昆山市房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 上漲源動(dòng)力 ?澳鐵礦石主產(chǎn)區(qū)將遭遇暴雨侵襲 ? 作為 資源 大國(guó)， 澳大利亞 水災(zāi)目前已觸發(fā)了包括 煤價(jià) 和鎳價(jià)在內(nèi)的資源價(jià)格的大幅上漲。 ? 除澳大利亞外，世界鐵礦石的其他兩大主產(chǎn)地巴西和印度未來(lái)產(chǎn)量也不容樂(lè)觀。 ? 2021以來(lái)美元對(duì)人民幣走勢(shì) ： 外資入侵 ?人民幣近期大幅升值，為外資進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)創(chuàng)造機(jī)會(huì)，大量外資進(jìn)入后將直接推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。 2021年1年期存款利率與CPI走勢(shì)%%%%%%%一年期存款利率 % % % % % % % % % % % %CPI % % % % % % % % % % % %1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月? 從民生經(jīng)濟(jì)看中國(guó)房地產(chǎn) ? 從民生經(jīng)濟(jì)看中國(guó)房地產(chǎn) 2021年中國(guó)民生經(jīng)濟(jì)層面關(guān)鍵詞 （農(nóng)作物價(jià)格暴漲） ? 【 蒜你狠 】 2021年 3月，大蒜價(jià)格瘋漲數(shù)十倍 ? 【 豆你玩 】 從年初開(kāi)始，綠豆由每斤 3元一路狂飆至 10元以上 ? 【 姜你軍 】 7月至 8月，全國(guó)生姜價(jià)格連漲 33天，漲幅達(dá) % ? 【 糖高宗 】 10月，全國(guó)食糖價(jià)格達(dá)到 6062元，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄 ? 【 油你漲 】【 蘋什么 】【 棉里針 】 ?? 農(nóng)作物價(jià)格的暴漲，對(duì)于日常生活來(lái)說(shuō)增加成本，流動(dòng)性資本的投機(jī)行為為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了大量的動(dòng)力，帶動(dòng)房?jī)r(jià)的沖高 。 ? 從宏觀角度看房地產(chǎn) 小結(jié) 寬松貨幣政策 能源危機(jī) 自然災(zāi)害 人民幣升值 投資管道不足 基本工資上調(diào) GDP高速增長(zhǎng) 生活成本上升 全球生產(chǎn)成本增加 房?jī)r(jià) 繼續(xù) 走高 通貨膨脹 房地產(chǎn)增值價(jià)值 房?jī)r(jià)上漲推動(dòng)力 ? 從城市發(fā)展看昆山房地產(chǎn) ? 從城市發(fā)展看昆山房地產(chǎn) 從臺(tái)灣五都選舉的都市格局變化 看城市的 消失 與 崛起 五都： ? 臺(tái)北市 ? 臺(tái)中市（臺(tái)中縣并入） ? 臺(tái)南市（臺(tái)南縣并入） ? 新北市（臺(tái)北縣） ? 高雄市（高雄縣并入） ? 從城市發(fā)展看昆山房地產(chǎn) 昆山與上海：逐漸融合的同城趨勢(shì) 蘇州市昆山市 上海市昆山區(qū) ? 從城市發(fā)展看昆山房地產(chǎn) 打破舊價(jià)格秩序，建立新價(jià)格平衡 八王子市 VS 東京 距 離： 50km 房?jī)r(jià)比： 70% 昆山市 VS 上海 距 離： 50km 房?jī)r(jià)比： 25% 東京都市圈 上海都市圈 城西板塊 公園高校 生態(tài)價(jià)值 城東板塊 東部新城 規(guī)劃價(jià)值 城南板塊 中華商務(wù)區(qū) 投資價(jià)值 城北板塊 發(fā)展飽和 配套價(jià)值 中心板塊 CBD中央商貿(mào)區(qū) 地段價(jià)值 ? 從城市發(fā)展看昆山房地產(chǎn) 昆山市各版塊功能定位及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 城南 高點(diǎn) :10000 目前 :8800 浮動(dòng)： 12% 東部 前進(jìn)東路沿線 高點(diǎn) :8500 目前 :7500 浮動(dòng)： % 城西 前進(jìn)西路沿線 高點(diǎn) :9000 目前 :8300 浮動(dòng)： % 北部 長(zhǎng)江北路沿線 高點(diǎn) :8000 目前 :7300 浮動(dòng)： % CBD 長(zhǎng)江南路西沿線 高點(diǎn) 11000 目前 :11000 浮動(dòng)： 0% ? 從城市發(fā)展看昆山房地產(chǎn) ? 昆山市中心（中央商貿(mào)區(qū)）房地產(chǎn)概況 金鷹國(guó)際 建面： 178。 多層，別墅 預(yù)計(jì)均價(jià)： 18000元 /㎡ 鹿城一品 建面： 55991m178。 高層，商鋪 均價(jià)： 7500元 /㎡ 中冶 .昆庭 建面： 14萬(wàn) m178。 多層，高層，別墅 均價(jià)： 6800元 /㎡ 世茂東壹號(hào) 建面： 110萬(wàn) m178。 高層，小高，聯(lián)排別墅 均價(jià)： 8500元 天居華庭 建面： 21532m178。 高層，小高，聯(lián)排別墅 均價(jià)： 70009000元 風(fēng)景英倫 建面： 18萬(wàn) m178。 ? 昆山城南房地產(chǎn)概況 巴比倫國(guó)際廣場(chǎng) 建面： 12萬(wàn) m178。 多層，高層，小高 均價(jià)：待定 吉田國(guó)際 建面： 70萬(wàn) m178。 高層，小高 均價(jià)： 7000元 蝶湖灣 建面： m178。 ? 昆山城北房地產(chǎn)概況 中基 高層，別墅 均價(jià)： 6600元 樂(lè)活家園 建面： 23萬(wàn) m178。 高層，別墅 均價(jià)： 6200元 天闊 建面： m178。 ? 昆山房產(chǎn)年度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)： 銷售節(jié)節(jié)攀升 ? 2021年起，昆山房地產(chǎn)銷售額突破百億，達(dá)到 ，近年來(lái)除 2021年收到金融危機(jī)影響成交量下滑外，其他各年度昆山成交金額均保持快速增長(zhǎng)。 ? 雖然 2021年全年整體平均成交單價(jià)同比出現(xiàn)下降，但由于市區(qū)土地稀缺，昆山2021年出現(xiàn)了前所未有的地王現(xiàn)象。 第一次調(diào)控 第二次調(diào)控 ? 整體市場(chǎng)成交分析 ： 2021年至今歷年銷售走勢(shì) ?從 2021年至今的昆山成交套數(shù)來(lái)看，金融風(fēng)暴過(guò)后，隨著游資的涌進(jìn)加上央行降息鼓勵(lì)市民投資買房，造成 2021年的成交量火熱。 全市 2021年 2021年 增減 增幅 成交套數(shù) 36091 68584 32493 % 樓盤數(shù)量 575 499 76 % 批準(zhǔn)銷售套數(shù) 248515 202106 48209 % ? 昆山市 2021年市場(chǎng)總結(jié)及 2021年趨勢(shì)研判 ，成交量同比下滑近五成。 ，金字塔頂端客戶將被
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