杭州房地產(chǎn)投資市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-29 23:56本頁(yè)面
【正文】 公司【該名單參考企業(yè)2005年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、開(kāi)發(fā)后勁、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、社會(huì)貢獻(xiàn)、品牌與管理等方面進(jìn)行了綜合評(píng)比、排序，并經(jīng)公示，征求社會(huì)各界和廣大市民意見(jiàn)后得出】二、2006年進(jìn)入杭州的品牌公司該該概況公司名稱時(shí)間進(jìn)駐方式進(jìn)駐區(qū)域土地規(guī)模項(xiàng)目進(jìn)展上海萬(wàn)科房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)合拿地蔣村板塊233．76畝前期規(guī)劃萬(wàn)科集團(tuán)有限公司收購(gòu)南都濱江、良渚1萬(wàn)余畝銷售中上海萬(wàn)科房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、萬(wàn)科地產(chǎn)（香港）有限公司獨(dú)立拿地九堡板塊45月開(kāi)盤中海發(fā)展（上海）有限公司獨(dú)立拿地濱江板塊(畝)前期規(guī)劃嘉里樺楓投資管理（杭州）有限公司獨(dú)立拿地城北華豐區(qū)域前期規(guī)劃復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司獨(dú)立拿地臨平喬司286(畝)前期規(guī)劃凱德置地（中國(guó)）投資有限公司聯(lián)合拿地城北和睦前期規(guī)劃嘉里建設(shè)（杭州）有限公司獨(dú)立拿地湖濱板塊 (畝)已動(dòng)工華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司獨(dú)立拿地錢江新城(畝)已動(dòng)工三、典型品牌公司發(fā)展概況綠城集團(tuán) 2006年發(fā)展規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，在中國(guó)近20個(gè)城市，開(kāi)發(fā)40余個(gè)項(xiàng)目，在建建筑面積300余萬(wàn)平方米，全年實(shí)現(xiàn)銷售收入70億元，新增項(xiàng)目16個(gè)，土地儲(chǔ)備總量超過(guò)1300萬(wàn)平方米。綠城房產(chǎn)集團(tuán)位列中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第八名。216。 產(chǎn)品戰(zhàn)略： 公司繼續(xù)堅(jiān)持以高檔住宅為主，中高檔住宅為輔的產(chǎn)品路線。216。 經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略：面對(duì)大批強(qiáng)大對(duì)手入杭，為鞏固杭州大本營(yíng)的老大地位，通過(guò)與同行聯(lián)手、以及高調(diào)拿地等方式，從市場(chǎng)供應(yīng)的源頭上占據(jù)先機(jī)。尤其熱衷市中心地塊，這樣可以持續(xù)地在這個(gè)城市中樹(shù)立形象、制造影響。216。 上市： 7月完成了香港上市，集資近27億港元，并在一年內(nèi)3次海外集資，為其成功融資近10億美元，成為今年中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)集資規(guī)模最大的公司，反映了綠城在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張的巨大“胃口”。216。 拿地： 加快拿地步伐，拿下杭汽發(fā)地塊、鳳起東路地塊、范家村、桐廬地塊。216。 聯(lián)手：在短短的1年內(nèi)，先后與發(fā)展集團(tuán)、葛洲壩集團(tuán)、西子房產(chǎn)、濱江房產(chǎn)等公司結(jié)成聯(lián)盟，建立廣闊的統(tǒng)一戰(zhàn)線，尤其在土地儲(chǔ)備方面快速增加。濱江房產(chǎn) 2006年杭州房地產(chǎn)界的一批黑馬，通過(guò)金色海岸的成功開(kāi)發(fā)，2006年濱江房產(chǎn)累計(jì)銷售25億元人民幣，位居杭州樓市銷售榜冠軍。216。 產(chǎn)品戰(zhàn)略：一類是像金色海岸、陽(yáng)光海岸這樣的豪宅項(xiàng)目，可以通過(guò)極致高貴的產(chǎn)品，提升整個(gè)公司的形象；另一類是像御景苑、萬(wàn)家花城這樣的中高檔項(xiàng)目，可以通過(guò)比周邊市場(chǎng)略低的定價(jià)快速實(shí)現(xiàn)大量去化，保持公司現(xiàn)金流的穩(wěn)定。216。 經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略：集中力量在主城區(qū)發(fā)展成熟地段開(kāi)發(fā)，至少也是即將成熟的地段。216。 股份制改制：完成公司股份制改制，離上市更進(jìn)一步。216。 拿地：拿下杭汽發(fā)地塊、杭醫(yī)高專地塊。216。 城西戰(zhàn)略：萬(wàn)家花城（40萬(wàn)平方米的三墩大盤）動(dòng)工；杭醫(yī)高專地塊的獲取。萬(wàn)科集團(tuán) 2006年萬(wàn)科進(jìn)駐浙江地區(qū)的發(fā)展的開(kāi)局之年，從獨(dú)立拿地、收購(gòu)南都到聯(lián)手坤和，每一步都很穩(wěn)健。南都巨大的土地儲(chǔ)備，為萬(wàn)科浙江戰(zhàn)略提供了極大的便利。216。 產(chǎn)品戰(zhàn)略：主要以南都原有的項(xiàng)目為主，依托自己的研發(fā)中心重點(diǎn)開(kāi)發(fā)中低端新產(chǎn)品。216。 經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略：依然以城鄉(xiāng)結(jié)合處的土地開(kāi)發(fā)為主，根據(jù)政府的政策方向，依靠自己的品牌力量，開(kāi)拓市場(chǎng)。216。 發(fā)展戰(zhàn)略：收購(gòu)南都股權(quán)共涉及21項(xiàng)物業(yè)，總占地面積近630萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)600萬(wàn)平方米。按所獲權(quán)益折算，可一舉增加建筑面積約為200萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，其中上海、江蘇兩地增加超過(guò)130萬(wàn)平方米，浙江及湖南則有60萬(wàn)平方米以上。 至此，萬(wàn)科集團(tuán)全部土地儲(chǔ)備也將因此超過(guò)1000萬(wàn)平方米。216。 拿地：九堡地塊、南都原有土地、蔣村地塊分析預(yù)測(cè)篇第十一章 2007年市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 2007年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)判斷房地產(chǎn)作為我國(guó)新發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)的定位沒(méi)有變。國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范將是長(zhǎng)久的，宏觀調(diào)控將是一個(gè)長(zhǎng)期的、漸進(jìn)的、不斷升級(jí)的過(guò)程。從中長(zhǎng)期來(lái)看，政府必然會(huì)適時(shí)地放松相關(guān)的調(diào)控政策以支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)仍然是極具活力與投資價(jià)值的行業(yè)，市場(chǎng)發(fā)展前景樂(lè)觀。一、2007年宏觀調(diào)控預(yù)測(cè)分析： 中國(guó)未來(lái)的房地產(chǎn)時(shí)常必是向著健康方向發(fā)展，這是毋庸置疑的。因此，可以預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)還將發(fā)生的大事：1）財(cái)稅制度將會(huì)有新的改變，管理部門財(cái)經(jīng)將不會(huì)過(guò)于緊張，這以為著盲目征地將會(huì)收斂，土地將會(huì)得到較為科學(xué)的規(guī)劃和供給；2）管理部門考核評(píng)價(jià)激勵(lì)機(jī)制將會(huì)有重大突破，GDP將不再成為考核的唯一標(biāo)準(zhǔn)，尋租現(xiàn)象將會(huì)逐漸減少；3）期房制度終會(huì)被取消，利用資金時(shí)間差的游戲?qū)?huì)結(jié)束，對(duì)企業(yè)的資金以及資本運(yùn)作能力要求極高；4）稅費(fèi)制度將進(jìn)一步完善，比如：房地產(chǎn)投資、投機(jī)機(jī)會(huì)將會(huì)被抑制，未來(lái)住宅市場(chǎng)將以居住為住，這就要求我們必須加強(qiáng)對(duì)產(chǎn)品研究、設(shè)計(jì)，提升產(chǎn)品品質(zhì)與性價(jià)比；5）《物價(jià)法》將逐步完善，為中國(guó)房地產(chǎn)奠定法律基礎(chǔ)；6）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將增多；7）2007年為宏觀調(diào)控效果檢驗(yàn)?zāi)?，從目前中央?duì)房?jī)r(jià)依然不滿的信號(hào)來(lái)看，不排除調(diào)控力度加大的可能；8）2007年兩會(huì)期間，房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)的問(wèn)題，肯定是代表委員意見(jiàn)比較突出的問(wèn)題，兩會(huì)期間的動(dòng)議論到兩會(huì)結(jié)束后，必然有相關(guān)措施出臺(tái)，所以按照國(guó)內(nèi)慣例，四五月間會(huì)有較系列的措施出臺(tái)。來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格。預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的時(shí)間可能就在2007年。如果政策向社會(huì)保障屬性的傾斜是漸進(jìn)的，溫和的，則近年房地產(chǎn)價(jià)格增幅將穩(wěn)中放緩，如果政策向社會(huì)保障屬性的傾斜是急進(jìn)的，變革性的，則房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)將加大。二、2007年市場(chǎng)整體預(yù)測(cè)分析： 供應(yīng)量先走高后趨穩(wěn)：因?yàn)槭車?guó)六條影響，計(jì)劃06年下半年開(kāi)盤的項(xiàng)目基本都推遲半年左右，所以預(yù)計(jì)07年上半年可能出現(xiàn)供應(yīng)量井噴。杭州市8區(qū)自03年的土地市場(chǎng)供應(yīng)井噴后，005年的土地供應(yīng)量都明顯下降，而03年出讓的土地已基本上市，市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)走高已失去動(dòng)力，所以預(yù)計(jì)市場(chǎng)供應(yīng)在07年達(dá)到高峰后，近中期將逐漸趨于穩(wěn)定。 成交量趨于穩(wěn)定：在經(jīng)歷了1年多的宏觀調(diào)控之后，06年的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已較為理性，市場(chǎng)主要由剛性需求支撐。因此，預(yù)測(cè)2007年市場(chǎng)成交量不會(huì)出現(xiàn)大幅萎縮，應(yīng)該在06年的基礎(chǔ)上保持穩(wěn)定。 成交價(jià)格進(jìn)一步分化：2007年杭州房?jī)r(jià)體系將會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步的分化，市場(chǎng)供應(yīng)充足、競(jìng)爭(zhēng)較為激烈的近郊板塊（如濱江區(qū)、三墩、閑林、下沙），房?jī)r(jià)存在小幅下調(diào)的可能。而城市中心區(qū)由于后續(xù)供應(yīng)匱乏，房?jī)r(jià)將保持堅(jiān)挺并可能繼續(xù)上漲。
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