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杭州房地產(chǎn)投資市場總結(jié)報告-資料下載頁

2025-05-29 23:56本頁面
  

【正文】 公司【該名單參考企業(yè)2005年的經(jīng)營業(yè)績、開發(fā)后勁、經(jīng)濟實力、社會貢獻、品牌與管理等方面進行了綜合評比、排序,并經(jīng)公示,征求社會各界和廣大市民意見后得出】二、2006年進入杭州的品牌公司該該概況公司名稱時間進駐方式進駐區(qū)域土地規(guī)模項目進展上海萬科房地產(chǎn)集團有限公司聯(lián)合拿地蔣村板塊233.76畝前期規(guī)劃萬科集團有限公司收購南都濱江、良渚1萬余畝銷售中上海萬科房地產(chǎn)集團有限公司、萬科地產(chǎn)(香港)有限公司獨立拿地九堡板塊45月開盤中海發(fā)展(上海)有限公司獨立拿地濱江板塊(畝)前期規(guī)劃嘉里樺楓投資管理(杭州)有限公司獨立拿地城北華豐區(qū)域前期規(guī)劃復地(集團)股份有限公司獨立拿地臨平喬司286(畝)前期規(guī)劃凱德置地(中國)投資有限公司聯(lián)合拿地城北和睦前期規(guī)劃嘉里建設(杭州)有限公司獨立拿地湖濱板塊 (畝)已動工華潤(集團)有限公司獨立拿地錢江新城(畝)已動工三、典型品牌公司發(fā)展概況綠城集團 2006年發(fā)展規(guī)模持續(xù)擴大,在中國近20個城市,開發(fā)40余個項目,在建建筑面積300余萬平方米,全年實現(xiàn)銷售收入70億元,新增項目16個,土地儲備總量超過1300萬平方米。綠城房產(chǎn)集團位列中國房地產(chǎn)百強企業(yè)第八名。216。 產(chǎn)品戰(zhàn)略: 公司繼續(xù)堅持以高檔住宅為主,中高檔住宅為輔的產(chǎn)品路線。216。 經(jīng)營戰(zhàn)略:面對大批強大對手入杭,為鞏固杭州大本營的老大地位,通過與同行聯(lián)手、以及高調(diào)拿地等方式,從市場供應的源頭上占據(jù)先機。尤其熱衷市中心地塊,這樣可以持續(xù)地在這個城市中樹立形象、制造影響。216。 上市: 7月完成了香港上市,集資近27億港元,并在一年內(nèi)3次海外集資,為其成功融資近10億美元,成為今年中國地產(chǎn)行業(yè)集資規(guī)模最大的公司,反映了綠城在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)擴張的巨大“胃口”。216。 拿地: 加快拿地步伐,拿下杭汽發(fā)地塊、鳳起東路地塊、范家村、桐廬地塊。216。 聯(lián)手:在短短的1年內(nèi),先后與發(fā)展集團、葛洲壩集團、西子房產(chǎn)、濱江房產(chǎn)等公司結(jié)成聯(lián)盟,建立廣闊的統(tǒng)一戰(zhàn)線,尤其在土地儲備方面快速增加。濱江房產(chǎn) 2006年杭州房地產(chǎn)界的一批黑馬,通過金色海岸的成功開發(fā),2006年濱江房產(chǎn)累計銷售25億元人民幣,位居杭州樓市銷售榜冠軍。216。 產(chǎn)品戰(zhàn)略:一類是像金色海岸、陽光海岸這樣的豪宅項目,可以通過極致高貴的產(chǎn)品,提升整個公司的形象;另一類是像御景苑、萬家花城這樣的中高檔項目,可以通過比周邊市場略低的定價快速實現(xiàn)大量去化,保持公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定。216。 經(jīng)營戰(zhàn)略:集中力量在主城區(qū)發(fā)展成熟地段開發(fā),至少也是即將成熟的地段。216。 股份制改制:完成公司股份制改制,離上市更進一步。216。 拿地:拿下杭汽發(fā)地塊、杭醫(yī)高專地塊。216。 城西戰(zhàn)略:萬家花城(40萬平方米的三墩大盤)動工;杭醫(yī)高專地塊的獲取。萬科集團 2006年萬科進駐浙江地區(qū)的發(fā)展的開局之年,從獨立拿地、收購南都到聯(lián)手坤和,每一步都很穩(wěn)健。南都巨大的土地儲備,為萬科浙江戰(zhàn)略提供了極大的便利。216。 產(chǎn)品戰(zhàn)略:主要以南都原有的項目為主,依托自己的研發(fā)中心重點開發(fā)中低端新產(chǎn)品。216。 經(jīng)營戰(zhàn)略:依然以城鄉(xiāng)結(jié)合處的土地開發(fā)為主,根據(jù)政府的政策方向,依靠自己的品牌力量,開拓市場。216。 發(fā)展戰(zhàn)略:收購南都股權(quán)共涉及21項物業(yè),總占地面積近630萬平方米,建筑面積達600萬平方米。按所獲權(quán)益折算,可一舉增加建筑面積約為200萬平方米的土地儲備,其中上海、江蘇兩地增加超過130萬平方米,浙江及湖南則有60萬平方米以上。 至此,萬科集團全部土地儲備也將因此超過1000萬平方米。216。 拿地:九堡地塊、南都原有土地、蔣村地塊分析預測篇第十一章 2007年市場分析預測  2007年杭州房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢判斷房地產(chǎn)作為我國新發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)的定位沒有變。國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范將是長久的,宏觀調(diào)控將是一個長期的、漸進的、不斷升級的過程。從中長期來看,政府必然會適時地放松相關(guān)的調(diào)控政策以支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)仍然是極具活力與投資價值的行業(yè),市場發(fā)展前景樂觀。一、2007年宏觀調(diào)控預測分析: 中國未來的房地產(chǎn)時常必是向著健康方向發(fā)展,這是毋庸置疑的。因此,可以預測中國房地產(chǎn)未來還將發(fā)生的大事:1)財稅制度將會有新的改變,管理部門財經(jīng)將不會過于緊張,這以為著盲目征地將會收斂,土地將會得到較為科學的規(guī)劃和供給;2)管理部門考核評價激勵機制將會有重大突破,GDP將不再成為考核的唯一標準,尋租現(xiàn)象將會逐漸減少;3)期房制度終會被取消,利用資金時間差的游戲?qū)Y(jié)束,對企業(yè)的資金以及資本運作能力要求極高;4)稅費制度將進一步完善,比如:房地產(chǎn)投資、投機機會將會被抑制,未來住宅市場將以居住為住,這就要求我們必須加強對產(chǎn)品研究、設計,提升產(chǎn)品品質(zhì)與性價比;5)《物價法》將逐步完善,為中國房地產(chǎn)奠定法律基礎;6)住房供應結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整,普通住房和經(jīng)濟適用房供應將增多;7)2007年為宏觀調(diào)控效果檢驗年,從目前中央對房價依然不滿的信號來看,不排除調(diào)控力度加大的可能;8)2007年兩會期間,房價與房地產(chǎn)的問題,肯定是代表委員意見比較突出的問題,兩會期間的動議論到兩會結(jié)束后,必然有相關(guān)措施出臺,所以按照國內(nèi)慣例,四五月間會有較系列的措施出臺。來調(diào)控房地產(chǎn)價格。預計房價出現(xiàn)拐點的時間可能就在2007年。如果政策向社會保障屬性的傾斜是漸進的,溫和的,則近年房地產(chǎn)價格增幅將穩(wěn)中放緩,如果政策向社會保障屬性的傾斜是急進的,變革性的,則房地產(chǎn)價格的短期波動將加大。二、2007年市場整體預測分析: 供應量先走高后趨穩(wěn):因為受國六條影響,計劃06年下半年開盤的項目基本都推遲半年左右,所以預計07年上半年可能出現(xiàn)供應量井噴。杭州市8區(qū)自03年的土地市場供應井噴后,005年的土地供應量都明顯下降,而03年出讓的土地已基本上市,市場供應持續(xù)走高已失去動力,所以預計市場供應在07年達到高峰后,近中期將逐漸趨于穩(wěn)定。 成交量趨于穩(wěn)定:在經(jīng)歷了1年多的宏觀調(diào)控之后,06年的杭州房地產(chǎn)市場已較為理性,市場主要由剛性需求支撐。因此,預測2007年市場成交量不會出現(xiàn)大幅萎縮,應該在06年的基礎上保持穩(wěn)定。 成交價格進一步分化:2007年杭州房價體系將會出現(xiàn)進一步的分化,市場供應充足、競爭較為激烈的近郊板塊(如濱江區(qū)、三墩、閑林、下沙),房價存在小幅下調(diào)的可能。而城市中心區(qū)由于后續(xù)供應匱乏,房價將保持堅挺并可能繼續(xù)上漲。
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