杭州房地產(chǎn)投資市場總結(jié)報告-資料下載頁
2025-05-29 23:56本頁面
【正文】 公司【該名單參考企業(yè)2005年的經(jīng)營業(yè)績、開發(fā)后勁、經(jīng)濟實力、社會貢獻、品牌與管理等方面進行了綜合評比、排序，并經(jīng)公示，征求社會各界和廣大市民意見后得出】二、2006年進入杭州的品牌公司該該概況公司名稱時間進駐方式進駐區(qū)域土地規(guī)模項目進展上海萬科房地產(chǎn)集團有限公司聯(lián)合拿地蔣村板塊233．76畝前期規(guī)劃萬科集團有限公司收購南都濱江、良渚1萬余畝銷售中上海萬科房地產(chǎn)集團有限公司、萬科地產(chǎn)（香港）有限公司獨立拿地九堡板塊45月開盤中海發(fā)展（上海）有限公司獨立拿地濱江板塊(畝)前期規(guī)劃嘉里樺楓投資管理（杭州）有限公司獨立拿地城北華豐區(qū)域前期規(guī)劃復地(集團)股份有限公司獨立拿地臨平喬司286(畝)前期規(guī)劃凱德置地（中國）投資有限公司聯(lián)合拿地城北和睦前期規(guī)劃嘉里建設（杭州）有限公司獨立拿地湖濱板塊 (畝)已動工華潤（集團）有限公司獨立拿地錢江新城(畝)已動工三、典型品牌公司發(fā)展概況綠城集團 2006年發(fā)展規(guī)模持續(xù)擴大，在中國近20個城市，開發(fā)40余個項目，在建建筑面積300余萬平方米，全年實現(xiàn)銷售收入70億元，新增項目16個，土地儲備總量超過1300萬平方米。綠城房產(chǎn)集團位列中國房地產(chǎn)百強企業(yè)第八名。216。 產(chǎn)品戰(zhàn)略： 公司繼續(xù)堅持以高檔住宅為主，中高檔住宅為輔的產(chǎn)品路線。216。 經(jīng)營戰(zhàn)略：面對大批強大對手入杭，為鞏固杭州大本營的老大地位，通過與同行聯(lián)手、以及高調(diào)拿地等方式，從市場供應的源頭上占據(jù)先機。尤其熱衷市中心地塊，這樣可以持續(xù)地在這個城市中樹立形象、制造影響。216。 上市： 7月完成了香港上市，集資近27億港元，并在一年內(nèi)3次海外集資，為其成功融資近10億美元，成為今年中國地產(chǎn)行業(yè)集資規(guī)模最大的公司，反映了綠城在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)擴張的巨大“胃口”。216。 拿地： 加快拿地步伐，拿下杭汽發(fā)地塊、鳳起東路地塊、范家村、桐廬地塊。216。 聯(lián)手：在短短的1年內(nèi)，先后與發(fā)展集團、葛洲壩集團、西子房產(chǎn)、濱江房產(chǎn)等公司結(jié)成聯(lián)盟，建立廣闊的統(tǒng)一戰(zhàn)線，尤其在土地儲備方面快速增加。濱江房產(chǎn) 2006年杭州房地產(chǎn)界的一批黑馬，通過金色海岸的成功開發(fā)，2006年濱江房產(chǎn)累計銷售25億元人民幣，位居杭州樓市銷售榜冠軍。216。 產(chǎn)品戰(zhàn)略：一類是像金色海岸、陽光海岸這樣的豪宅項目，可以通過極致高貴的產(chǎn)品，提升整個公司的形象；另一類是像御景苑、萬家花城這樣的中高檔項目，可以通過比周邊市場略低的定價快速實現(xiàn)大量去化，保持公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定。216。 經(jīng)營戰(zhàn)略：集中力量在主城區(qū)發(fā)展成熟地段開發(fā)，至少也是即將成熟的地段。216。 股份制改制：完成公司股份制改制，離上市更進一步。216。 拿地：拿下杭汽發(fā)地塊、杭醫(yī)高專地塊。216。 城西戰(zhàn)略：萬家花城（40萬平方米的三墩大盤）動工；杭醫(yī)高專地塊的獲取。萬科集團 2006年萬科進駐浙江地區(qū)的發(fā)展的開局之年，從獨立拿地、收購南都到聯(lián)手坤和，每一步都很穩(wěn)健。南都巨大的土地儲備，為萬科浙江戰(zhàn)略提供了極大的便利。216。 產(chǎn)品戰(zhàn)略：主要以南都原有的項目為主，依托自己的研發(fā)中心重點開發(fā)中低端新產(chǎn)品。216。 經(jīng)營戰(zhàn)略：依然以城鄉(xiāng)結(jié)合處的土地開發(fā)為主，根據(jù)政府的政策方向，依靠自己的品牌力量，開拓市場。216。 發(fā)展戰(zhàn)略：收購南都股權(quán)共涉及21項物業(yè)，總占地面積近630萬平方米，建筑面積達600萬平方米。按所獲權(quán)益折算，可一舉增加建筑面積約為200萬平方米的土地儲備，其中上海、江蘇兩地增加超過130萬平方米，浙江及湖南則有60萬平方米以上。 至此，萬科集團全部土地儲備也將因此超過1000萬平方米。216。 拿地：九堡地塊、南都原有土地、蔣村地塊分析預測篇第十一章 2007年市場分析預測 2007年杭州房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢判斷房地產(chǎn)作為我國新發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)的定位沒有變。國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范將是長久的，宏觀調(diào)控將是一個長期的、漸進的、不斷升級的過程。從中長期來看，政府必然會適時地放松相關(guān)的調(diào)控政策以支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)仍然是極具活力與投資價值的行業(yè)，市場發(fā)展前景樂觀。一、2007年宏觀調(diào)控預測分析： 中國未來的房地產(chǎn)時常必是向著健康方向發(fā)展，這是毋庸置疑的。因此，可以預測中國房地產(chǎn)未來還將發(fā)生的大事：1）財稅制度將會有新的改變，管理部門財經(jīng)將不會過于緊張，這以為著盲目征地將會收斂，土地將會得到較為科學的規(guī)劃和供給；2）管理部門考核評價激勵機制將會有重大突破，GDP將不再成為考核的唯一標準，尋租現(xiàn)象將會逐漸減少；3）期房制度終會被取消，利用資金時間差的游戲?qū)Y(jié)束，對企業(yè)的資金以及資本運作能力要求極高；4）稅費制度將進一步完善，比如：房地產(chǎn)投資、投機機會將會被抑制，未來住宅市場將以居住為住，這就要求我們必須加強對產(chǎn)品研究、設計，提升產(chǎn)品品質(zhì)與性價比；5）《物價法》將逐步完善，為中國房地產(chǎn)奠定法律基礎；6）住房供應結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟適用房供應將增多；7）2007年為宏觀調(diào)控效果檢驗年，從目前中央對房價依然不滿的信號來看，不排除調(diào)控力度加大的可能；8）2007年兩會期間，房價與房地產(chǎn)的問題，肯定是代表委員意見比較突出的問題，兩會期間的動議論到兩會結(jié)束后，必然有相關(guān)措施出臺，所以按照國內(nèi)慣例，四五月間會有較系列的措施出臺。來調(diào)控房地產(chǎn)價格。預計房價出現(xiàn)拐點的時間可能就在2007年。如果政策向社會保障屬性的傾斜是漸進的，溫和的，則近年房地產(chǎn)價格增幅將穩(wěn)中放緩，如果政策向社會保障屬性的傾斜是急進的，變革性的，則房地產(chǎn)價格的短期波動將加大。二、2007年市場整體預測分析： 供應量先走高后趨穩(wěn)：因為受國六條影響，計劃06年下半年開盤的項目基本都推遲半年左右，所以預計07年上半年可能出現(xiàn)供應量井噴。杭州市8區(qū)自03年的土地市場供應井噴后，005年的土地供應量都明顯下降，而03年出讓的土地已基本上市，市場供應持續(xù)走高已失去動力，所以預計市場供應在07年達到高峰后，近中期將逐漸趨于穩(wěn)定。 成交量趨于穩(wěn)定：在經(jīng)歷了1年多的宏觀調(diào)控之后，06年的杭州房地產(chǎn)市場已較為理性，市場主要由剛性需求支撐。因此，預測2007年市場成交量不會出現(xiàn)大幅萎縮，應該在06年的基礎上保持穩(wěn)定。 成交價格進一步分化：2007年杭州房價體系將會出現(xiàn)進一步的分化，市場供應充足、競爭較為激烈的近郊板塊（如濱江區(qū)、三墩、閑林、下沙），房價存在小幅下調(diào)的可能。而城市中心區(qū)由于后續(xù)供應匱乏，房價將保持堅挺并可能繼續(xù)上漲。
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