構和消費心理等,正是所有因素的合力決定了房價走勢。從目前的情況看,今年下半年杭城房價走低的可能性很小。 供給:現(xiàn)階段供應減少 從年初到現(xiàn)在,有關房地產(chǎn)的土地、金融政策頻繁出臺,控制高檔房建設、提高個人貸款門檻等等,對開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動乃至房價都會造成一定影響。 土地政策對房價的影響主要表現(xiàn)在土地規(guī)劃和土地儲備兩方面。從我國土地資源的基本國情來看,對建設用地的增量控制將是長期的,建設用地不可能大幅增加。因此從總的大趨勢看,土地價格勢必要漲。土地市場“招、拍、掛”的全面實施,也將在一定程度上使土地價格增長。 有業(yè)內人士認為,一系列土地政策將使房地產(chǎn)市場潛在供應量在一段時間內減少。而國家在金融方面的調控,又會使有土地但資金并不充裕的企業(yè)不敢輕易開發(fā)新項目。另外,由于不清楚一連串新政策對市場的后續(xù)影響,一些開發(fā)商在此時選擇了作壁上觀。因此,未來一段時間內樓盤供應速度可能會減緩。這將使房價有了一個強力的支撐。 需求:多種因素支持樓市 房地產(chǎn)市場的供給量受到土地、金融政策影響的同時,市場需求情況也正在悄然發(fā)生變化。我省,特別是杭州居民住房消費正在升級換代、外來人員購房加速增長,這決定了未來一段時間房價不會走低。 總體 上講,雖然這些年來杭州人均住房面積有了迅速增長,但仍需繼續(xù)改善。隨著杭州市居民收入水平的不斷提高,經(jīng)濟的迅速發(fā)展,以及城市基礎設施建設等因素的綜合影響,今后一段時期住房的供給與需求都處于比較旺盛的階段。 從杭州市近年的需求量看,每年供應量達到 800 萬平方米左右,才能滿足需求,而目前年上市量只有四五百萬平方米,缺口很大,供需仍不平衡。 階梯消費:帶動升級置業(yè) 從杭州市的情況看,“以舊換新”、“以小換大”和擁有兩套、三套住房,正成為杭州房地產(chǎn)消費的新趨勢。 業(yè)內人士認為,杭州的住宅消費在經(jīng)歷了長時間的高速發(fā)展之 后,相當一部分市民早已解決了最原始的“住”的問題。隨著經(jīng)濟實力增加,這部分人開始追求居住的舒適性,采取以舊換新、先小后大、地段上先遠后近、品質上先低后高、先實用后舒適的模式來改善居住條件。 住房消費是一種階梯消費。改善居住條件不是一步就能到位的,而是根據(jù)經(jīng)濟能力的逐步增長,一步一個臺階逐級完成的。升級置業(yè)是實現(xiàn)住房階梯消費的一種方式,升級置業(yè)群體的購買需求是杭州房地產(chǎn)市場一個長期、穩(wěn)定的支撐力量。外地人購房:數(shù)量逐漸增加 杭州作為一個獲得聯(lián)合國“人居獎”的城市,作為一個“最適宜居住的城市”,對外地購房者有著 其他許多城市不可比擬的吸引力。無論是在杭創(chuàng)業(yè)者、在杭求學的大學生,還是工作、生活在外地的很多人,都把在杭購房居住作為一項重要生活目標。這些人,甚至包括了我國港澳臺和國外人士。大量的外地人購房,有力地拉動了房價。 資料來源:贏家人才網(wǎng)
點擊復制文檔內容
高考資料相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1