昆山市房地產(chǎn)市場總結報告-資料下載頁
2025-01-05 08:37本頁面
【正文】 昆山市0 9 年與1 0 年成交商住用地比較表02021004000006000008000001000000㎡2021年 70458 2021年 100578玉山鎮(zhèn) 錦溪鎮(zhèn) 開發(fā)區(qū) 張浦鎮(zhèn) 周市鎮(zhèn) 陸家鎮(zhèn) 淀山湖鎮(zhèn) 花橋鎮(zhèn) 千燈鎮(zhèn)? 2021年受到調控政策影響，昆山商住用地出讓面積為 ㎡ ，同比下降 11%，平均成交單價為 /㎡ ，同比下降 12%。 ? 從各區(qū)的成交面積來看， 2021年與 2021年相比，主力出讓土地區(qū)域由開發(fā)區(qū)轉而向目前的價格較低區(qū)域周市鎮(zhèn)轉移。 ? 雖然 2021年全年整體平均成交單價同比出現(xiàn)下降，但由于市區(qū)土地稀缺，昆山2021年出現(xiàn)了前所未有的地王現(xiàn)象。 ? 昆山 2021年土地市場： 地王的更迭 地塊位置 開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)路北側、柏廬路西側 面積 用途 商?。ㄉ虡I(yè)為辦公） 容積率 建筑密度 25%35% 起始價 8030元 /平方米 競得價 15690元 /㎡ （ ） 競得人 林文鎮(zhèn) 地塊位置 開發(fā)區(qū)中華園路南側、柏廬路西側 面積 99430平方米 用途 商?。ㄉ虡I(yè)建筑面積不大于 10%） 容積率 （地上部分） 建筑密度 18%25% 起始價 4800元 /平方米 競得價 8030元 /㎡ （ ） 競得人 上海中星（集團）有限公司 ? 昆山 2021年土地市場： 昆山高價地塊 地塊位置 開發(fā)區(qū)黃河路東側、友誼公園北側 面積 92103平方米 用途 商業(yè)（會展、辦公、酒店）、住宅 容積率 ≤ （其中商業(yè)建筑面積不大于總建筑 面積的 40%） 建筑密度 ≤ 40% 起始價 3000元 /㎡ 競得價 9060元 /㎡ （ ） 競得人 昆山弘輝建設開發(fā)有限公司 昆山 2021年“地王”，由弘輝建設開發(fā)有限公司以 拍，競拍價為 9060元 /平米，溢價率達202%，弘輝首璽是弘輝建設開發(fā)公司打造，股東是以工信集團為首包括仁寶集團、冠軍瓷磚、臺波集團等 12家臺灣企業(yè)組成。 ? 昆山 2021年土地市場： 昆山高價地塊 地塊位置 玉山鎮(zhèn)虹橋路東側、萬步路北側 面積 259988平方米 用途 住宅 容積率 ≤ 建筑密度 ≤ 30% 起始價 3000元 /㎡ 競得價 8300元 /㎡ () 競得人 歷達有限公司 地塊位置 開發(fā)區(qū)朝陽路北側、珠江路西側 面積 158121平方米 用途 商住 容積率 商業(yè) ，住宅 建筑密度 商業(yè) 45%50%，住宅 20%25% 起始價 8250元 /㎡ 競得價 8250元 /㎡ () 競得人 南京金鷹國際集團有限公司 ? 昆山 2021年土地市場： 大牌的盛舉 2 0 0 8 前 2 0 0 8 2 0 0 9 2 0 1 0 ? 2021年成交量走勢： 政策市效果凸顯 ?2021年宏觀調控對昆山樓市影響甚大， 4月 1日第一次調控后，昆山成交量直線下滑，雖第三季度市場放量增加帶動整體成交上揚，但從全年走勢來看， 2021年昆山整體成交量仍處于較低位運行，需求被政策壓制 。 ?昆山作為外向型城市，外來購房人口占比較大，易受到政策的影響。 第一次調控 第二次調控 ? 整體市場成交分析 ： 2021年至今歷年銷售走勢 ?從 2021年至今的昆山成交套數(shù)來看，金融風暴過后，隨著游資的涌進加上央行降息鼓勵市民投資買房，造成 2021年的成交量火熱。而 2021年的二月 原本就是成交淡季 ，房產(chǎn)成交量下滑 情有可原 ，在 四月 新國十條政策出來后整個昆山 成交 量又下滑，也因新國十條的政策較為嚴謹，雖然房屋成交量再慢慢爬升，但爬升速度卻不快。 ?政府對于房地產(chǎn)市場調控政策采取剛柔并濟的方式 。 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2021年 2808 3882 4192 3791 3847 5533 3032 4699 25042021年 3027 1082 2152 2807 3327 3567 2712 2391 2079 2656 2201 25202021年 1014 1629 2526 3279 4224 4667 7869 7074 5785 7123 8519 80842021年 5437 1035 2965 4470 1483 1506 1735 2210 3303 3628 3231 37140100020213000400050006000700080009000（單位: 套） 2021年 4月至今昆山房產(chǎn)每月交易量統(tǒng)計數(shù)據(jù) ? 2021年成交量同比： 銳減近五成 ?受到政府政策以及央行加息房地產(chǎn)調控影響之下，與 2021年同比之下成交量相對減少 %。 全市 2021年 2021年 增減 增幅 成交套數(shù) 36091 68584 32493 % 樓盤數(shù)量 575 499 76 % 批準銷售套數(shù) 248515 202106 48209 % ? 昆山市 2021年市場總結及 2021年趨勢研判 ，成交量同比下滑近五成。 ，成交量持續(xù)走低。 ，年末房價與高點相比降幅約 10%。 ，昆山房價將在 2021年呈現(xiàn)兩極分化。 ，金字塔頂端客戶將被分化。 ，高檔購房主力客群將減少。 ，居住品質將獲得提升，高素質的新購房主力將進駐。 THE END
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